Pilsoņu pārvietošana tiek veikta, pateicoties Krievijas valdības izveidotajai programmai.
Programma tika izveidota, lai nodrošinātu ērtus un labvēlīgus dzīves apstākļus Krievijas Federācijas pilsoņiem. Galu galā labvēlīgas vides radīšana ir viens no galvenajiem faktoriem, ko Krievijas valdība piešķir programmai. Tās īstenošanai ir atvēlēts ievērojams līdzekļu apjoms.
Programma satur šādus noteikumus:
- kopējā nojaukšanai pakļauto ēku fondā iekļautas ēkas, kas 2007.gada sākumā klasificētas kā nedrošas;
- finanšu fonds piešķir materiālos līdzekļus šīs programmas atbalstam;
- vairākus visaptverošus pasākumus pilsoņu pārvietošanai.
Līdzekļi, kas tika piešķirti šīs programmas īstenošanai, tiek piešķirti bez maksas.
Programmā jānorāda:
- mājoklis, kas līdz 2007. gada sākumam atzīts par nedrošu;
- attiecīgās teritorijas pašvaldību piešķirtais budžets programmas īstenošanai;
- šīs programmas darbības joma;
- pārvietošanas un problēmu risināšanas metodes saskaņā ar mājokļu un komunālo pakalpojumu reformu.
Pārcelšanās programma jāpabeidz līdz 2017. gadam, citi gadījumi tiek izskatīti individuāli.
Tiesiskais regulējums
Šajā līmenī pieņemtās programmas, Krievijas Federācijas likumdošanas dokumenti, Rezolūcija Nr.47.
Mājokļu pārvietošanas programmu īsteno galvenā izpildinstitūcija
Kā uzzināt pārvietošanai paredzēto māju sarakstu
Lai noskaidrotu, vai jūsu mājoklis atbilst 2015. gadā pieņemtajiem standartiem – t.i. neatkarīgi no tā, vai viņš ir pārvietošanas sarakstā, jums ir nepieciešams:
- Pārbaudiet, vai mājas dokumenti ir pareizi aizpildīti.
- Īpašuma apskatei tiek nozīmēta komisija.
- Tiek vērtēts starpresoru komisijas darbs.
- Pēc izvērtēšanas tiek noslēgts akts un izdots starpresoru komisijas slēdziens.
- Ja komisija pieteikumu apstiprina, māja tiek iekļauta nepiemēroto mājokļu reģistrā.
Nepiemēroto mājokļu reģistrs - tajā ir visas ēkas, kuras līdz 2015.gadam starpresoru komisija apstiprināja kā nogruvušas.
Ārkārtas mājokļu sarakstam jābūt pieejamam visiem Krievijas Federācijas iedzīvotājiem bez izņēmuma un jāpublicē vietējās administrācijas oficiālajā tīmekļa vietnē.
Lai uzzinātu pārvietošanai paredzēto māju sarakstu, ja nav interneta, jums jāsazinās ar vietējo pašvaldību.
Objekti, kas pieder ārkārtas mājokļiem:
- telpas, kurās tiek pārsniegti pieļaujamie sanitārie standarti;
- pie ēkas vai telpām ir liela kaitīgu ķīmisko vai bioloģisko vielu koncentrācija;
- telpas, kas atrodas tuvu vai nepieņemamā attālumā no elektropārvades līnijām;
- ja objekta tuvumā ir šoseja un trokšņu līmeņi no tās pārsniedz pieļaujamo normu.
Nolietots mājoklis ir telpu stāvoklis, kuru nolietojums ir septiņdesmit procenti akmens ēkai un sešdesmit pieci procenti koka ēkai. Pat ja ēkas konstrukcija nodrošina stingrību, ēka neatbilst mājokļu standartiem. , ja vairāk nekā 2/3 no tā telpām ir atzītas par dzīvošanai nepiemērotām.
Koka mājas tiek uzskatītas par nolietotām, ja to nolietojums ir 65%;
Ja ēkas nolietojuma procents sasniedz septiņdesmit procentus vai vairāk, tas nenozīmē, ka ēka tiks nojaukta. Starpresoru komisija lemj par to, kuras mājas ir jāpārvieto.
Bet šādi netiek uzskatīti par nederīgiem dzīvošanai:
- Vienstāvu vai divstāvu ēkas bez kanalizācijas un karstā ūdens, telpas ēkās, kas neatbilst mājokļu standartiem.
- Lai apzinātu pārvietošanai pakļauto māju sarakstu, tiek izveidota starpresoru komisija, kas lemj, kāds turpmākais liktenis sagaida māju.
