«Быть знаменитым некрасиво. Не это подымает ввысь»… Вместо слова «знаменитый» можно смело ставить «богатый» и вкладывать эти переделанные пастернаковские строчки большинству населения. К богачам у нас нередко относятся с пренебрежением: им завидуют, их презирают за легко доставшиеся деньги, их образ жизни вызывает недоумение, на них смотрят, как на диковинных зверюшек в зоопарке. Но многие забывают, что быть богатым - это в первую очередь нелегкая профессия, которая не позволяет ни бездельничать, ни жалеть себя и других.
Миллионы, при большом везении и усердии, можно заработать на чем угодно. Но один из самых верных способов разбогатеть - это проникнуть в мир недвижимости и положить его к своим ногам. Впрочем, этот мир довольно строптив, поэтому покорить его удается единицам. Хотя и этих единиц достаточно.
Дональд Трамп
- это козырный туз в колоде гениев недвижимости. Никто не сможет сравниться с ним по популярности. Неизвестно, чего у него больше: миллионов или скандалов вокруг его имени. Его лицо - это архитектурный образ нынешнего Нью-Йорка. Его прием использования собственного имени в названиях проектов попал в лучшие маркетинговые хрестоматии. Его собственный капитал - 2,9 миллиарда долларов.
А начиналось все с того, что родители отправили несносного сына в Военную академию, чтобы тот набрался уму разуму. В этих стенах юный Трамп впервые и осознал все прелести конкуренции и понял, что для достижения своих целей можно ничем не гнушаться.
Позже, окончив Университет финансов и торговли Вартоноской школы штата Пенсильвания, он начал работать в компании отца «Trump Organization», где впервые и решил, что недвижимость - это его страсть. Дональд всегда связывал свое будущее с Нью-Йорком, будучи уверенным, что этот город станет его золотым рудником. Однако первые попытки Трампа по застройке Нью-Йорка оказались неудачными.
Первый его успех пришел, когда ему было 28 лет. Трамп построил бизнес-центр на участке земли разорившейся Центральной железной дороги в западной части Манхэттена и отвоевал право на ремонт нерентабельной гостиницы «Commodore». Реализовав два этих проекта, Дональд Трамп заявил о себе как о перспективном строительном магнате. Окончательное вознесение на Олимп недвижимости Трампу принесло строительство башни «Trump Tower» на Пятой авеню в 1979 году. После были и «Trump Plaza Hotel & Casino», которое стало в Атлантик Сити таким же символом, как и «Trump Tower» в Нью-Йорке; и «Trump Parc», которое представляло собой 24 тысячи арендных помещений и квартир, и авиакомпания «Trump Shuttle Airline», и речное казино в Индиане, и футбольная команда «New Jersey Generals» Футбольной лиги США; и «Trump Castle»; и фешенебельные частные дома.
Как и многие магнаты недвижимости, Дональд Трамп часто бывал на грани полного разорения, но каждый раз ему удавалось выбраться из всех передряг.
Азия тоже не скупа на своих миллиардеров. За право обладания воображаемой короной борются множество местных богачей. Так популярной личностью в Японии является Ивасаки Фукузо - король недвижимости и туризма. Он унаследовал и развил империю, в которую входят площадки для гольфа, отели, заповедники и многое другое. По приблизительным подсчетам, состояние, которое Фукузо накопил почти за 80 лет, оценивается в 5,7 миллиарда долларов. Его семья, помимо всевозможной недвижимости, владеет и собственным островом Якусима, на котором они могут отдыхать поистине королевски.
Или другой азиатский гений недвижимости - 69-летний Акира Мори , который, заработав 5,5 миллиардов долларов, в 2006 году стал самым богатым человеком Азии по версии «Forbes». Подобно Ивасаки Фукузо, Мори также получил деньги по наследству. Занявшись операциями на рынке недвижимости, Акира Мори, благодаря своему умению просчитывать и рисковать, достиг настоящего богатства. Успешные вложения помогли ему благополучно пережить обвалы рынка недвижимости в 1991 и 2001 годах.
Братья Райхман - известные канадские девелоперы-миллиардеры. Воспитанные по строгим канонам ортодоксального иудаизма, они не отказались от традиций и манеры поведения и после того, как стали богачами. Поговаривают, что именно из-за своей веры Альберт Райхман отказался от строительства московского «Сити», поскольку его попросили заодно внести деньги на Храм Христа Спасителя, что правоверный иудей воспринял как оскорбление.
