В столице РФ Гордума решила запретить продажу своих квартир пожилым гражданам, которым исполнилось 70 и более лет. Авторы документа отметили, что такие меры сумеют защитить бабушек и дедушек от шарлатанов, которые хотят крупно обогатиться на их нажитом. Если инициатива будет принята, то граждане России не смогут продать, передать, обменять или оформить дарственную без ведома и согласия собеса.
Пенсионеры не смогут продать квартиру без дополнительного разрешения
Мосгордума уверена, что нужно создавать механизм, согласно которому независимые работники будут заниматься контролем сделок между пенсионерами и молодыми гражданами. Работники государственных органов будут проверять законность договоров, следить за своевременным поступлением денежных средств на счета лиц, достигших 70 лет. Это нужно для того, чтобы пожилые люди после реализации недвижимости не остались без крыши над головой.
На сегодняшний день зафиксировано много случаев, когда мошенники следят за пожилыми людьми, потом втираются в доверие, ухаживают какое-то время, чтобы получить обманным путем квартиру. После кончины стареньких людей родственники выяснят, что имущество уже принадлежит другому лицу и все документы были подписаны якобы в здравом уме.
Правоохранительные органы отметили, что многие шарлатаны ждут кончины пенсионеров, иногда просто увозят стариков в пансионаты или в лес. Такие ужасные данные рассказала прессе адвокат Людмила Айвар.
Аналогичный контроль сейчас проводится при отчуждении недвижимости, в которой проживают несовершеннолетние. При реализации такого имущества родители обязаны получить разрешение в органах опеки и прочих инстанциях. Это нужно, чтобы ребенок в конечном итоге не остался на улице.
Люди не верят собесу и прочим инстанциям
Граждане России, которым уже исполнилось 70 лет, отметили, что не доверяют собесу, так как данный орган может специально не позволить продать жилье законным путем. В социальных органах заявили, что цель проекта заключается в том, чтобы стариков не обманули, и чтобы на них не влияли «черные риелтора».
Люда Айвар утверждает, что благодаря запрету на продажу своих квартир без разрешения пенсионерам получится лишить мошенников незаконно отобранного имущества. Иногда молодые парни или девушки втираются в доверие, находят рычаги давления на стариков, лишь бы те переписали на них квартиру в центре Москвы или других больших городах.
Государство РФ должно контролировать такие сделки, чтобы обезопасить своих граждан
Сегодня не могут продавать, дарить и совершать прочие сделки с квартирой лица, признанные недееспособными. Не могут совершать такие манипуляции люди с психическими и прочими заболеваниями.
Московские чиновники также заявили, что нужно запретить пенсионерам делать переводы больших сумм. Для этого работники банка должны будут выяснять причину и цель перевода. Даниил Селедчик отметил, что около 7% договоров о передаче имущества пенсионерами другим лицам являются нелегальными. По бумагам то все хорошо, но о судьбе старика потом никто не думает. Он подчеркнул, что каждый 10-й москвич по любому сталкивался с мошенничеством. Самыми незащищенными в этом случае являются одинокие пенсионеры.
Депутаты хотят защитить пожилых людей от «черных маклеров», поэтому они опять подняли тему запрета на совершение сделок с недвижимостью гражданам старше 70 лет. Таким владельцам квартир нельзя будет продать или подарить свой дом или квартиру без разрешения органов опеки. Кроме того, в Госдуме рассматривают законопроект об обязательной продаже квартир, полученных в наследство в долях. Как быть с проживающими там людьми, депутаты почему-то не задумываются.
Что случилось?
Спустя два года после первоначальной идеи депутатов о признании граждан, достигших возраста 70 лет или даже 65 лет, фактически недееспособными, среди депутов есть желающие реанимировать этот законопроект. Как рассказала журналистам городских новостей «Москва» член общественного консультативного совета при Мосгордуме Людмила Айвар, парламентарии предлагают запретить таким пожилым людям совершать любые сделки с недвижимостью без согласия социальных органов. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от «черных маклеров», которых становится все больше. Депутат прокомментировала эту инициативу так:
Можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать мошенников возможности отбирать у пенсионеров квартиры. Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя. Сейчас есть ограничение только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием, либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным. Что проще? Взять и ограничить право реализации имущества пенсионерам, и ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы.
Недееспособные пенсионеры
Сейчас в России не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние. Если человек страдает каким-то психическим заболеванием, то его дееспособность ограничивают в судебном порядке. Теперь же такими фактически хотят признать пенсионеров. То есть если государство решит ограничить право реализации имущества всем пенсионерам, достигшим определенного возраста, то решать вопрос о целесообразности той или иной сделки будут представители органов опеки и попечительства, согласие которых станет обязательным условием дарения квартиры любимому внуку или передача ее по договору ренты постороннему человеку.