Pieprasītie dokumenti
Piesakoties mājas īpašniekam jāpievieno šādi dokumenti:
- īpašuma tiesību kopijas;
- īpašas organizācijas lēmums atzīt māju par nolietotu vai nedrošu;
- šajā jautājumā kompetentas projektēšanas vai inženieru organizācijas lēmums atzīt ēku nesošās konstrukcijas par neatbilstošām standartiem;
- Ja nepieciešams, pievienojiet citus dokumentus.
Papildus šiem dokumentiem iesniedzējam jāpievieno citu mājas iedzīvotāju sūdzības šo dokumentu izskatīšanai.
Lai iesniegtu dokumentu, pretendents:
- var piegādāt dokumentu vizītes laikā;
- nosūtīt dokumentu pa pastu;
- dokumenta ievietošana valsts dienestu tīmekļa vietnē;
- izmantojot pašvaldības iestādes, kas nodarbojas ar šo jūsu pilsētas jautājumu.
Pēc iesnieguma iesniegšanas komisijas pienākums ir piecu dienu laikā atbildēt iesniedzējam - nosūtīt slēdziena kopiju, bet, ja dzīvošana šajā neatliekamās palīdzības nodaļā kaitē tajā dzīvojošo cilvēku dzīvībai, komisijas pienākums ir atbildēt. nākošajā dienā.
Mājas pārvietošanas procedūra
Pārcelšanās ir svarīgs civiltiesību jautājums. Norēķinu standarti ne vienmēr tiek īstenoti patiesībā. Pateicoties valdošo iestāžu aktivitātēm, ārkārtas mājokļu iedzīvotāji turpina dzīvot ārkārtas apstākļos, lai gan pastāv pārvietošanās iespēja.
Kādi ir monolītu māju plusi un mīnusi, jūs uzzināsit šajā materiālā:
Komisija pārbauda dokumentu paketi, apskata mājokli, apseko telpas un sastāda slēdzienu.
Augstākās institūcijas pieņem lēmumu atzīt mājokli par nojauktu vai nojauktu, secinot, ka ēkas nesošās konstrukcijas neatbilst standartiem.
Komisija var sniegt šādus secinājumus:
- slēdziens par mājokļa piemērotību apdzīvošanai;
- lēmums par nepieciešamību pārplānot vai mainīt atsevišķas ēkas daļas;
- ēkas kapitālais renovācija;
- lēmumu par ēkas atzīšanu par dzīvošanai nederīgu, tas ir, par nedrošu;
- ēkas rekonstrukcija;
- lēmumu par ēkas nojaukšanu, jo tās rekonstrukcija vai pārbūve ir bezjēdzīga.
Ja māja jau ir iekļauta mājokļu un komunālo pakalpojumu sarakstā saskaņā ar pārvietošanas programmu, jums vienkārši jāgaida sava kārta.
Var izmantot arī starpresoru komisijas palīdzību – rakstīt iesniegumu vai uzaicināt komisiju. Pēc komisijas pārbaudes māju apsekos starpresoru komisija, kas lems par mājas turpmāko likteni.
Pieņemot lēmumu un pieņemot māju kā ārkārtas situāciju, pārvietošana jāveic pārvietošanas programmā noteiktajā īsajā termiņā.
Ja komisija māju atzīst par nejauktu, bet ir būtiski pierādījumi, ka māja ir nederīgā stāvoklī, starpresoru komisijas lēmumu nepieciešams pārsūdzēt tiesā.
Nianses
Pārceļoties, pilsoņiem ir jānodrošina:
- mājoklis jānodrošina tajā pašā vietā, kur atradās nedrošs vai nolietots;
- citā teritorijā mājokli var nodrošināt tikai ar nolietota mājokļa īpašnieka piekrišanu;
- telpu skaitam jāatbilst bijušajam telpu skaitam vecajā dzīvoklī vai mājā;
- piešķirto telpu platībai jāatbilst arī vecajai platībai;
- Tāpat jaunizsniegtajās telpās jābūt visām komunikācijām - elektrībai vai gāzei, karstajam ūdenim, apkurei ēkās ar lielu dzīvokļu skaitu, jābūt liftam.
Papildus tam, ka ārkārtas mājokļu iedzīvotājiem ārkārtas mājokļu vietā tiek nodrošināts jauns mājoklis, dažos Krievijas Federācijas reģionos jaunajiem mājokļiem tiek piesaistīta naudas kompensācija.
Pārcelšanu uz jaunu mājokli kontrolē mājokļu un komunālie pakalpojumi un tiek veikta, pamatojoties uz mājokļa kodeksu.
Ja ģimene dzīvoja komunālajā dzīvoklī vai kopmītnē, tai tiek nodrošinātas telpas ar tādu pašu istabu skaitu kā iepriekš.