В Марокко была проведена их первая операция с недвижимостью, выполненная Райхманами для одной из американской компаний. После переезда в Торонто именно недвижимость стала основным бизнесом Райхманов.
В 70-е годы XX века в центре Торонто братья Райхманы осуществили проект строительства одного из самых высоких в те времена офисных зданий - «First Canadian Place». После того, как участок под строительство был выбран, братья выждали время, когда конъюнктура рынка изменилась (цены на землю снизились), и приобрели этот участок. При строительстве они использовали новые технологии.
В 1977 году браться Райхман совершили «сделку века» - купили 8 небоскребов на Манхэттене за 320 миллионов долларов. В те времена на американском рынке недвижимости царил глубокий кризис. После выхода из него предприимчивые браться смогли довести стоимость купленных зданий до 3,2 миллиарда долларов!
Братьям Райхманам первым в истории домостроения пришло в голову, что можно заключить с будущими арендаторами договоры аренды на еще недостроенные здания. Они привлекли кредит под арендные договоры и будущие платежи. С помощью этого кредита они построили не только это здание, но и еще одно. К тому же Райхманы первыми использовали идеологию «умного здания», оснащенного современными системами управления.
В 90-е годы масштабный кризис постиг европейский рынок недвижимости. Компания Райхманов «Olympia & York» не смогла реализовать арендные места в офисном комплексе «Canary Wharf» в Лондоне. Этот проект был одним из самых значимым не только для Райхманов, но и для всего мира недвижимости. Компании был нанесен сокрушительный удар, от которого она не смогла оправиться. «Olympia & York» обанкротилась.
Несмотря на все финансовые потери, Райхманы не пали духом. Они вновь занялись недвижимостью и продолжают реализовывать свои проекты по сей день.
Тамир Шапир (Тимур Сапир) - наш бывший соотечественник, сумевший из простого гражданина СССР превратиться в американского миллиардера.
Поговаривают, что у его мексиканского дома целых семнадцать этажей, его самолет куплен у покойного президента Сирии Хафиза Асада, его яхта - вторая по величине после личного судна английской королевы Елизаветы. В СМИ любят шутить, что сам Дональд Трамп чувствует себя бедняком по сравнению с Тамиром Шапиром.
Тамир Шапир признается, что свои первые деньги он заработал в ОВИРе - на анкетах евреев, покидающих СССР, чтобы начать новую жизнь в Израиле. В 1973 году он и сам перебрался на обетованную землю. Однако застав там очередную арабо-израильскую войну, он продолжил свой путь, пока, наконец, не остановился в Америке. Там Тамир был шофером, уборщиком, грузчиком и просто на подхвате.
К своему богатству (порядка 2 миллиардов долларов) Шапир шел следующим путем: первые заработанные тысячи он вложил в такси. Первое такси превратил в десятки тысяч и магазинчик на Бродвее. Первые миллионы он вложил в недвижимость на Манхэттене, которая принесла ему миллиарды.
Тамиру Шапиру, что называется, улыбнулась фортуна: в те годы рынок недвижимости головокружительно летел вниз. В 1995-1996 годах небоскребы Манхэттена огромными темпами падали в цене. Чем и воспользовался предприимчивый будущий миллиардер. К концу 1997 года цены не просто вернулись, но баснословно выросли.
Тамир Шапир утверждает, что скупил половину Нью-Йорка: «И я жалею, что у меня больше денег не было. Там на рынке еще 6 домов было таких, в которые надо было тогда вложить около 15 миллионов, а они сегодня стоят 600-700 миллионов минимум. Минимум! Сегодня то, что я купил тогда, оценивают где-то в 1,6 миллиарда».
По данным издания «Коммерсант», рынок жилья в 2017 году продолжает проседать, особенно первичный сегмент элитной недвижимости, который только за весну потерял 20% стоимости.
Чуть медленнее падает вторичный рынок.
Однако все те, кто знаком с экономическими трендами, начинают скупать жилье по бросовым ценам. Почему? — Потому что все ждут, что с конца 2017 года начнется экономический рост.
Покупай, когда дешево – продавай, когда дорого. Значит, самое время задуматься над тем, .
Кратко об актуальности операций с жильем
С учетом постоянного спада на цены в сфере жилья как первичного, так и вторичного, статья о том, как заработать на недвижимости, выглядит не совсем уместно. Но это только на первый взгляд.