По словам Людмилы Айвар, это связано с тем, что за последние несколько лет в России увеличилось примерно на 20% количество заключений юристов о «черных» сделках на рынке недвижимости. Но в 2016 году аналогичная инициатива депутатов не получила поддержки общественности. Тогда заговорили об ущемлении конституционных прав пожилых людей на распоряжение своим имуществом. Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность - это индивидуальный вопрос.
В свете грядущего увеличения пенсионного возраста такая идея заиграла новыми красками. Пока проект не внесен в Госдуму, разработчики хотят изучить реакцию общественности в очередной раз. Но это еще не все, что хотят сделать депутаты в отношении недвижимости.
Запрет на наследование долей квартиры
Эту идею выдвинул пару лет назад депутат Андрей Свинцов, который таким образом решил положить конец семейным ссорам наследников и решить проблему рейдерского захвата жилья. Парламентарий не хочет запретить наследникам получать положенное им по закону имущество, он просто предлагает обязать их продать его в течение 3 месяцев с момента вступления в наследство. Срок не является окончательным, его можно будет продлить до 6 месяцев, если все наследники долей в квартире или доме согласятся. Если же они не смогут самостоятельно найти покупателя для такого жилья, то его будут реализовывать на конкурсной основе государственные уполномоченные службы. Как быть с теми людьми, которые проживают в такой квартире или доме и могут даже не являться наследниками, депутат не уточнил.
Примечательно, что обе эти инициативы, по сути, ограничивающие граждан в распоряжении своей собственностью, всегда идут в связке. Остается надеяться, что в этот раз, как и 2 года назад, они окажутся просто заявлениями и не перейдут в разряд реальных законопроектов
Анатолий Мельников со своей любимицей Бусинкой обживает новую квартиру, полученную по программе реновации
Наталья Феоктистова, "Вечерняя Москва"Сейчас согласие опеки на продажу, обмен или передачу в дар квартиры требуется только в случаях, когда в ней прописаны несовершеннолетние и недееспособные (полностью или частично) люди. Авторы инициативы считают, что невеликий этот список надо пополнить и теми, кто достиг преклонного, по их мнению, возраста в 65 или 70 лет.
К сожалению, сейчас в сфере жилья наблюдается очень много мошенничества в отношении пожилых людей, которые в силу ряда семейных обстоятельств остаются одни, - объяснила «Вечерней Москве» Людмила Айвар, адвокат, один из авторов предложения и председатель общественного экспертного совета при Уполномоченном по правам человека в Москве. - Некоторые из них не в состоянии уловить тот тонкий момент обмана, который используют мошенники. Те длительное время обхаживают стариков, втираются к ним в доверие, набиваются в друзья, а потом, когда человек умирает, оказывается, что его квартира либо продана, либо завещана другому лицу. И родственники начинают бегать по юристам, чтобы отсудить свои квартиры. А бывает, что мошенники даже не ждут смерти пенсионера, а, провернув свои дела, просто выкидывают его на улицу…
До конца 2021 года планируется переселить около 41 тысячи жителей
ФОТО: Наталья Феоктисова, "Вечерняя Москва"
По словам Людмилы Айвар, реализовать предложение, можно, взяв за образец процедуру отчуждения квартиры, в которой живет ребенок:
Когда продается такое жилье, родители обязаны получить в органах опеки и попечительства соответствующее согласие на продажу, причем с учетом обязательного приобретения ребенку другой квартиры, в которой у него будет доля. Думаю, что можно реализовать похожий механизм, когда независимые сотрудники государственного органа будут проверять законность проведения сделки, поступления на счет денежных средств, наличия у старика жилья, места, он будет прописан после того, как реализует эту квартиру, и так далее.
Более того, считает адвокат, нужно усилить бдительность и в отношении органов соцобеспечения, чтобы у их сотрудников тоже не возникало желаний улучшить свои жилищные условия за счет стариков:
В «Законе о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» есть упоминание о компенсации за утрату права собственности на жилье. Нужно ввести ответственность со стороны государства и конкретного служащего, который будет контролировать сделку с участием пенсионера. Чтобы в случае чего он был застрахован от такого рода мошенничества и мог вернуть свое жилье обратно.
Со стороны российского правительства готовится новый законопроект, в котором будет идти речь о лишении пенсионеров права распоряжаться своей движимой и недвижимой собственностью.
Запрет пенсионерам на распоряжение имуществом
Стоит отметить, что за последний месяц со стороны власти яро рассматривается пенсионная реформа, в рамках которой хотят повысить пенсионный возраст, и вообще убрать такую структуру как «Пенсионный фонд». Иными словами, все пенсионеры должны быть готовыми к тем нововведениям, которые приготовило для них правительство.
После появления в СМИ информации о том, что правительство может лишить пенсионеров права управлять своим имуществом, в сети появилось большое количество негативных отзывов. Большая часть граждан подчеркивает, то законопроект о лишении пенсионера права распоряжаться своим имуществом – это прямое нарушение прав граждан РФ. Ведь быть обладателем квартиры и в итоге не иметь никакого права и возможности ею распоряжаться – это как минимум абсурдно и не логично. Для всех пенсионеров такое правительственное предложение было более чем шокирующее.