Daudzās Krievijas pilsētās problēma ir avārijas un noplicināti mājokļi. Tā kā remontdarbi šādās mājās nav veikti gadu desmitiem, tie ne tikai bojā pilsētu izskatu, bet arī apdraud iedzīvotāju dzīvības. Šajā sakarā par laika posmu no 2002. līdz 2010. gadam. tika izstrādāta mērķtiecīga federālā programma “Mājokļi”, kuras ietvaros pašvaldībām bija jānodrošina iedzīvotāju pārvietošana no mājām, kas atzītas par nedrošām un nolietotām. Bet, tā kā ne visi Krievijas Federācijas reģioni tika galā ar šo uzdevumu, programma tika pagarināta līdz 2017. gada beigām.
Kopš 2019. gada ir izstrādāta un tiks uzsākta jauna Mājokļu programma.
Krievijas prezidents V. V. Putins uzdeva valdībai kopā ar reģioniem izstrādāt jaunus mehānismus ārkārtas dzīvojamo fondu pārvietošanai un sākt tos no 2019. gada 1. janvāra. Valsts galva arī prasīja amatpersonām uzlabot valsts pakalpojumu kvalitāti un paplašināt līdzdalību neatkarīgos ONF, "sociāli orientēto NVO" un sabiedrisko kameru sociālo pakalpojumu kvalitātes vērtējumos.
Kas ir Mājokļu programma?
2010. gadā Krievijas prezidents parakstīja federālo likumu, kas regulē cilvēku pārvietošanas procesu no ārkārtas mājokļiem. Bija plānots, ka līdz šīs programmas beigām ārkārtas mājokļos dzīvojošie iedzīvotāji tiks pārvietoti uz modernām un drošām mājām ar labvēlīgiem dzīves apstākļiem. Bet, kā izrādījās, 2016. gadā ārkārtas mājokļu nojaukšanas un pārvietošanas programma netika pabeigta visos Krievijas Federācijas reģionos. Šajā sakarā valdība atlika pilsoņu pārvietošanas termiņu no kritiski novecojušām iekārtām uz 2017. gada 31. septembri.
Saskaņā ar programmas “Komunālās infrastruktūras modernizācija” noteikumiem finansējums pārvietošanai nāk no. Tajā pašā laikā veidojošo vienību iestādēm ir jāapstiprina individuālas pārvietošanas programmas uz trīs gadiem. Tā kā 2007. gadā dzīvojamā fonda pārvietošanu un kapitālo remontu uzrauga Mājokļu un komunālās saimniecības fonds, tad tieši šī struktūra veido reģionālās komisijas, kas nosaka māju stāvokli.
Kāda veida mājoklis tiek uzskatīts par nedrošu?
Valsts pārvietošanas programma attiecas tikai uz mājām, kas oficiāli atzītas par nedrošām, tas ir, uz mūžu nederīgām. Mājoklis tiek uzskatīts par nolietotu, ja ēka ir vismaz 70% nolietojusies. Mājokļu nolietojuma pakāpes noteikšanu veic īpaši izveidotas starpresoru komisijas (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 15. panta 4. punkts). Atbilstoši šī paša panta 7.punktam, ja komisija objektu atzīs par dzīvošanai nepiemērotu vai nederīgu, tad šis objekts tiks nojaukts vai rekonstruēts.
Pārresoru komisija apseko tikai tās mājas, kuras ir iekļautas individuālajā reģionālās attīstības programmā. Taču komisijas pārbaudi var izveidot arī tad, ja ir neskaitāmi mājas iedzīvotāju rakstiski pieprasījumi. Pārbaudes laikā komisija sastāda aktu un pieņem lēmumu par objekta stāvokli. Lai strādātu, komisijas speciālistiem būs nepieciešami stāvu plāni, iedzīvotāju izziņas, tehniskās pases un īpašumtiesības apliecinošu dokumentu kopijas.
Kādos gadījumos mājoklis tiek uzskatīts par nedrošu?
Dzīvojamais īpašums tiek uzskatīts par nedrošu (nepiemērotu dzīvošanai), ja pastāv šādi faktori:
- pamatu vai sienu deformācija;
- objekts atrodas plūdu vai lavīnu zonā;
- pastāv mājas sabrukšanas iespēja;
- ugunsgrēku, sprādzienu vai zemestrīču dēļ ir samazināta mājokļa nestspēja;
- ēka tika iznīcināta cilvēka izraisītas avārijas rezultātā.