Рынок недвижимости действительно нестабилен, но демонстрирует определенные признаки выздоровления.
Так, в целом он продолжил падение, но удивительным образом вырос на 30% рынок жилья бизнес-класса. Также растет цена на торговую недвижимость и офисные центры (правда только в Москве).
Но так как это уже совсем другая весовая категория бизнеса, то рассматривать сегмент коммерческой недвижимости не будем – это мало кому по карману.
Также не будем очень подробно останавливаться на вторичном рынке земли, так как он не просто обвалился, а стал практически бесперспективным (за исключением некоторых регионов).
Дело в том, что земли сельхозназначения и в городской черте по бросовым ценам продаются государством с аукционов, а потому спрос на вторичном рынке не очень высок – зачем переплачивать?
Хостел — это немного облагороженная ночлежка для тех, кому обычная гостиница не по карману. В последнее время они очень популярны среди студентов.
Суть такого заработка сводится к тому, что многокомнатную квартиру обставляют кроватями с двумя или даже тремя этажами, а потом сдают в аренду не комнаты, а спальные места.
Такое место стоит обычно очень дешево, но в одну комнату может набиться, как кильки в консервную банку, очень много постояльцев, что и обеспечит неплохую доходность, которая может даже превысить доходы традиционных отельеров.
Так, если селить в одну комнату по 5-6 человек, можно получать до 1000 рублей в сутки.
В случае каких-то массовых мероприятий, например, чемпионата по футболу или олимпиады, доходность может вырасти до 1000 рублей в час, но такие возможности выпадают крайне редко, хотя уже сейчас некоторые инвесторы присматривают себе дешевые квартиры под хостелы под следующее мировое футбольное первенство.
PS. Правда тут есть нюанс – согласно законодательству, такие массовые заселения официально можно делать только в нежилом фонде – для этого нужна специальная коммерческая недвижимость.
Однако, если есть желание заработать и возможности для этого, то почему бы и не попробовать?
Схема с использованием договоров аренды и субаренды позволяет сдавать жилье сразу многим людям на почасовой основе – значит выйдет тот же хостел.
Из главных недостатков можно назвать быстрый износ ремонта квартиры и необходимость постоянной уборки, что, впрочем, компенсируется неплохими доходами для жителей крупных городов или для заработка на недвижимости около вокзалов.
Аренда номера в апартаментах происходит похожим образом, только сдается не койка, а комната или квартира целиком. В отличие от традиционной аренды квартир, такая недвижимость должна иметь статус коммерческой, и обойти эти ограничения так, как с хостелом, будет очень проблематично.
Как заработать на нежилой недвижимости?
Чтобы статья была полной, надо хотя бы кратко упомянуть об аренде нежилой недвижимости, такой как гаражи, парковочное место и бокс.Стать миллионером на аренде (тем более субаренде) таких помещений проблематично, но дополнительный доход еще никому не мешал.
Предположим, у вас есть бокс или гараж в кооперативе, а может быть просто лишнее место на парковке, которые вы использовать не намерены. Допустим, было у вас два автомобиля, но в период кризиса второй вы продали, и теперь место пустует.
Можно также купить гараж или даже несколько специально под нужды заработка.
Полноценный гараж в ценах 2017 года стоит около 300 000 рублей. Если , то будет до 200 000 рублей. Его аренда будет стоить 4 — 6 000 рублей в месяц.
Окупаться такой «инвестиционный портфель» будет довольно долго, но не стоит забывать об инфляции и девальвации.
За последние 10 лет рубль очень сильно просел, а цены на аренду выросли. То есть, это имеет смысл делать не столько как заработок, сколько для сохранения своих капиталов в будущем. Гараж ведь можно и продать в случае чего.
Кроме того, в сельской местности разнообразные амбары и технические постройки, теплицы и пр., вполне можно сдавать в аренду так же, как и гаражи.
Как зарабатывать на недвижимости, не имея стартового капитала?
Все секреты создания пассивного заработка раскрывают в видео:
Так как заработать на недвижимости в России в 2017 году?
Если кратко, то очень аккуратно и с большой осторожностью.
Однако, после кризиса 2015 года ситуация стала улучшаться, а значит, пора задумываться о том, как заработать на недвижимости – жилой или коммерческой уже не так важно.
