Mājokli jaunajām ģimenēm palīdz valsts. Jauna ģimene ir ļoti neaizsargāta sabiedrības daļa. Ģimenes budžets tie parasti ir diezgan niecīgi, jo zemas algas jauniešu, sadzīves problēmas rada spriedzi ģimenes attiecībās, turklāt lielākajai daļai nav sava mājokļa. Valsts cenšas atbalstīt jaunās ģimenes, cik vien tas ir iespējams, nodrošinot pabalstus mājokļa iegūšanai uz hipotēkas, taču ne katra krievu ģimene, kas nesen apprecējusies, var tos paņemt.
Jums vajadzētu būt neizpratnē par jautājumu par mājokļa iegūšanu ģimenei tūlīt pēc laulības reģistrācijas. Lai to izdarītu, jums jādodas uz savas pilsētas vai ciema pārvaldi un jānoskaidro, kādi pabalsti ir jūsu reģionā, kāda ir mājokļa kvadrātmetru likme uz vienu cilvēku un kā iestāties mājokļa rindā.
Federālā programma, kas nodrošina mājokli jaunajām ģimenēm, ir pagarināta līdz 2020. gadam, un reģioni izstrādā papildu priekšrocības, tāpēc jums ir reāla iespēja iegādāties savu mājokli.
Taču kopš 2015. gada ir notikušas dažas izmaiņas. Ja jūsu ģimene bija gaidīšanas sarakstā pirms 2011. gada, tad atviegloto subsīdiju un hipotēku varat izmantot ne tikai jauna dzīvokļa vai mājas celtniecībai vai iegādei, bet arī dzīvokļa iegādei vecā mājā. Sākot ar šo gadu, valsts palīdzība tiek sniegta tikai pērkot jaunu vai būvniecības stadijā esošu dzīvokli vai būvējot savu māju.
Pēc administrācijas apmeklējuma ir jāsavāc dokumenti, lai pievienotos mājokļa gaidīšanas sarakstam.
Jums būs nepieciešams:
- Jūsu pases un, ja jums ir bērni, viņu dzimšanas apliecības;
- Laulības sertifikāts;
- Informācija par jūsu algām;
- Izziņas no pasu nodaļas par reģistrāciju un ģimenes sastāvu;
- Konta izraksti;
- Jūsu mājokļa pārbaudes akts;
- Izraksts, kurā norādīts, ka jūsu ģimenes locekļiem nav sava mājokļa.
Ja dzīvoklī, kurā reģistrēta jūsu ģimene, kvadrātmetru norma uz cilvēku ir mazāka par jūsu reģiona normu, tad jums jāreģistrējas kā jaunai ģimenei, kurai nepieciešams savs mājoklis.
Federālās programmas mīnuss ir tāds, ka jo pieejamāki kļūst mājokļi, jo garāka kļūst jauno ģimeņu rinda, kas, rindai progresējot, var pārstāt būt jaunas.
Bet jums ir paveicies, un drīz pienāks jūsu kārta. Ko darīt tālāk?
Kā iegūt mājokli?
Ja gaidīšanas laikā nav izdevies uzkrāt summu, kas nepieciešama, lai pieskaitītu subsīdiju dzīvokļa iegādei, tad būs jādodas uz banku pēc hipotēkas. Subsīdija jums tiks piešķirta tikai tad, ja uzrādīsiet oficiālu bankas atļauju izsniegt jums aizdevumu. Subsīdijas apmērs bezbērnu ģimenei ir 30% no pirkuma cenas, ģimenei ar bērnu 35%.
Jūsu ģimenes ienākumiem ir jāatbilst bankas prasībām, lai viņi varētu būt pārliecināti, ka esat spējīgs samaksāt nepieciešamo summu.
Tātad, lai kļūtu par programmas dalībnieku, jums ir:
- būt jaunai ģimenei, kas dzīvo reģistrētā laulībā;
- jābūt jaunākam par 35 gadiem;
- būt Krievijas pilsonim;
- ir regulāri ienākumi, lai maksātu kredīta iemaksas, vai uzkrātu (paņemtu no vecākiem) nepieciešamo summu;
- tikt atzītam par tādu, kam nepieciešams mājoklis;
- stāvēt rindā, lai to saņemtu.
Pēc kredīta saņemšanas un mājokļa iegādes var samazināt atmaksas termiņu. Līdz ar bērna piedzimšanu jūsu ģimenē kredīta summa tiek samazināta par 30%, otrais bērns atlaidīs vēl par 30%, un līdz ar trešā mazuļa piedzimšanu jūsu hipotēka tiks uzskatīta par pilnībā atmaksātu, un jūs saņems daudzbērnu ģimenes statusu un beidzot kļūs par sava mājokļa saimniekiem .