Pārcelšanās tiek nodrošināta tikai ārkārtas mājokļu iemītniekiem, jo, dzīvojot šādos objektos, viņi riskē ar savu dzīvību un veselību. Bet pārvietošana nav paredzēta pilsoņiem, kas dzīvo mājās, kuras ir atzītas par nolietotām. Taču, ja būs ievērojama nolietojuma pakāpe, īpašums var iegūt nolietota mājokļa statusu, kas nozīmē, ka māja drīzumā tiks nojaukta.
Lasi arī: Nepieciešamie dokumenti avārijas mājokļu reģistrācijai, nojaukšanas termiņi un dzīvokļa iegūšanas kārtība.
Kā kļūt par programmas “puncušo mājokļu” dalībnieku?
Ja iedzīvotājiem ir aizdomas, ka viņu mājokļa tehniskais stāvoklis ir dzīvošanai nederīgs, jāvēršas savā pašvaldībā. Kad pilsoņi piesakās, reģionālo iestāžu pārstāvjiem ir pienākums nosūtīt iedzīvotājus uz specializētu organizāciju, lai noteiktu ēku stāvokli. Pēc ekspertīzes slēdziena saņemšanas iedzīvotājiem jāvēršas starpresoru komisijā, kas veiks ekspertīzi.
Lai pieteiktos, jums būs jāiesniedz šāda dokumentu kopa:
- dzīvojamās telpas plāns;
- īpašumtiesību dokumentu kopijas (notariāli apliecinātas);
- objekta tehniskā pase;
- organizācijas slēdziens par objekta stāvokli;
- mājas iedzīvotāju rakstiskas sūdzības.
Pēc pārbaudes komisijas pienākums ir pieņemt lēmumu 30 dienu laikā. Bet, ja pastāv apdraudējums iedzīvotāju veselībai vai dzīvībai, komisijas slēdziens tiek izsniegts 1 darba dienas laikā. Ja komisija objektu neatzīs par nedrošu, bet iedzīvotāji šim lēmumam nepiekrīt, var vērsties tiesā, lai piesaistītu neatkarīgus ekspertus.
Lasi arī: Neizturamas sērijas piecstāvu ēku renovācija Maskavā 2019. gadā: jaunākā informācija
Nosacījumi jauna mājokļa iegūšanai pārvietošanas programmas ietvaros
Ja mājas stāvoklis tiek uzskatīts par nedrošu, vietējām varas iestādēm ir pienākums pēc iespējas ātrāk pārvietot iedzīvotājus. Šajā gadījumā pārvietošanas procesa laikā ir jāievēro šādi nosacījumi:
1. Avārijas mājokļu īpašnieki (īrnieki) saņem līdzvērtīga izmēra mājokli. Jaunajam mājoklim jābūt ērtam un aprīkotam ar plīti, santehniku, apkuri, kanalizāciju, tekošu ūdeni un elektrību.
2. Iedzīvotājiem tiek dotas trīs pārcelšanās iespējas, taču netiek ņemtas vērā iedzīvotāju individuālās vēlmes.
3. Iedzīvotāji, kas dzīvo ārkārtas situācijā saskaņā ar īres līgumu, saņem jaunu mājokli ar tādiem pašiem nosacījumiem.
4. Jauno mājokļu kvadrātmetri tiek aprēķināti, pamatojoties uz pašreizējiem standartiem mājokļiem, kas tiek nodrošināti ar sociālo īres maksu. Piemēram, ģimene divu cilvēku sastāvā saņems vienistabas dzīvokli 44-50 kvadrātmetru platībā. metri. Trīs cilvēku ģimene saņems dzīvokli 62-74 kvadrātmetru platībā. metri. Katrai reģistrētajai personai atbilstoši standartiem tiek atvēlēti vismaz 18 kvadrātmetri. metri.
5. Ja arī pussabrukušas ēkas iedzīvotājs bija rindā uz dzīves apstākļu uzlabošanu, tad pārceļoties viņš saņems dzīvokli, ņemot vērā trūkstošos skaitītājus. Īpašos gadījumos (piemēram, vietējā dzīvojamā fondā nav vajadzīgā izmēra dzīvokļu) tiek piešķirts papildu dzīvoklis.
6. Pārcelšanās laikā pilsoņi nevar ievākties komunālajos dzīvokļos.
7. Jaunajiem mājokļiem jāatrodas tā paša administratīvā rajona teritorijā, kur atrodas avārijas objekts. Bet ar iedzīvotāju piekrišanu tos var pārvietot uz citām teritorijām.
8. Pārmitināšana tiek veikta tikai ar īpašnieka rakstisku iesniegumu.
9. Visu iedzīvotāju pārvietošana tiek veikta gada laikā no dienas, kad māja ir atzīta par nedrošu.
10. Starp topošā dzīvokļa īpašnieku un mājas īpašnieku tiek sastādīta detalizēta vienošanās. Parasti mājas īpašnieks ir pašvaldība.
11. Ja īpašnieks vēlas saņemt naudas kompensāciju jauna dzīvokļa vietā, viņš var uzrakstīt attiecīgu iesniegumu. Taču lūguma apmierināšana ir pašvaldības ziņā. Turklāt kompensācijas izmaksu aprēķināšana nav izdevīga nojauktā mājokļa īpašniekam.
12. Pārcelšanās izmaksas sedz vietējās pašvaldības. Taču kravu pārvadājumi tiek nodrošināti tikai vienu reizi.
13. No brīža, kad māja ir atzīta par nedrošu, nojauktā mājokļa īpašniekiem nav tiesību mainīt vai pārdot dzīvokli. Ja šāds darījums tiks veikts, tas tiks uzskatīts par nelikumīgu.
14. Pēc līguma noslēgšanas starp avārijas mājokļa īpašnieku un mājas īpašnieku, pārvākšanās jānotiek viena mēneša laikā.
15. Ja avārijas mājokļa īpašnieks dzīvoja dzīvoklī, kura kvadrātmetri ir ievērojami mazāki par noteikto normu, pārvācoties viņš saņems dzīvokli ar standarta kvadrātmetru, tas ir, palielināsies jaunā īpašuma platība.
16. Komunālo dzīvokļu iedzīvotāji, pārvācoties, saņem atsevišķus dzīvokļus.
Ja mājas iedzīvotāji nepiekritīs starpresoru komisijas lēmumam, nāksies vērsties tiesā. Vienlaikus iedzīvotājiem kā pierādījumu tam, ka komisija ir pieļāvusi kļūdas vai pārkāpusi atzinuma sniegšanas kārtību, prasība būs jāpapildina ar rakstisku neatkarīgas tehniskās ekspertīzes slēdzienu.
Jaunas dzīves telpas iegūšana vienmēr ir saistīta ar daudziem jautājumiem. Un, runājot par pārvietošanu, viņu skaits strauji pieaug. Šajā rakstā mēs esam sagatavojuši detalizētus norādījumus par pārvietošanas kārtību no nolietota mājokļa, ņemot vērā visas nepieciešamās procedūras nianses.
○ Nolietota un ārkārtas mājokļa jēdziens.
Likumdošanā nav definēta nolietota mājokļa definīcija, taču praksē šajā kategorijā ietilpst nekustamie īpašumi, kuru nolietojums ir:
- 65% koka ēkām un bēniņiem.
- 70% ķieģeļu ēkām.
Tajā pašā laikā nesošās konstrukcijas nerada draudus iedzīvotāju dzīvībai un veselībai. Galvenā atšķirība starp avārijas mājokļiem un nolietotiem mājokļiem ir tieši tā, ka konstrukciju nolietojums pārsniedz standartus, radot sabrukšanas draudus.
Ēkas stāvokļa noteikšanai speciāli izveidotai starpresoru komisijai tiek nosūtīts pieteikums dzīvojamās telpas novērtēšanai. Pēc iesnieguma saņemšanas komisijai ir 30 dienas, lai pieņemtu lēmumu. Risinājums varētu būt šāds:
- Atzīt dzīvojamo telpu par piemērotu turpmākai dzīvošanai.
- Veikt kapitālo remontu un/vai rekonstrukciju/pārbūvi.
- Atzīt mājokli par dzīvošanai nederīgu, jo tas neatbilst noteiktajiem juridiskajiem standartiem.
- Piešķiriet mājai avārijas statusu un atzīstiet to par rekonstrukcijai vai nojaukšanai pakļautu.
○ Pārmitināšanas programma.
Novecojušo māju pārvietošana ir iekļauta mērķtiecīgajā federālajā programmā " Mājoklis", kas sākotnēji tika aprēķināts 2002.-2010. Taču ne visi reģioni spēja izpildīt uzdevumus laikā, tāpēc programma tika pagarināta līdz 2017. gada 31. septembrim. Pēc tā pabeigšanas pussabrukušo un nedrošo māju iedzīvotājiem ir jābūt ērtai dzīves telpai tās apvidus robežās, kurā atradās iepriekšējā.
○ Kas veic pārvietošanu.
Lēmumu par pārcelšanās nepieciešamību pieņem starpresoru komisija, pamatojoties uz eksperta atzinumu par mājas stāvokli. Ja jautājums tiek atrisināts pozitīvi, vietējās varas iestādes izstrādā pārvietošanas programmu.
Papildus pieteikumam iedzīvotājam ir nepieciešams:
- Nosaukuma dokumenti (kopijas).