Как мы и говорили, покупать надо, когда цены падают (как сейчас), а продавать, когда они растут, что, согласно прогнозам, произойдет уже в четвертом квартале 2017 года.
Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
В наше время человек с мозгами и деловой хваткой без труда может стать благополучным предпринимателем или бизнесменом, отправиться в свободное плавание и преуспеть. В современной России сегодня для этого есть все предпосылки. Неплохие шансы существуют практически во всех отраслях и сферах экономики. Например, в интернете вы можете узнать о том, как заработать на недвижимости и открывать свое первое дело с нуля.
Рынок жилья в России многие специалисты оценивают как весьма молодой, поэтому к подобному способу зарабатывать нередко относятся скептически, нежели в свое время за границей. Говорят, что на оценке квартир и аренде тяжело заработать. В основном, потому что для этого, якобы, необходимы большие финансовые вливания. На самом деле, это заблуждение. Денег требуется не так много, этот бизнес можно начать осваивать в свободное время практически с нуля.
С чего начать работать в этом направлении?
Самый простой вариант начать зарабатывать с нуля первые деньги на недвижимости в России –сдавать свою собственную квартиру или гараж. За границей с этого начинали многие миллионеры. А пока свое жилье в аренде, снимали что-нибудь подешевле, а автомобиль оставляли на время во дворе или на платной автостоянке.
Чуть сложнее начать получать прибыль, когда собственной недвижимости нет, а приходится работать с чужой. Но и это не слишком сложно, опять же, не нужно больших денег. Главное, не ошибиться в оценке собственных возможностей.
Получать много денег можно и на аренде чужой недвижимости. Для этого нужно на рынке недвижимости России найти комфортабельную квартиру в приличном районе, снять ее на длительный срок, а самому сдавать посуточно.
Зарабатывать на чужой недвижимости может оказаться весьма прибыльным предприятием, приносящим немало денег. Размер платы за сутки будет всего лишь в 4-5 раз меньше, чем за месяц. Так что в России, да и за границей такое дело окупится меньше чем за неделю.
Как развиваться дальше?
Конечно, сдача своей или чужой недвижимости только верхушка айсберга, способ заработать в свободное время с нуля – иметь начальный капитал для развития бизнеса на этом рынке.
Поэтому полученную прибыль не торопитесь тратить, а направляйте на расширение. При правильной оценке своих сил вы преуспеете. Можно сразу снимать несколько квартир и каждую из них сдавать посуточно, таким образом, доходы моментально увеличатся в разы.
Также в этом деле никогда не стоит экономить на оценке недвижимости. От экспертного и верного расчета будет зависеть, сколько вы заработаете в России. За границей уже давно активно применяют этот метод, уделяя оценке первоочередное внимание.
Инвестиции в недвижимость
Когда у вас уже скопится вполне приличная сумма, ее можно вложить в инвестиции, которые позволят заработать уже настоящий солидный капитал.
В России есть множество различных вариантов на рынке недвижимости, так что вы сможете подобрать самый оптимальный для вашего региона России и личных финансовых возможностей.
Долевое строительство
Один из самых популярных вариантов, по оценке экспертов, – вложение денег в долевое строительство, при покупке квартир в строящемся многоэтажном доме. За границей на таких операциях весьма прилично зарабатывают. Если внести средства за квартиру на нулевом цикле, а реализовать ее в эксплуатацию после сдачи объекта, то на продаже жилья можно заработать в два-три раза больше, по сравнению с тем, сколько вложили сразу.
Правда, тут существуют определенные риски, связанные с тем, что во время кризиса строительство часто замораживают и все приходится начинать с нуля. Вы же, как инвестор, и вовсе можете потерять деньги.
Более надежный вариант – приобретение квартиры в сильно запущенном виде. После этого ее можно перепродать по рыночной цене и прилично заработать. Найти такие объекты помогут агенты по продаже недвижимости, у которых всегда под рукой актуальные базы данных.
Главное, не стоит бояться состояния, в котором будет пребывать квартира. Чем хуже она будет, тем большая вероятность сбить цену. Нюанс, о котором не стоит забывать: это жилье должно располагаться в районе, пользующимся спросом, тогда при его оценке и продаже не будет никаких проблем.
Когда будете в свободное время делать ремонт, сильно не тратьтесь, используйте дешевые отделочные материалы, без авангарда и кричащих цветов. Сумев купить выгодные стройматериалы, вы сможете заработать на продаже не менее 30% от вложенных инвестиций.
