26. pants
- šodien pārbaudīts
- kods datēts ar 12.01.2019
- stājās spēkā 01.03.2005
Jaunu pantu redakciju, kas nebūtu stājušās spēkā, nav.
Salīdziniet ar raksta versiju 01.01.2017. 06.02.2016 01.01.2013 01.01.2009 03.01.2005.
12.08.2014 Labdien, Eugene. Jā. balkonu stiklojums ir pārklāts LC RF 26. pants- tas tiek uzskatīts par izmaiņām mājas fasādes izskatā, tāpēc jums ir jāsaņem atļauja. Bez atbilstošas atļaujas jūs pārkāpsit
22.07.2014 Labdien, Oļeg. Ja saņem attiecīgu pašvaldības atļauju, tad var taisīt durvis no balkona. Saskaņā ar LC RF 26. pants: 1. Dzīvojamo telpu reorganizācija un (vai) pārbūve tiek veikta, ievērojot likuma prasības, vienojoties ar pašvaldību.
02.05.2014 Labdien Pāvels. Pamatojoties uz 1. daļas 1. punktu LC RF 26. pants 1. Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata pieder kopīpašums daudzdzīvokļu mājā, proti: 1) telpas.
Prasības pārbūvei vai reorganizācijai
Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss ir galvenais normatīvais akts, kas nosaka dzīvojamo telpu rekonstrukcijai nepieciešamo prasību un nosacījumu sarakstu. 26.pantā ir noteikti divi ietilpīgi ierobežojumi izmaiņu veikšanai dzīvoklī.
Jebkurai telpu pārbūvei vai reorganizācijai ir jāiekļaujas spēkā esošo tiesību aktu ietvaros, kas attiecas uz dzīvojamo fondu.
Šī prasība skar būvniecības, sanitārās, komunālās kārtības normas. Tādējādi tiek pieņemts, ka gaidāmās izmaiņas:
- nepasliktinās dzīvokļa un tam piegulošo telpu stāvokli;
- nepārkāpj ugunsdrošības prasības;
- atbilst sanitārajām prasībām;
- neskars kaimiņu un dzīvoklī dzīvojošo personu intereses.
Tiesību un nolikumu saraksts, kas regulē tehniskās un citas prasības mājokļa stāvoklim, ir diezgan plašs.
Otrs nosacījums ir pārbūves iepriekšēja saskaņojuma pieejamība ar pašvaldībām, kuras veikšanas kārtība ir aprakstīta nākamajos kodeksa pantos.
Lēmums par rekonstrukcijas nepieciešamību ir pilsoņa – nekustamā īpašuma īpašnieka patstāvīga iniciatīva, kas jāsaskaņo ar pašvaldību.
Iestādes, kas koordinē reorganizācijas vai pārbūves pasākumus
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa tekstā struktūras, kas koordinē rekonstrukcijas un (vai) pārbūves pasākumus, tiek sauktas par vietējām pašvaldībām. Pieteikumi dzīvokļa pārbūves saskaņošanai un obligātie iesniegumi tiek adresēti un nodoti teritoriālajai izpildinstitūcijai, kuras sastāvā ir speciāla komisija iesniegto dokumentu izskatīšanai noteiktajā termiņā. Soli pa solim procedūra pārbūves koordinēšanai, kas noteikta Art. LC RF 26. pants ir galvenais normatīvais akts, kas regulē komisijas darbību.
Kādi dokumenti nepieciešami, lai vienotos par pārbūvi vai reorganizāciju
Lai aizsargātu pilsoņu tiesības, Dzīvokļu kodekss nosaka stingrus noteikumus, saskaņā ar kuriem tiek veikta dzīvojamo telpu rekonstrukcija. Pārbūves saskaņošanas process sākas ar nolikumā noteikto dokumentu savākšanu.
Pilnīgs un galīgais saraksts sastāv no šādiem elementiem:
- aizpildītu iesnieguma veidlapu izmaiņu veikšanai dzīvoklī, ko apstiprinājusi pilnvarotā valdība Krievijas Federācija federālā izpildinstitūcija;
- dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības vai valdījumu saskaņā ar sociālās iznomāšanas aktu uz īpašumu, kuram nepieciešama pārbūve, apliecinātu kopiju veidā;
- projekta aktivitāšu veikšanai licencētas organizācijas sagatavots rekonstrukcijas projekts (iedzīvotājs organizāciju izvēlas patstāvīgi);
- derīga mājokļa tehniskā pase, t.i. sastādīts ne vēlāk kā 5 gadus pirms pieteikuma iesniegšanas.