- Rekonstrukcijas projekts (nododot neapdzīvojamās telpas dzīvojamā statusā).
- Ekspertīzes akts, kurā mājoklis atzīts par dzīvošanai nederīgu.
- Citi dokumenti pēc pieteikuma iesniedzēja ieskatiem.
Reģionālās iestādes neatkarīgi nosaka pārvietošanas termiņus saskaņā ar likumu.
○ Pārmitināšanas posmi.
Pārmitināšana ietver noteiktu posmu iziešanu.
✔ Nepiemērotu mājokļu reģistrs.
Visas ēkas, kas atzītas par dzīvošanai nepiemērotām, tiek ierakstītas īpašā reģistrā. Pateicoties šim ierakstam, ir kļuvis daudz vieglāk noskaidrot jūsu pieprasījuma statusu. Vienkārši dodieties uz Kapitālās būvniecības ministrijas vietni un skatiet to māju sarakstu, uz kurām attiecas pārvietošana. Tāpat joprojām iespējams noskaidrot, vai konkrēts objekts ir iekļauts reģistrā, sazinoties ar pašvaldībām vai to īpaši izveidotām struktūrām. Pārcelšanās tiek veikta pašvaldību programmās paredzētajos termiņos. Vienlaikus ir iespējams pretendēt uz termiņu samazināšanu, ja turpmākā dzīvesvieta rada reālus draudus dzīvībai.
✔ Mājokļa izvēle pārvietošanai.
Pārceļoties, iedzīvotājiem tiek piedāvātas dzīvojamās platības ēkās, kas uzceltas speciāli sabrukušu mājokļu pārvietošanas programmai. Tajā pašā laikā jaunās dzīvesvietas platība nedrīkst būt mazāka par iepriekšējo (īpašniekiem) un atbilst pieņemtajiem valsts standartiem uz vienu personu (īrniekiem). Retos gadījumos ir iespējams ievākties dzīvokļos no otrreizējā dzīvojamo māju tirgus.
Iedzīvotājiem ir tiesības atteikties no piedāvātās dzīvojamās platības un saņemt kompensāciju sava mājokļa tirgus vērtības apmērā.
✔ Līgumu slēgšana.
Īpašnieki noslēdz maiņas līgumu ar vietējām varas iestādēm, saskaņā ar kuru:
- Puses vienojas par jaunās dzīvojamās telpas platību un labiekārtojuma līmeni;
- Iedzīvotājam tiek nodrošināts dzīvoklis tajā pašā rajonā, kur atradās iepriekšējais;
- Līgumslēdzējām pusēm vienojoties, mājoklis var tikt nodrošināts arī ārpus reģiona, bet tam jāatrodas tā reģiona teritorijā, kurā atradās pussabrukušais mājoklis.
Ja iedzīvotājam pieder mājoklis saskaņā ar sociālo īres līgumu, viņš noslēdz jaunu līgumu ar iestādēm ar tādiem pašiem noteikumiem. Šajā gadījumā mājokļa lielums tiek noteikts, pamatojoties uz nepieciešamo kvadrātmetru skaitu vienai personai.
✔ Kustība.
Pārcelšanās uz jauniem dzīvokļiem tiek veikta 1 gada laikā no eksperta lēmuma par mājas nojaukšanas nepieciešamību dienas un 1 mēneša laikā pēc attiecīgā līguma noslēgšanas. Pārmitināšana notiek stingrā reģistrācijas secībā un tad, kad tiek būvētas jaunas daudzdzīvokļu mājas.
Pārcelšanās laikā radušos izdevumus segs vietējās varas iestādes.
○ Pirkuma maksas samaksa iedzīvotājiem.
Nojaucot ārkārtas mājokli, jūs varat atteikties no pārvietošanās un saņemt naudas kompensāciju. Šajā gadījumā valsts iegādājas dzīvojamo platību, un dzīvoklis tiek pārdots izsolē. Īpašniekam ir jāmaksā summa, kas atbilst īpašuma tirgus vērtībai. Vienlaikus jāņem vērā arī zaudējumi, kas pilsonim rodas pārceļoties.
Apmaksa tiek veikta līgumā noteiktajos termiņos bezskaidras naudas maksājuma veidā un ir mērķtiecīga. Attiecīgi saņemtos līdzekļus vajadzētu tērēt tikai jauna mājokļa iegādei. Ja pilsonim jau ir dzīvoklis, naudu var tērēt citiem mērķiem, bet tikai tad, ja tiek saņemta atbilstoša pašvaldības atļauja.
○ Pārmitināšanas iezīmes:
Likumdošanā ir paredzētas pārvietošanas nianses ārkārtas mājokļu īpašniekiem un viņu īrniekiem.
✔ Saimniekiem.