Запрет пенсионерам на распоряжение имуществом: на кого распространяется?
Новый законопроект относится к гражданам Российской Федерации старше семидесяти лет. После наступления данного возраста, со стороны пенсионера не может быть совершено никаких сделок по отношению переоформления квартир, домов или иной недвижимости. Иными словами, после 70 лет запрещается менять, продавать, сдавать жилье. Также после 70 лет пенсионер не сможет переоформить свое завещание или написать на свое жилье дарственную.
Данное решение со стороны правительства было принято неспроста, а с целью предотвращения мошенничества на сделках с пожилыми людьми. Для контроля данного законопроекта будет разработана специальная служба, которая начнет выполнять свои прямые обязанности только после вступления в силу законопроекта.
Многие пенсионеры против подобного нововведения, а вот их родственники наоборот поддерживают, так как это позволит избежать афер и обезопасить жизнь самим престарелым гражданам.
Правительство Российской Федерации готовит новый законопроект, который будет лишать пенсионеров права на распоряжение собственными квартирами. Также власти планируют повысить пенсионный возраст и возможно вообще прекратить существование пенсионного фонда. Для пенсионеров в стране грядут изменения, которые правительство постепенно будет внедрять в законодательство.
Большинство пенсионеров считает, что законопроект о лишении прерогативы на распоряжение жильем является прямым нарушением их прав, как граждан Российской Федерации и не должен вступать в силу. Ведь иметь собственную квартиру и быть лишенным права как-то ею распорядиться, является крайне специфическим решением со стороны правительства России и стало полной неожиданностью для всех пенсионеров.
Новый законопроект, который лишит пенсионеров права распоряжаться своими квартирами будет распространяться на людей старше 70 лет. Данный запрет полностью исключает для пенсионеров совершение любых сделок по поводу своих квартир, а также домов в частном владении. То есть продать, обменять или сдать свое жилье пенсионер, рожденный раньше 1948 года, если законопроект примут, уже не сможет. Также будет запрещено переоформлять завещание на нового человека и писать дарственную на свое жилье. Это делается с целью исключения мошенничества в сделках над пожилыми людьми и теми, которые остались без родственников. Многие пытаются зарабатывать таким способом и досматривают за пенсионерами, чтобы в дальнейшем завладеть их квартирой или частным домом.
Многие депутаты выступают за принятие законопроекта, который лишает права распоряжаться собственным имуществом пенсионеров старше 70 лет и считают, что большинство людей такого возраста уже не может правильно оценивать ситуацию и, как результат - попадают в руки мошенников. Как показывает практика, недобросовестные арендаторы либо просто те, кто досматривают пожилого человека часто обманывают, и после того, как пенсионер напишет завещание просто выживают его из собственной квартиры или дома. Человек в пожилом возрасте остается просто на улице без крыши над головой, именно поэтому власти решили принять меры по недопущению подобных ситуаций.
Весь контроль за выполнением пунктов, прописанных в законопроекте по лишению права пенсионеров на распоряжение собственным имуществом будет осуществляться специальными службами, которые начнут свою работу сразу после официального принятия закона, сообщает Рос-Регистр. Работники данной службы должны будут проверять насколько надежным является потенциальный покупатель или арендатор жилья и также умственное и психическое состояние пенсионера в момент подписания договора. Без соответствующего заключения специальной службы договор между покупателем и пенсионером заключен быть не может.
Перед этим в обязательном порядке будет проводиться экспертиза, которая подтвердит или опровергнет удовлетворяющее психическое состояние, чтобы проводить подобные сделки и осуществлять различные действия со своим собственным жильем. В правительстве уверены, что такие методы помогут со временем полностью исключить мошеннические операции в которые могут попасть пожилые люди. Многие пенсионеры действительно оказываются в такой ситуации из-за своего доверия и не отдают себе отчет в своих действиях, что является отличным вариантов для недобросовестных людей. И только радикальными способами можно бороться с такой проблемой.
Не только для пенсионеров, но и для других граждан Российской Федерации законопроект о лишении права пенсионеров распоряжаться своим собственным жильем, стал очень неожиданным и неоднозначным. Данный вопрос сейчас действительно актуальный и многие считают, что пенсионеров нужно оберегать от аферистов. В некоторых случаях даже собственные родственники могут обмануть пожилого человека и выселить его из квартиры или частного дома. Только если действительно контролировать каждую сделку и проверять каждого арендатора или покупателя, то можно избежать очень неприятных ситуаций.
Многие жители Российской Федерации критически отнеслись к грядущим изменением в законодательстве, в частности те, кто попадает под нововведения. Пенсионеры считают это неприемлемым и подобные экспертизы о психическом состоянии будут их унижать, как собственно и лишение права на распоряжение собственным жильем. Поэтому данным вопрос является очень спорным, но в то же время довольно актуальным в нынешних реалиях.