Nekustamā īpašuma rekonstrukcijai, kas izdota saskaņā ar sociālās nomas aktu, tiek iesniegts rakstveida pieteikums no katra ģimenes locekļa, arī tiem, kuri īslaicīgi dzīvo citā adresē vai prombūtnē.
Dzīvojamām telpām, kas atrodas ēkās ar arhitektonisku, kultūrvēsturisku vērtību, nepieciešams attiecīgās institūcijas slēdziens.
Ja uz mājokļa pašbūves atļaujas apstiprināšanas dokumentu vākšanas procedūras sākuma brīdi objekts ir iekļauts Vienotā valsts nekustamā īpašuma tiesību reģistra datubāzē, tad tehniskā pase, īpašumtiesību dokumenti un atļauja. no pieminekļu aizsardzības organizācijas iesniegumam nav pievienoti. Komisijai, kas atbilst pārbūves saskaņošanas noteikumiem, ir pienākums tos patstāvīgi pieprasīt un pievienot izskatāmajam pieteikumam.
Visi uzskaitītie dokumenti un akti tiek iesniegti pašvaldībām patstāvīgi, nosūtīti pa pastu vai caur daudzfunkcionālu centru vai vienotu valsts un pašvaldību pakalpojumu portālu.
Saskaņā ar apstiprināšanas noteikumiem pilsonim saņemšanas brīdī tiek izsniegta kvīts, no kuras datuma tiek skaitīti apstiprināšanas periodi.
Renovācijas vai atjaunošanas projekts
Viens no obligātajiem dokumentiem, ko pieprasa reorganizācijas un pārbūves saskaņošanas noteikumi, ir īpašuma maiņas projekts.
Projektēšanas dokumenti tiek noformēti, pamatojoties uz pasūtītāja izvirzīto tehnisko uzdevumu un sastādīto līgumu noteiktā termiņā. Projektam ir nepieciešams apstiprinājums no vairākām iestādēm, kas ir atbildīgas par arhitektūras jautājumiem, ugunsdrošību un sanitāro drošību.
Ir īpaši noteikumi, nosakot, kādiem dokumentiem jābūt iekļautiem pārbūves projektā. Dokumentu sarakstā ietilpst:
- telpu plāni un eksplikācijas stāvoklī pirms un pēc pārbūves;
- santehnikas sistēmu, hidroizolācijas un citu inženiersistēmu shēmas un skaidrojumi;
- izmaiņu shēmas, tostarp atveres, griezumi, kustīgas sienas un tā tālāk;
- ugunsbīstamības novēršanas pasākumu saraksts;
- paskaidrojuma rakstu ar reorganizācijas vai pārbūves pamatdatiem.
Vidējais projekta un tam nepieciešamo aktu un dokumentu sagatavošanas laiks ir no 5 līdz 10 dienām. Periods, kurā projekta dokumentācija tiek uzskatīta par derīgu, ir 12 mēneši no paveiktā un saskaņotā darba datuma.
Vienkāršākajām reorganizācijas iespējām tiek nodrošināta pārbūve pēc skices, kas ir vienkāršota forma projekta dokumentācija. Šis akts ir spēkā gadījumos, ja netiek veiktas izmaiņas nesošajās sienās, inženierkomunikāciju sistēmās un netiek mainīta grīdas konstrukcija.
Ir vērts atzīmēt, ka pastāv pārbūves veidi bez vienošanās. Tajos ietilpst tādi darbi kā elektroinstalācijas nomaiņa, dzelzs durvju uzstādīšana, elektriskās plīts pārkārtošana un citi darbi, kas neietekmē galvenās komunikācijas.
Mājokļa tehniskā pase
Mājokļu likumdošanas normatīvie akti, jo īpaši Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, paredz, ka dzīvokļu īpašniekiem un lietotājiem ir šāds dokuments kā mājokļa tehniskā pase.