Ja iedzīvotājs ir privatizējis dzīvojamo telpu un ir tās īpašnieks, pārceļoties uz dzīvi, viņš var rēķināties ar šādām tiesībām:
- Līdzīga izmēra dzīvojamā platība (platībā un istabu skaitā).
- Mājokļa iegūšana tajā pašā rajonā.
Šajā gadījumā īpašnieks var atteikties saņemt jaunu dzīvokli un pieprasīt kompensāciju tā tirgus vērtības apmērā.
✔ Darba devējiem.
Ja dzīvojamā telpa tiek izmantota saskaņā ar sociālo īres līgumu, pārvietošanās laikā iedzīvotāji var paļauties uz:
- Platība pēc legālo kvadrātmetru skaita uz vienu cilvēku;
- Mājokļa ērtības;
- Atrašanās vieta tajā pašā apvidū.
- “Pilsoņiem saistībā ar izlikšanu uz šī kodeksa 86.-88.pantā paredzētajiem pamatiem tiek nodrošinātas citas dzīvojamās telpas saskaņā ar sociālās īres līgumu ir jābūt ērtām attiecībā pret attiecīgās apvidus apstākļiem, pēc kopējās platības līdzvērtīgām iepriekšējai. aizņemtas dzīvojamās telpas, atbilst noteiktajām prasībām un jāatrodas šīs apvidus robežās. Federālajā likumā paredzētajos gadījumos šādas nodrošinātās dzīvojamās telpas ar pilsoņu rakstisku piekrišanu var atrasties citas Krievijas Federācijas veidojošās vienības apdzīvotās vietas robežās, kuras teritorijā iepriekš tika apdzīvota dzīvojamā platība. telpas atrodas. Federālajā likumā paredzētajos gadījumos pilsoņiem, kuri ir reģistrēti kā nepieciešamas dzīvojamās telpas vai kuriem ir tiesības reģistrēties, tiek nodrošinātas dzīvojamās telpas atbilstoši nodrošinājuma standartiem. Ja īrnieks un viņa ģimenes locekļi, kas dzīvoja kopā ar viņu pirms izlikšanas, dzīvoja dzīvoklī vai vismaz divās istabās, īrniekam attiecīgi ir tiesības saņemt dzīvokli vai dzīvojamās telpas ar tādu pašu istabu skaitu komunālajā dzīvoklī. Tiesas izliktam pilsonim piešķirtās dzīvojamās telpas jānorāda tiesas lēmumā par izlikšanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 89. pants).
Jaunākās ziņas par iedzīvotāju pārvietošanu no nolietotiem un nojauktiem mājokļiem 2019. gadā liecina, ka galvenie punkti jau ir pārskatīti un šīs procedūras veikšanas kārtība būs pavisam citādāka nekā iepriekšējos periodos.
Mūsdienās novecojušo un avārijas stāvokļu ēku pārvietošana tiek veikta uz budžeta līdzekļu rēķina, kas ļauj īpašniekiem neatkarīgi no viņu ienākumiem saņemt jaunu dzīvokli bez maksas. Grozījumi šogad šo daļu neskāra, taču būtiski mainīja augstceltņu atzīšanas par dzīvošanai nederīgām kārtību. Apskatīsim jaunos noteikumus sīkāk un izcelsim tos punktus, kuriem jums vajadzētu pievērst uzmanību.
Saskaņā ar spēkā esošajām likumdošanas normām Krievijā, sākot ar nākamo gadu, būs spēkā cita kārtība mājokļu atzīšanai par nolietotu un nedrošu.
Sekojošie raksturlielumi var kalpot par pamatu, lai ēku klasificētu kā dzīvošanai nepiemērotu:
- Mājai ir deformēti pamati, un to nav iespējams atjaunot vai remontēt.
- Telpā nav komunikāciju, piemēram, elektroinstalācijas vai santehnikas.
- Māja nav pieslēgta centralizētajai apkures sistēmai, un katrs dzīvoklis tiek apsildīts individuāli.
- Dzīvokļiem nav logu, kas nedod pietiekami daudz gaismas, lai uzturētu normālu iedzīvotāju veselību.
- Dzīvojamās telpas satur lielu daudzumu toksisku vielu, kas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas standartiem.
Ja noteiktā ēkā ir vismaz viens no raksturlielumiem, māja tiek uzskatīta par dzīvošanai nederīgu un ir jānojauc.