Работа с землей
Еще один вариант капиталовложений в России – перепродажа земельных участков. При покупке квартиры и коммерческой недвижимости вы рассчитываете, что цены на землю будут расти в зависимости от ситуации на рынке недвижимости в целом. Но, даже независимо от этого, прилично заработать можно, проведя на свободное место на участке все соответствующие коммуникации.
По сути, вы будете продавать участок под ключ, а не с нуля. Поэтому, по самой приблизительной оценке, цены на него вырастут значительно, ведь новым владельцам не придется, не только тратится на проведение газа, воды и электричества, но и ходить по всем инстанциям, оформляя соответствующие бумаги. Выгоднее всего удастся продать участки, расположенные на берегу реки или озера, рядом с красивыми и живописными видами. Многие так и делают за границей.
Наконец, по оценке специалистов, самый беспроигрышный вариант начать с нуля – вложение денег в закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Их сейчас становится больше с каждым годом. Суть в том, что эти фонды зарабатывают на покупке чужой собственности — земельных участков, строительстве и реконструкции домов и квартир, а вы, как пайщик, в свободное время контролируете и направляете их деятельность.
Прибыль, конечно, придется разделить с управляющей компанией, зато риски минимальны и сколько нибудь да заработаете.
Таким образом, вы могли убедиться, что стать богачом на рынке в наше время можно с нуля, не имея под рукой никаких первоначальных накоплений.
Если вы поставили себе задачу как можно скорее заработать минимум 150 000 в месяц, но пока не представляете себе с чего начать, то вам данная статья поможет разобраться в работе риелтора. Мы с вами разберем один из способов заработка на чужой собственности с ежемесячными доходами свыше 150 000 рублей. Этим способом пользуются как бывалые риелторы, так и новички в недвижимости.
- Продажа чужой недвижимости
- Успешные риелторы
Существует два способа заработка на чужой недвижимости:
- Продажа чужой недвижимости
- Сдача в аренду
В этой статье разберем подробнее пункт первый - продажу.
Продажа чужой недвижимости
Многие слышали о риелторах успешных и не очень, их еще называют агентами по продаже недвижимости. Может быть вам довелось с ними сотрудничать при покупке или продаже вашей собственности. Для того, чтобы начать зарабатывать и стать успешным риелтором не обязательно устраиваться в агентство недвижимости.
Посмотрите видео, в котором наш эксперт - Антон Мурыгин рассказывает об этом способе на одном из семинаров:
Фрагмент из семинара «Как начать зарабатывать на дачах и земельных участках от 100 000 рублей в месяц даже с небольшими суммами и вообще без денег». Спикер - Антон Мурыгин. Записаться на ближайший семинар .
На рынке недвижимости есть две стороны - это собственники объектов и покупатели, которые хотят подобрать квартиру (или иную недвижимость) и они всяческими способами ищут нужный им объект. Но возникает странная штука. Продавцы не знают как правильно продавать - покупатели не знают как правильно выбрать.
Чтобы вам было проще понять как это работает предлагаю разобрать данную схему:
Будьте готовы, что будут пустые звонки и показы. Не пугайтесь! Есть специальные технологии, которые позволяют отсеивать пустозвонов и находить именно покупателя.
Есть люди, которые уже зарабатывают в среднем от 200 000 рублей используя такой способ.
Успешные риелторы
Здравствуйте, уважаемые читатели.
Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.
Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.
Небольшое отступление
Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике « ». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.
Особенности покупки недвижимости без капитала
Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.
- Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
- При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
- Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.
В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.
Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.
Схемы покупки недвижимости без капитала
Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.
Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов
| Покупка квартиры с небольшим капиталом | Покупка квартиры без денег |
|---|---|
| Вы находите инвестиционный объект | |
| Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет | Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости |
| Оформляете ипотеку на 15-20 лет | |
| Рассчитываете размер обязательного месячного платежа | |
| Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль | |
| Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность | |
Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа
- Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
- Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
- Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
- Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
- Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.
Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку
- Находите подходящую недвижимость.
- Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
- Совершаете покупку.
- Сдаете квартиру в аренду.
- Постепенно погашаете долг.
Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта
- Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
- Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
- Делите большую квартиру на студии.
- Продаете каждую студию отдельно.
- В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.
Подключение к выгодной сделке инвестора
- Вы находите подходящий объект.
- Снижаете его стоимость на 30%.
- Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
- Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.
Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета
Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.
В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры
Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью
