Ekonomiskā krīze 2008. gads Krievijā ietekmēja daudzas darbības jomas, bet lielākā mērā būvniecības nozari. Vairums objektu, kas uzbūvēti vai remontēti uz komerciālu finansējuma avotu rēķina, naudas trūkuma dēļ bija vienkārši spiesti apstāties un labākajā gadījumā tikt izpostīti.
Taču būvniecība nav pilnībā apstājusies, valsts un pašvaldību budžetos, lai arī mazākā apjomā nekā līdz šim, joprojām turpina piešķirt limitus būvniecībai un remontdarbiem. Šajā sakarā būvuzņēmēji, kas iepriekš strādāja tikai ar komercnaudu, pievērsa acis uz valsts un pašvaldību objektiem, jo kaut kā vajag izdzīvot.
Pieraduši pie gandrīz pilnīgas nopietnas kontroles pār tēriņiem neesamības Nauda komercpasūtītāju būvniecības un montāžas darbiem būvuzņēmējus nepatīkami pārsteidza valsts un pašvaldību pasūtītāju diezgan stingrā un kārtīgā kontrole. Daudziem tas bija atklājums, ka pirms darba uzsākšanas ir jāsastāda reāla reāla tāme, kurā norādītas materiālu izmaksas, darbs, mašīnu un mehānismu darbība, un vēl negaidītāk, saskaņā ar šo tāmi viss darbs tiek veikts. finansēti un par to būs jāziņo pilnībā.
Daudziem būvuzņēmējiem, kuri būvniecības tirgū strādā jau vairākus gadus, ir nācies izdomāt, kas ir būvniecības cenas, izmaksu pieauguma indeksi, normatīvie regulējumi un daudz kas cits. Šajā sakarā es vēlos nedaudz pakavēties pie normatīvā regulējuma izvēles izmaksu aprēķināšanai būvizstrādājumi kas viņi ir un ar ko viņi ēd.
Tātad, tāmju normatīvā bāze- tas ir liels skaits vienības cenu, kas apvienotas savā starpā kolekcijās atbilstoši to veidam.
☛ Vienības likmes ir resursu kopums naudas izteiksmē (algas, mašīnu un mehānismu darbība, materiāli un aprīkojums), kas nepieciešams noteikta veida darbu veikšanai.
Vienību cenas, kā minēts iepriekš, tiek apvienotas kolekcijās atkarībā no to veida. Kolekcijas ir paredzētas būvdarbiem, remontdarbiem, priekš uzstādīšanas darbi, nodošana ekspluatācijā, kā arī apkope un apzaļumošana. Visas cenas ir izstrādātas bāzes cenu līmenī (no 2000. gada 1. janvāra) un ir neatņemama cenu sistēmas un paredzamās normācijas sastāvdaļa būvniecībā, darbojoties teritorijā. Krievijas Federācija.
Savukārt būvniecības (remonta) darbu, iekārtu uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā cenu kolekcijas tiek iedalītas federālajās (FER), teritoriālajās (TER), t.i., pēc pielietojuma līmeņa. normatīvās bāzes. FER kolekcijās ir cenas visu veidu darbiem, kas tiek veikti Krievijas Federācijas teritorijā, un tie ir izstrādāti 1. bāzes reģiona (Maskavas apgabala) galvenajā cenu līmenī.
FER kolekcijas it kā ir sākumpunkts, uz kura pamata tiek veidotas visas citu reģionu kolekcijas (TER). TEP teritoriālajās kolekcijās ir iekļautas ar vietējiem būvniecības apstākļiem saistītas vienības cenas, kuras tiek izmantotas būvniecībā Krievijas Federācijas (reģiona) administratīvās vienības teritorijā, t.i. vienkārši sekojiet līdzi noteiktajam reģionam iestatītajam līmenim algas celtnieki, materiālu izmaksas, mašīnu un mehānismu darbība, kā arī dažādi klimatiskie un citi faktori. Tādējādi TEP visprecīzāk atspoguļo būvniecības darbu izmaksas konkrētam reģionam, jo ir skaidrs, ka, aprēķinot tāmes, piemēram, Volgogradas apgabalam, nav iespējams pieņemt Maskavas algu līmeni celtniekiem vai smilšu izmaksām. reģionā, kur tas tiek iegūts, būs daudz zemāks nekā kur citur to ņemt. Saskaņā ar to katram reģionam ir sava TER (teritoriālās vienības cenas), izņemot Maskavas pilsētu.
Maskava vienmēr ir izcēlusies un nemeklējusi vieglus ceļus, saistībā ar kuriem Maskavas valdība nolēma izstrādāt savus aplēstos standartus, kas ļaus novērtēt būvdarbus tikai šajā pilsētā. Šādi MTSN-98 (Maskavas teritoriālā aprēķinātie standarti cenu līmenī uz 1998. gada 1. janvāri). Man jāsaka, ka šī bāze ir ļoti labi attīstīta salīdzinājumā ar FER un TER. Tas ir saistīts ar faktu, ka Maskava nežēloja naudu šī jautājuma izpētei un uztvēra to ļoti nopietni, jo ir skaidrs, ka, jo precīzāk tiks izstrādātas cenas kvalitatīvi un kvantitatīvi, jo precīzāks būs izmaksu aprēķins, kas nozīmē mazāk naudas izšķīdīs gaisā, un vairāk aizies konkrētiem darbiem. FER-2001 un TER-2001 būtībā atkārtoja cenas no vecās 1984. gada padomju regulējošās bāzes (kas, protams, nedeva pozitīvu efektu), protams, šodien šīs cenas tiek periodiski atjauninātas un pielāgotas mūsdienu realitātei, bet joprojām paliek, diemžēl tālu atpaliek no bāzes MTSN-98. 2007. gada beigās MTSN-98 tika aizstāts ar TSN-2001 (Maskavas teritoriālie aprēķinātie standarti), kas ir pazemināti līdz cenu līmenim 2000. gada 1. janvārī, lai atbilstu vispārpieņemtajai cenu noteikšanas sistēmai teritorijā. Krievijas Federācijas, bet ar savām būtiskām atšķirībām. Šī bāze Tas ir vēl vairāk attīstīts nekā MTSN-98 un turpina pastāvīgi attīstīties, gandrīz katru ceturksni notiek šīs datu bāzes atjauninājums, kurā dažas cenas tiek izslēgtas kā nevajadzīgas, dažas, gluži pretēji, tiek pievienotas jaunu tehnoloģiju parādīšanās dēļ. celtniecībā. Bet mēs noteikti varam teikt, ka šodien TSN-2001 ir vismodernākā aptuveno cenu bāze.
☛ Tātad, ņemot vērā visu esošās sugas normatīvo aktu bāzēm, varētu secināt, ka aprēķiniem ir jāizmanto labākā TSN-2001 bāze, tomēr saskaņā ar dažādiem Gosstroy (galvenās institūcijas, kas atbild par normatīvo dokumentu izdošanu būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā) lēmumiem , piemērot vienu vai otru FER vai TER normatīvo bāzi vai TSN ir nepieciešams atkarībā no budžeta finansējuma veida.
Tātad, ja būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanas finansēšanas avots ir federāls vai pašvaldības, tad tiek piemērota tā reģiona TEP (teritoriālās vienības cenas), kurā šie darbi tiek veikti, neatkarīgi no tā, no kurienes ir izpildītājs (šī nozīmē Maskavas organizāciju, ja tā būvē Volgogradas apgabalā, tad tāme tiks aprēķināta pēc Volgogradas apgabala TER). Un atkal ir izņēmumi: ja darbu finansēšanas avots ir federāls, bet būvniecība tiek veikta Maskavā, tad tiek piemērots FER-2001 (izmantojot īpaši Maskavai izstrādātus novērtējuma indeksus), un, ja darbi tiek veikti g. Maskava par Maskavas pilsētas pašvaldības budžeta līdzekļiem, pēc tam uz TSN-2001 izmantošanu.
Gadījumā, ja darbu veikšanai tiek izmantoti komerciāli finansēšanas avoti, paredzamo normatīvo regulējumu nosaka pēc izvēles, vienojoties starp pasūtītāju un darbuzņēmēju, un kopumā var izmantot komerclikmes, lai gan pēdējā laikā gandrīz vairāk ir lielie un vidējie komercpasūtītāji. pārgāja uz vienu vai otru normatīvo regulējumu, bieži vien atsakoties izmantot neko vairāk kā nesaprātīgas komerccenas.
Tāpēc, pirms izlemjat, kādos aplēstos standartos sastādīt tāmi, jums ir jāsaprot, kura iespēja būs vispieņemamākā klientam un darbuzņēmējam.
Viktors Oļeņevs. 2009..
Budžeta veidošanas normatīvā regulējuma izvēle (ko izmantot FER, TER vai TSN)
2008. gada ekonomiskā krīze Krievijā skāra daudzas darbības jomas, bet īpaši būvniecības nozari. Vairums objektu, kas uzbūvēti vai remontēti uz komerciālu finansējuma avotu rēķina, naudas trūkuma dēļ bija vienkārši spiesti apstāties un labākajā gadījumā tikt izpostīti. Taču būvniecība nav pilnībā apstājusies, valsts un pašvaldību budžetos, lai arī mazākā apjomā nekā līdz šim, joprojām turpina piešķirt limitus būvniecībai un remontdarbiem. Šajā sakarā būvuzņēmēji, kas iepriekš strādāja tikai ar komercnaudu, pievērsa acis uz valsts un pašvaldību objektiem, jo kaut kā vajag izdzīvot.
Pieraduši pie gandrīz pilnīgas nopietnas kontroles trūkuma pār komercpasūtītāju būvniecības un uzstādīšanas darbiem paredzēto līdzekļu izlietojumu, būvuzņēmēji bija nepatīkami pārsteigti par valsts un pašvaldību pasūtītāju diezgan stingro un sakārtoto kontroli. Daudziem tas bija atklājums, ka pirms darba uzsākšanas ir jāsastāda reāla reāla tāme, kurā norādītas materiālu izmaksas, darbs, mašīnu un mehānismu darbība, un vēl negaidītāk, saskaņā ar šo tāmi viss darbs tiek veikts. finansēti un par to būs jāziņo pilnībā.
Daudziem būvuzņēmējiem, kuri būvniecības tirgū strādā jau vairākus gadus, ir nācies izdomāt, kas ir būvniecības cenas, izmaksu pieauguma indeksi, normatīvie regulējumi un daudz kas cits.
Šajā sakarā vēlos nedaudz pakavēties pie normatīvā regulējuma izvēles būvizstrādājumu pašizmaksas aprēķināšanai, kas tie ir un ar ko tos ēd.
Tātad normatīvais regulējums ir liels skaits vienības cenu, kas apvienotas savā starpā kolekcijās atbilstoši to veidam.
Vienības likmes ir resursu kopums naudas izteiksmē (algas, mašīnu un mehānismu darbība, materiāli un aprīkojums), kas nepieciešami noteikta veida darbu veikšanai.
Vienību cenas, kā minēts iepriekš, tiek apvienotas kolekcijās atkarībā no to veida. Kolekcijas ir paredzētas būvdarbiem, remontdarbiem, uzstādīšanas darbiem, nodošanai ekspluatācijā, kā arī apkopei un apzaļumošanai.
Visas cenas ir izstrādātas bāzes cenu līmenī (no 2000. gada 1. janvāra) un ir Krievijas Federācijas teritorijā spēkā esošās cenu un izmaksu tāmes sistēmas būvniecībā neatņemama sastāvdaļa.
Savukārt būvniecības (remonta) darbu, iekārtu uzstādīšanas un nodošanas ekspluatācijā cenu kolekcijas tiek iedalītas federālajās (FER), teritoriālajās (TER), t.i., pēc pielietojuma līmeņa. normatīvās bāzes.
FER kolekcijās ir cenas visu veidu darbiem, kas tiek veikti Krievijas Federācijas teritorijā, un tie ir izstrādāti 1. bāzes reģiona (Maskavas apgabala) galvenajā cenu līmenī.
FER kolekcijas it kā ir sākumpunkts, uz kura pamata tiek veidotas visas citu reģionu kolekcijas (TER). TEP teritoriālajās kolekcijās ir iekļautas ar vietējiem būvniecības apstākļiem saistītas vienības cenas, kuras tiek izmantotas būvniecībā Krievijas Federācijas (reģiona) administratīvās vienības teritorijā, t.i. viņi vienkārši uzrauga celtnieku algu līmeni, materiālu izmaksas, mašīnu un mehānismu darbību, kā arī dažādus klimatiskos un citus faktorus, kas noteikti konkrētam reģionam. Tādējādi TEP visprecīzāk atspoguļo būvniecības darbu izmaksas konkrētam reģionam, jo ir skaidrs, ka, aprēķinot tāmes, piemēram, Volgogradas apgabalam, nav iespējams pieņemt Maskavas algu līmeni celtniekiem vai smilšu izmaksām. reģionā, kur tas tiek iegūts, būs daudz zemāks nekā kur citur to ņemt. Saskaņā ar to katram reģionam ir sava TER (teritoriālās vienības cenas), izņemot Maskavas pilsētu.
Maskava vienmēr ir izcēlusies un nemeklējusi vieglus ceļus, saistībā ar kuriem Maskavas valdība nolēma izstrādāt savus aplēstos standartus, kas ļaus novērtēt būvdarbus tikai šajā pilsētā. Tā parādījās MTSN-98 (Maskavas teritoriālie aprēķinātie standarti cenu līmenī uz 1998. gada 1. janvāri). Man jāsaka, ka šī bāze ir ļoti labi attīstīta salīdzinājumā ar FER un TER. Tas ir saistīts ar faktu, ka Maskava nežēloja naudu šī jautājuma izpētei un uztvēra to ļoti nopietni, jo ir skaidrs, ka, jo precīzāk tiks izstrādātas cenas kvalitatīvi un kvantitatīvi, jo precīzāks būs izmaksu aprēķins un , tāpēc mazāk naudas izšķīdīs gaisā un vairāk aizies betona darbiem. FER-2001 un TER-2001 būtībā atkārtoja cenas no vecās 1984. gada padomju regulējošās bāzes (kas, protams, nedeva pozitīvu efektu), protams, šodien šīs cenas tiek periodiski atjauninātas un pielāgotas mūsdienu realitātei, bet joprojām paliek, diemžēl tālu atpaliek no bāzes MTSN-98. 2007. gada beigās MTSN-98 tika aizstāts ar TSN-2001 (Maskavas teritoriālie aprēķinātie standarti), kas ir pazemināti līdz cenu līmenim 2000. gada 1. janvārī, lai atbilstu vispārpieņemtajai cenu noteikšanas sistēmai teritorijā. Krievijas Federācijas, bet ar savām būtiskām atšķirībām. Šī bāze ir vēl vairāk attīstīta nekā MTSN-98 un turpina pastāvīgi attīstīties, gandrīz katru ceturksni notiek šīs bāzes atjauninājums, kurā dažas cenas tiek izslēgtas kā nevajadzīgas, dažas, gluži pretēji, tiek pievienotas jaunu parādīšanās dēļ. tehnoloģijas būvniecībā. Bet mēs noteikti varam teikt, ka šodien TSN-2001 ir vismodernākā aptuveno cenu bāze.
Tātad, ņemot vērā visus esošos normatīvo pamatu veidus, varētu secināt, ka aprēķiniem ir jāizmanto vislabākā TSN-2001 bāze, tomēr saskaņā ar dažādiem Gosstroy (galvenā iestāde, kas atbild par normatīvo dokumentu izdošanu) lēmumiem. būvniecības un mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā), piemēro vienu vai citu normatīvo regulējumu FER vai TER, vai TSN atkarībā no budžeta finansējuma veida.