Iedzīvotāju pārvietošanas noteikumi
Valsts programmas ietvaros pilsoņu pārvietošana laika posmā no 2016. līdz 2020. gadam notiks saskaņā ar jauniem noteikumiem:
- Jaunajai dzīvojamai telpai pēc izmēra jāatbilst vecajai vai valsts noteiktajiem kritērijiem - 18 kvadrātmetri. metri uz vienu iedzīvotāju. Piemēram, ja 4 cilvēku ģimene dzīvoja istabā 40 kvadrātmetru platībā. metri, tad viņa var rēķināties ar jaunas mājas saņemšanu 72 kvadrātmetru platībā. metri un vairāk.
- Pilsoņu pārvietošanai vajadzētu notikt mājās, kur dzīves apstākļi nebūs sliktāki kā vecajā dzīvoklī.
- Pirmkārt, jauns mājoklis tiek nodrošināts cilvēkiem, kuriem nav citu iespēju dzīvot.
- Ja mājas īpašnieks dzīvo citā vietā, un ēka, kurā atrodas dzīvoklis, ir iekļauta avārijas ēku sarakstā, viņam nepienākas jauna dzīvojamā telpa, bet tiek izmaksāta kompensācija.
Izmaiņas pēc 2019
Šā gada beigās valsts pārvietošanas programma pārtrauks darboties iepriekšējā formā. Saskaņā ar jauno dzīvokļu iegūšanas kārtību īpašniekiem tiek nodrošināta piemaksa par dzīvojamo platību.
Šīs inovācijas galvenais mērķis ir palielināt iedzīvotāju atbildību par jauniem dzīvokļiem. Turklāt apmaksas ieviešanas mērķis paredz iespēju izvēlēties dzīvojamo platību, kurā ievīsies pussabrukušā mājokļa īpašnieki. Piemēram, ja pilsonis vēlas palikt vecajā rajonā, viņam būs jāiegulda noteikta summa jauna mājokļa celtniecībā.
Vēsturisko teritoriju iedzīvotājiem valsts programma paredz atsevišķus dalības nosacījumus, saskaņā ar kuriem īpašnieki varēs patstāvīgi izvēlēties jaunu dzīvesvietu.
Ko darīt, ja īpašnieki nevar samaksāt nepieciešamo summu?
Iespēja, ka īpašnieki nevarēs noguldīt nepieciešamo naudas summu, ir ļoti liela. Šajā gadījumā tiek nodrošināta cita iespēja mājokļa iegūšanai - sociālās īres līguma parakstīšana. Šī metode ietver dzīvojamo telpu nekomerciālas nomas reģistrēšanu ar sekojošu iegādi. Citiem vārdiem sakot, iedzīvotājs maksā tikai par komunālajiem pakalpojumiem. Jūs varat paļauties uz šo iespēju:
- iedzīvotāji ar invaliditāti;
- maznodrošinātām un daudzbērnu ģimenēm;
- pensijas vecuma personas.
Visām pārējām iedzīvotāju grupām, kas izvēlējušās sociālo īres maksu, papildus komunālajiem maksājumiem būs jāmaksā ikmēneša īre - līdz 70 procentiem no dzīvojamo telpu tirgus īres maksas.
Svarīgi atzīmēt, ka no 2019. gada septembra jauni dzīvokļi no valsts vairs netiks nodrošināti bez maksas. Jaunā kārtība attieksies uz mājokļiem, kas oktobrī tiks atzīti par neapdzīvojamiem.
Kāda ir veikto izmaiņu būtība?
No vienas puses, daudzi cilvēki, kas piedalās projektā, domās, ka šie pasākumi ir ļoti stingri un tika veikti tieši tādēļ, lai atņemtu iedzīvotājiem dzīves telpu, taču pieņemtajā lēmumā ir arī loģika. Ļoti bieži valdības projektos ir iesaistīti cilvēki, kuri speciāli iegādājas vecus mājokļus, lai pēc tam iegūtu jaunu dzīvokli un to izdevīgi pārdotu.
Programma ir izstrādāta, lai nodrošinātu jaunu dzīves telpu cilvēkiem, kuriem tā patiešām ir nepieciešama. Inovācijas ļaus daudz ātrāk atrisināt šo problēmu un vienlaikus iegūt dzīvokli ģimenēm, īpaši grūtībās nonākušām, nevēršoties bankā pēc hipotekārā kredīta.
Secinājums
Sākot ar nākamo gadu, pārvietošanas programma darbosies ar citiem nosacījumiem, un cilvēki vairs nevarēs iegūt jaunu mājokli pilnīgi bez maksas. Stingrākas kļūs arī prasības ēku atzīšanai par nolietotām un nedrošām. Personām, kuras nevarēs samaksāt prasīto maksājumu par jauno mājokli, būs iespēja slēgt sociālo īres līgumu, taču par dzīvojamās telpas izmantošanu joprojām būs jāmaksā, taču ik mēnesi.