Jūs varat saņemt stipendiju:
- samaksāt bankai pirmo iemaksu par hipotēku;
- veikt iemaksu namu kooperatīvā gan celtniecībā, gan uzkrājumos;
- iegādāties māju vai dzīvokli;
- apmaksāt savas mājas celtniecību;
- nomaksājiet hipotekārā parāda atlikumu, ja kredītu ņēmāt agrāk.
Kā redzat, programma ir paredzēta jaunām ģimenēm ar vidējiem ienākumiem, kas ir tās būtisks trūkums, jo ienākumi jaunā ģimenē, kā likums, nav lieli. Ja palīgā nenāk vecāki, kuri izkasa visus savus uzkrājumus vai šim nolūkam ņem kredītus, parastai jaunai ģimenei ir maz iespēju piedalīties šajā programmā.
Un tomēr šī ir reāla iespēja iegādāties mājokli jaunām ģimenēm. Cerēsim, ka mūsu valdība, kas turpina strādāt pie pieejamu mājokļu problēmas, atradīs iespēju palīdzēt tām jaunajām ģimenēm, kurām nepietiek ienākumu iegādāties mājokli ar hipotēkas palīdzību.
12.12.2014
Risinām mājokļa problēmas. Kas ir lētāk: pirkt dzīvokli vai būvēt māju pastāvīgai dzīvesvietai?
Nedēļas izdevuma "Noderīgais laukums" preses centrā notika apaļais galds par šo tēmu. Diskusijā piedalījās analītiķis, nekustamo īpašumu tirgotājs, hipotēku brokeris un Ņižņijnovgorodas apgabala Būvniecības ministrijas pārstāvis. Kāpēc Ņižņijnovgorodas iedzīvotāji dod priekšroku dzīvokļiem, nevis privātmājām? Neatkarīgā nekustamā īpašuma tirgus analītiķe Irina Solnceva pastāstīja, ko iedzīvotāji pērk, kur un par cik.
svēta izvēle
"Lai arī cenas jautājums ir noteicošais, tas nav vienīgais," atzīmēja Solnceva. - Mājas izvēle visplašākajā nozīmē krievu cilvēkam ir svēta: viņš tiek izvēlēts uz mūžu, kā arī pēcnācējiem. Tā tas notika vēsturiski. Tajā pašā laikā mājai jāatbilst mūsdienu idejām par komfortu. Pilsēta izplūst, un priekšlikumu skaits pieaug Pēdējos divos gados ir vērojama krasa pilsētas robežu izplūšana. Arī deurbanizācijas process uzņem apgriezienus.
Rezultātā sāka veidoties civilizēta priekšpilsēta, kas pamazām sāk apņemt Ņižņijnovgorodu. Īpaši aktīvi mūsu pilsēta attīstās virzienā uz Bogorodskas un Kstovskas rajoniem, - norādīja Irina Slonceva.
Papildinājies arī piedāvājumu klāsts. Ja pirms pieciem gadiem otrreizējais dzīvokļu tirgus valdīja, nosakot cenas citos nekustamā īpašuma tirgus segmentos, tad tagad viss ir savādāk. Līderpozīcijas ieņem jaunbūvju tirgus. Un tāds mājokļa veids kā dzīvoklis mazstāvu ēkā sāka aktīvi attīstīties. Piedāvājuma paplašināšanās ir novedusi arī pie tā saukto bloku māju rašanās (rindu mājas formāts, duplekss u.c.).
Tagad tirgū ir vairāk demokrātisku priekšlikumu. Ja mēs runājam par jaunbūvēm, tad lielākā daļa dzīvokļu ir vienas un divu istabu dzīvokļi, kā arī studijas. Četru-piecu istabu dzīvokļi ir retums, tie tiek būvēti biznesa klases vai elites namos, – atzīmēja Irina Solnceva.
Piepilsētā - par 30% lētāk
- 2013. gadā tika uzsākts vienīgais projekts, kas piedāvāja mazstāvu daudzdzīvokļu māju - Oksky Bereg. 2014. gadā tādi projekti bija jau seši - runa ir par tiem, kur notiek pārdošana un aktīva būvniecība. Šie projekti atrodas galvenokārt Bogorodskas un Kstovskas virzienos, un dzīvokļi tajos pārsvarā ir vienas un divu istabu dzīvokļi. To platības ir aptuveni tādas pašas kā pilsētā, taču izmaksas ir daudz zemākas: cenas atšķirība var būt līdz 30% vai pat vairāk.
Līdz ar to daudzi iedzīvotāji mēdz iegādāties dzīvokļus šādos projektos. Un galvenais iemesls ir pat ne labākā vide, bet gan tas, ka viņi nevar atļauties dzīvokli pilsētā.