Tātad, ja būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanas finansēšanas avots ir federāls vai pašvaldības, tad tiek piemērota tā reģiona TEP (teritoriālās vienības cenas), kurā šie darbi tiek veikti, neatkarīgi no tā, no kurienes ir izpildītājs (šī nozīmē Maskavas organizāciju, ja tā būvē Volgogradas apgabalā, tad tāme tiks aprēķināta pēc Volgogradas apgabala TER). Un atkal ir izņēmumi: ja darbu finansēšanas avots ir federāls, bet būvniecība tiek veikta Maskavā, tad tiek piemērots FER-2001 (izmantojot īpaši Maskavai izstrādātus novērtējuma indeksus), un, ja darbi tiek veikti g. Maskava par Maskavas pilsētas pašvaldības budžeta līdzekļiem, pēc tam uz TSN-2001 izmantošanu.
Gadījumā, ja darbu veikšanai tiek izmantoti komerciāli finansēšanas avoti, paredzamo normatīvo regulējumu nosaka pēc izvēles, vienojoties starp pasūtītāju un darbuzņēmēju, un kopumā var izmantot komerclikmes, lai gan pēdējā laikā gandrīz vairāk ir lielie un vidējie komercpasūtītāji. pārgāja uz vienu vai otru normatīvo regulējumu, bieži vien atsakoties izmantot neko vairāk kā nesaprātīgas komerccenas.
Viktors Oļeņevs. 2009. Pārdrukājot, kopējot, citējot vai pielāgojot kādu teksta daļu, atsauce uz
Kāda ir atšķirība starp TSN bāzi un FER?
Ļoti bieži rodas jautājums par to, kā FER bāze atšķiras no TSN? Papildus “ārējai” atšķirībai, par kuru visi runā, ir vēl dažas.
Šobrīd ir daudz FER bāzes izdevumu, bet no 2017. gada 28. aprīļa tiek ieviesta jauna normatīvā bāze, tā sauktais "FER izdevums 2017" (vairāk par šīs bāzes piedzīvojumiem var lasīt) un TSN. Maskavas bāze ar papildinājumu 43. .
Sāksim ar normatīvā regulējuma izmantošanas līmeni.
Aprēķinu veikšanai ar līdzekļu piesaisti tiek izmantota FER 2017 bāze federālais budžets, un TSN bāze - par līdzekļiem reģionālais budžets Maskava, taču abām bāzēm nav ierobežojumu izmantošanai komerciālām aplēsēm. Arī normatīvo regulējumu izstrādātāji ir dažādi, informācija par šo noteikumu spēkā stāšanos atrodama mājaslapas reģistrā.
Apskatīsim viņas izskatu:
Šādi izskatās FER bāze. Mēs redzam "acīm pazīstamos" cenu šifrus.
Un pavisam cits cenu šifrs no TSN Moscow, kas satur nodaļas numuru (pirmais cipars pirms punkta).
Pamatojoties uz šifru atšķirību, var secināt, ka automātiskas pārrēķina neiespējamība no vienas bāzes uz otru.
Kā redzam, būvdarbu sastāvs, spriežot pēc satura rādītāja, ir aptuveni vienāds, taču tas nenozīmē, ka izmaksas būs tādas pašas. Bet darbaspēka izmaksu normas, darba izmaksas bāzes un pašreizējā līmenī ļoti būtiski atšķiras. Turklāt pašā TSN-Moscow datubāzē ir cenas, kuras nav FER datu bāzē, par piemēru var kalpot šāds ekrānuzņēmums - pilsētas dizaina cenas.
Arī TSN Moscow normatīvajos aktos ir atsevišķas kolekcijas pašreizējā cenu līmenī.
Vēlos arī atzīmēt “atvērtās cenas” TSN Moscow datubāzē - šajā datubāzē neuzskaitītie resursi tiek parādīti ar OKP kodu.
OKP - Viskrievijas produktu kodifikators. Saskaņā ar šo klasifikatoru materiālu izvēle, kas nav iekļauta cenā, šķiet vienkāršota.
Turklāt vēl vienu pazīme ir preču un būvgružu pārvadāšanas aprēķināšanas metode. TSN datu bāzē atkritumu un grunts transportēšana tiek attiecināta uz citām izmaksām un neietilpst būvniecības un uzstādīšanas darbos, kā arī citu darbu sarakstā nav norādīts transports un izmaksas par FER bāzi, tā ir būvniecība. un uzstādīšanas darbi.