Šī dokumenta forma un sastādīšanas noteikumi atbilst dzīvojamā fonda valsts uzskaites prasībām un principiem. Pase ir dzīvojamā fonda tehniskās inventarizācijas liecība un satur tehnisko informāciju par telpu galvenajiem parametriem (izmēru, telpu plānojumu, logu un durvju ailu izvietojumu, būvmateriālu, atrašanās vietu daudzdzīvokļu mājā utt.).
Pārbūves saskaņošanas termiņi
Dzīvokļa pārbūves saskaņošanas kārtība nosaka termiņus, kas par saskaņošanu atbildīgajām iestādēm jāievēro.
Ir paredzēti šādi obligātie termiņi:
- 3 dienas, lai izsniegtu kvīti par saņemtajiem dokumentiem;
- 45 dienas par reorganizācijas vai pārbūves apstiprināšanas vai atteikuma akta pieņemšanu;
- 3 darbdienas dokumenta ar pieņemto lēmumu izsniegšanai pretendentam.
Pēc darbu pabeigšanas tiek sastādīts pārbūves akts. To dara komisija, kas veica saskaņošanu.
§7.3. Reorganizācijas un pārbūves pamatojums
Dzīvojamo telpu rekonstrukcija un pārbūve tiek veikta saskaņā ar likuma prasībām, vienojoties ar vietējo pašvaldību, pamatojoties uz tās lēmumu (RF LC 26. pants). Šī panta 2. daļā norādītais dokumentu saraksts ir izsmeļošs. Krievijas Federācijas valsts iestādēm un tās subjektiem, pašvaldībām nav tiesību pieprasīt citus dokumentus. Pretējā gadījumā viņu rīcība var tikt apstrīdēta tiesā kā prettiesiska.
Pieteikuma veidlapa reorganizācijai vai pārbūvei jāapstiprina Krievijas valdībai. Pirms šādas apstiprināšanas veidlapas var izstrādāt citas struktūras. Īpašuma apliecības, līgumi par dzīvojamo telpu iegādi uz privatizācijas pamata, pirkšana-pārdošana, dāvināšana, maiņa, īre u.c. .d.
Lai veiktu mājokļa reorganizāciju un pārplānošanu, tā īpašnieks vai viņa pilnvarota persona saskaņošanu veicošajai institūcijai pārkārtotā vai pārplānotā mājokļa atrašanās vietā iesniedz:
1) reorganizācijas vai pārbūves pieteikums Krievijas valdības apstiprinātā formā;
2) pārkārtojamās vai pārplānotās dzīvojamās telpas īpašumtiesību dokumentus (oriģinālus vai notariāli apliecinātas kopijas);
3) noteiktajā kārtībā sagatavotu un izpildītu pārkārtoto vai pārplānoto dzīvojamo telpu reorganizācijas vai pārplānošanas projektu;
4) pārbūvētās vai pārplānotās dzīvojamās telpas tehniskā pase;
5) visu īrnieka ģimenes locekļu (arī īslaicīgi prombūtnē esošo) rakstveida piekrišana, kas uz sociālās īres līguma pamata apņem reorganizēto vai pārplānoto dzīvojamo telpu (ja pretendents ir reorganizētās vai pārplānotās dzīvojamās telpas pilnvarots īrnieks). namīpašniekam iesniegt dokumentus saskaņā ar sociālo īres līgumu);
6) Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdzienu par dzīvojamo telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves pieļaujamību, ja šī dzīvojamā telpa vai māja, kurā tā atrodas, ir atzīta par pieminekli. arhitektūra, vēsture vai kultūra.
Iestāde, kas veic koordināciju, nav tiesīga pieprasīt iesniegt citus dokumentus, izņemot tos, kas noteikti RF LC 26. panta 2. daļā. Pieteikuma iesniedzējam izsniedz dokumentu saņemšanas kvīti, kurā norādīts viņu saraksts un datums, kad apstiprinātāja iestāde tos ir saņēmusi.