Iekārtu pārvietošanas aprēķins TSN datu bāzē tiek veikts pēc atsevišķām cenām. Savukārt FER bāzē - būvmašīnu pārvietošanas izmaksas, kas nav iekļautas būvmašīnu ekspluatācijas paredzamajās cenās, tiek ņemtas vērā budžeta dokumentācija atsevišķā rindā, pamatojoties uz aprēķiniem, kas ņem vērā faktiskos mašīnu transportēšanas, uzstādīšanas un demontāžas apstākļus saskaņā ar darbu izgatavošanas projektu.
Gadījumos, kad novirzes starp faktiskajām būvmašīnu un mehānismu pārvietošanas izmaksām un 1 būvmašīnu darba mašīnstundas izmaksām paredzētajām izmaksām pārsniedz 10%, būvmašīnu un mehānismu pārvietošanas izmaksu izmaksas. ir jāņem vērā tieši vietējās aplēses, izņemot izmaksas par 1 mašīnh būvmašīnu paredzamās izmaksas to pārvietošanas izmaksas.
Apskatīsim atšķirību starp pieskaitāmajām izmaksām un paredzamo peļņu. TSN bāzei dažādi NR un SP remonta un būvniecības darbiem tiek aprēķināti pašreizējā cenu līmenī, ņemot vērā visus iespējamos koeficientus, un ir iekļauti indeksos.
ZS un SP uzkrājums tiek veikts atsevišķi no galveno strādnieku algām un mašīnu operatoru algām.
Pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa, kas aprēķināta no pamatražošanā nodarbināto strādnieku algām, ir jāņem saskaņā ar standartiem, kas stājās spēkā 01.01.2017. ar Moscomexpertisa 26.12.2016. rīkojumu Nr. MKE-OD / 16- 73.
Būvmašīnu un mehānismu ekspluatācijas pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa noteikta attiecīgi 98% un 69% apmērā no rakstā "Mašīnu ekspluatācija" ņemtās algas. ZS un SP normas mašīnistu atalgojumam visām likmēm ir vienādas.
Un FER bāzei mēs izmantojam ZS un SP vērtību no MDS, ņemot vērā koeficientus no Reģionālās attīstības ministrijas vēstulēm. Attiecīgi TSN bāzei nav jālasa burtu kaudzes par koeficientu aprēķināšanas, noapaļošanas un piemērošanas noteikumiem, kā tas ir FER bāzē, kas ievērojami vienkāršo aprēķinu.
Informācija par to, kas ir TEP, ir svarīga novērtētājiem. Iepazīsim viņu. Saīsinājums apzīmē "teritoriālās vienības cenas". Aprēķini ir TER, FER, GESN. Teritoriālie tiek izstrādāti katram priekšmetam individuāli. Spēkā stāšanos organizē vietējā administrācija. TER reģistrācija RosStroy ir obligāta, pēc tam cenas tiek iekļautas normatīvo dokumentu sarakstā.
TER: kur un kā tas tiek piemērots
Teritorijas vienības tarifi ir spēkā līdz atcelšanai. Gosstroy to var izdarīt, izdodot rīkojumu, dekrētu. Šobrīd spēkā esošā kolekcija nepieciešama, lai veidotu tāmi Ja būvniecība saistīta ar valsts iestādēm, nepieciešama TEP uzskaite. Nevalstiskām struktūrām cenas ir ieteicamas, taču ar tām būs jārēķinās.
Strādājot sev, uzņēmumam ir tiesības pašam noteikt cenas. Lai piedalītos valsts izsolēs, jāievēro TEP. Tā kā standarti tiek pieņemti saskaņā ar cenām, kas ir spēkā apstiprināšanas brīdī, tad pašreizējās izdevumu summas iegūšanai tiek izmantots indekss. Katru mēnesi tiek publicēts tuvākajā nākotnē derīgo indeksu saraksts. Zinot, kas ir TEP, viņiem pieder indekss, kas atkārtoti izdots nākamā mēneša 25. datumā, viņi sastāda pareizu, precīzu aprēķinu jebkurai būvniecībai.
Praktiska lietošana
Ir jāzina, kā tiek veikti aprēķini TER, ja jums ir:
- valdības rīkojums;
- celtniecība;
- dalība konkursā;
- montāža;
- projektēšanas un uzmērīšanas darbi.