Lēmums par tā apstiprināšanu vai atteikumu jāpieņem, pamatojoties uz pieteikuma un citu dokumentu izskatīšanas rezultātiem, kas saskaņā ar HC RF 26. panta 2. daļu ir iesniegti iestādei, kas veic apstiprinājumu, ne vēlāk kā 45 dienu laikā no plkst. dokumentu iesniegšanas datumu šai institūcijai, kura ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no lēmuma par apstiprināšanu pieņemšanas dienas izsniedz vai nosūta uz iesniegumā norādīto adresi pieteicējam dokumentu, kas apliecina šāda lēmuma pieņemšanu. Dokumenta formu un saturu nosaka Krievijas valdība. LC RF 26. panta 5. daļā paredzētais dokuments kalpo par pamatu mājokļa reorganizācijai vai pārbūvei.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 27. pantu atteikums apstiprināt mājokļa reorganizāciju vai pārbūvi ir atļauts, ja:
LC RF 26. panta 2. daļā noteiktie dokumenti netiek iesniegti;
Nepareizai iestādei iesniegti dokumenti;
Dzīvojamās telpas rekonstrukcijas vai pārbūves projekts neatbilst likuma prasībām.
Pirmais iemesls ir HC RF 26. panta 2. daļā uzskaitīto dokumentu trūkums (dokumentu sarakstu skatīt 7.2. punktā). Prasības noteiktu dokumentu noformēšanai ir paredzētas LC RF 26. panta 2. daļā. Šo prasību pārkāpums ir pamats apstiprinājuma atteikumam saskaņā ar HC RF 27. panta 1. daļas 1. punktu. Papildu prasības dokumentiem nevar izvirzīt. Piemēram, apstiprinātāja iestāde nav tiesīga pieprasīt visu īrnieka ģimenes locekļu piekrišanu notariāli vai citu iestāžu apstiprinātu piekrišanu (Komentārs Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksam (pa rakstam) / Rediģēja N.M. Koršunovs M .: Eksmo, 2005, 92. lpp.).
Otrs iemesls ir saistīts ar dokumentu iesniegšanu nepareizai iestādei. Rekonstrukcijas vai pārbūves koordināciju veic pašvaldība * (103). Sarežģītos telpu pārbūves gadījumos (piemēram, apvienojot vairākus dzīvokļus horizontāli vai vertikāli) galīgie lēmumi tiek pieņemti pēc papildu izskatīšanas administratīvo rajonu starpresoru komisiju sēdēs vai pilsētas starpresoru komisijā par dzīvojamā fonda izmantošanu. Rajona starpresoru komisijas lēmumu apstiprina apakšprefekts, administratīvā rajona starpresoru komisijas lēmumu apstiprina prefekts, pilsētas starpresoru komisijas lēmumu apstiprina Pašvaldības Dzīvokļu komiteja.
Trešais iemesls atteikumam vienoties par rekonstrukciju vai pārbūvi ir dzīvojamās telpas rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projekta neatbilstība likuma prasībām. Šādas prasības var paredzēt LC RF 5. un 8. pantā uzskaitītajos aktos. Piemēram, Krievijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra rezolūcija N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu" paredz šādas prasības:
Dzīvojamo ēku un dzīvokļu (istabu) pāraprīkošana un pārplānošana, kas izraisa ēkas nesošo konstrukciju stiprības pārkāpumu vai iznīcināšanu, tajā uzstādīto inženiertehnisko sistēmu un (vai) iekārtu darbības traucējumus, ēkas stāvokļa pasliktināšanos. nav pieļaujama fasāžu drošība un izskats, ugunsdzēsības ierīču pārkāpšana;
Nav pieļaujama dzīvokļu (istabu) pārplānošana, kas pasliktina visu vai atsevišķu mājas vai dzīvokļa iedzīvotāju darbības un dzīves apstākļus.
Piemēram, aizliegts izmantotas vannas istabas un dušas telpas pārveidot par dzīvojamām telpām, izbūvēt ugunsdzēsības ejas, kāpņu telpas, gaiteņu gala (gaismas) daļas izbūvēt gaiteņa tipa mājās, kā arī pārveidot terases, verandas un lodžijas par dzīvojamajām telpām. kvartālos, ja to neizraisa visas ēkas fasādes arhitektoniskās apdares izmaiņas.
Lēmumā par atteikumu vienoties par dzīvojamo telpu reorganizāciju vai pārbūvi jāietver atteikuma pamatojums ar obligātu atsauci uz pārkāpumiem, kas paredzēti Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 27. panta 1. daļā; to (lēmumu) izsniedz vai nosūta pieteicējam ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no tā pieņemšanas dienas, un pieteicējs to var pārsūdzēt tiesā.