Darbuzņēmējs novērtē spēju izmantot TER.
Tāme: teorija un prakse
Būvējot ēku, neiztikt bez tāmes. Kā izriet no pašreizējā kodeksa 743. panta, galvenie dokumenti jebkuram objektam, kas tiek būvēts, ir:
- darba līgums;
- maksājuma pamats;
- aplēse.
Zinot, kas ir TEP, aprēķins tiek veikts pareizi.
Tāme nosaka:
- marginalitāte;
- pašizmaksa;
- materiālu cena;
- aprīkojuma izmaksas;
- būvniecības laiks;
- aprīkojuma izmaksas.
Tāme tiek veikta, ņemot vērā nianses:
- reģiona specifika;
- amata nosaukums;
- darba apjoms;
- koeficientu pareizība (sezona, blīvums un citi);
- derīgs indekss.
Aprēķins ir balstīts uz:
- darbu saraksts;
- darba apjomi.
Ar pareizi noformētu projekta lapu dati par darba sastāvu un apjomu tāmētājai tiek sniegti iepriekš. Remontējot ēku, tāmi var sastādīt bez profesionāļu piesaistes.
Strādājot ar pašvaldību, federālo klientu, darbuzņēmējs izmanto klienta reģiona TEP. Pat ja uzņēmums atrodas citā reģionā un darbs tiks veikts trešajā reģionā, tiek ņemti vērā tās teritorijas indeksi un koeficienti, kurā reģistrēta organizācija, kurai nepieciešams pakalpojums.
Gadījumā, ja darbs tiek finansēts no federālā budžeta un būvlaukums atrodas Maskavā, tiek izmantots novērtējuma indekss. Šis rādītājs tika izveidots, pamatojoties tikai uz būvniecību un remontu galvaspilsētā. Kad attīstītājs strādā Maskavas teritorijā par finansēm, kas piešķirtas no pašvaldības budžeta, ņemot vērā TSN-2001.
Vienības likmes
Normatīvā bāze - vienības cenas, apkopotas izmantošanas ērtībai uzziņu kolekcijās.
Vienību likmes ir finansiāli izteikti resursi, kas nepieciešami plānotā darba sekmīgai veikšanai.
TEP ir apkopoti šādiem direktorijiem:
- celtniecība;
- remonts;
- montāža;
- nodošana ekspluatācijā;
- uzlabošana;
- tehniskā palīdzība.
Datori, lai palīdzētu novērtētājiem
To nav viegli apgūt, pat zinot šīs jomas nosacījumus un paraugam acu priekšā. Ir izstrādātas skaitļošanas sistēmas, lai palīdzētu novērtētājiem aprēķināt objektus. Izmantojot tos, jums joprojām ir jāzina, kas ir TEP, taču process ir ievērojami vienkāršots. Programmā jau ir standarta summas, ir indeksa atjaunināšanas funkcija, gatavo dokumentu veido uz pieņemtās veidlapas, ņemot vērā valsts standartus.
"Uz ceļa" konstrukciju TERs var aprēķināt Excel, bet speciālas programmatūras izmantošana garantē iegūto skaitļu precizitāti. Tāmju programma ietaupīs laiku, pamatojoties uz ievadītajiem datiem, tā varēs ātri ģenerēt vairāku paraugu dokumentus. Ikdienas automātiskā atjaunināšana garantē rezultāta atbilstību un pareizību.
Summējot
Tātad, mēs varam droši teikt, ka TER jēdziens ir nepieciešams katram sevi cienošam novērtētājam. Tas palīdz pareizi sastādīt būvlaukumam pievienoto dokumentāciju. TEP izmantošana paplašina uzņēmuma iespējas piedalīties izsolēs.
Pieņemot darbā tāmi, darba devēja interesēs ir pārbaudīt speciālistu. TEP lietošanas prasmes, spēja atšķirt teritoriālās un federālās likmes, prasme apgūt jaunas programmatūras sistēmas būvniecības aprēķināšanai ir kvalificēta darbinieka galvenās prasmes.