DZĪVOKĻU KOPĒJO IZMAKSAS UN PLATĪBAS SALĪDZINĀJUMS
OTONĀRAIS TIRGUS
JAUNĒKAS
Rindu mājas pilsētā ir jauna tendence.
Tie, kurus neapmierina dzīvoklis piepilsētā, izvēlas bloku māju. Tie ir uzcelti pilsētā. Šī tendence mūsu pilsētā uzņem apgriezienus pēdējos 5 gadus. Tajā pašā laikā platības ir salīdzināmas ar piecistabu dzīvokļu platībām augstceltnē, taču cenas ir zemākas. Bet kā dzīvokļi jaunbūvēs, arī rindu mājas tiek īrētas bez apdares. Tātad būtu jāieķīlā vēl aptuveni 500 000 līdz 1 miljons rubļu. remontam.
Runājot par māju pastāvīgai dzīvošanai, mēs domājam par teritoriju līdz 10 km no pilsētas, norādīja Solnceva. - Lielāka attāluma, kā likums, mājas šim nolūkam netiek iegādātas. Tikai tuvākās priekšpilsētas var nodrošināt attīstītu infrastruktūru, un tas ir vienkārši nepieciešams, ja mēs runājam par dzīves komfortu. Protams, ir arī tādi, kas apzināti iet uz noteiktām robežām. Bet, ja tādas vēlmes nav, tad cilvēks izvēlas projektu, kurā teritorija attīstās integrēti un holistiski, kur attīstītāja mērķis ir ne tikai uzbūvēt un pārdot, bet arī atstāt aiz sevis kaut ko dzīvotspējīgu.
Viens no veiksmīgākajiem projektiem šajā segmentā ir uzņēmuma Zhilischny Otvet projekti: Opalikha un Krutaya, Rzhavka un Zhdanovskoye. Šis ir superekonomikas segments, kad cilvēks par cenu no 2800 līdz 3500 tūkstošiem rubļu. var iegādāties māju 80-100 kv.m platībā bez apdares, bet ar visām komunikācijām.
Priekšrocība, pērkot māju vai rindu māju ārpus pilsētas, ir ne tikai tas, ka mājoklis ir lētāks, bet arī neliela zemes gabala iegāde, kā arī nosacīta videi draudzīgums, - sacīja Irina Solnceva. Kāpēc tas ir nosacīts? Diez vai var nopietni teikt, ka 10 km attālumā no lielas pilsētas ekoloģiskā situācija ir daudzkārt labāka. Lai to izdarītu, jābrauc prom – 100 kilometri.
Dzīvokļi ir likvīdāki
Vispirms jāizlemj, cik principā ir lietderīgi pārcelties no dzīvokļa uz privātmāju, ieteica Irina Solnceva. — Vai tas ir nepieciešams, ja atmetam zemākās izmaksas? Vai esat gatavs pieņemt faktu, ka ceļā jāpavada vairāk laika? Ka būs citi pienākumi - galu galā mājā periodiski jāremontē, un darīt to vienatnē? Vai jūs saprotat, ka operatīvie darbinieki, ja kaut kas notiks, visticamāk, ieradīsies daudz vēlāk?
Turklāt īpašumtiesības uz piepilsētas nekustamo īpašumu paredz "kustamā īpašuma" - automašīnas - klātbūtni, un, ja pilsētā strādā visi pieaugušie ģimenes locekļi, tad vairāk nekā viens. Un tās ir papildu izmaksas.
Un pats svarīgākais jautājums, ko pēdējos gados cilvēki sāk uzdot arvien biežāk – par cik un cik ātri es varu pārdot savu māju? Atbildot uz to, svari nepārprotami nosliecas par labu dzīvoklim - tas tiek pārdots 2-3 reizes ātrāk nekā māja: tas ir pazīstamāks un saprotamāks formāts. Tāpēc Ņižņijnovgorodas iedzīvotāji šobrīd izdara savu izvēli dzīvokļu virzienā.
Prioritāte – integrēta attīstība
Jevgeņijs Morozovs, nodaļas vadītājs mājokļu celtniecībaŅižņijnovgorodas apgabala Būvniecības ministrija,
precizēja, ka pēdējos gados Ņižņijnovgorodas apgabala valdība īsteno pasākumu kopumu, kas vērsts uz mājokļu būvniecības attīstību, tostarp mazstāvu māju celtniecību. Rezultātā ekspluatācijā nodoto mājokļu apjoms reģionā ar katru gadu pieaug, un mazstāvu mājokļu īpatsvars kopējā ekspluatācijā nodošanas apjomā pēdējos gados ir aptuveni 60%. Vienlaikus jāņem vērā, ka reģionā ietilpst 52 pašvaldības: pašvaldību rajoni un pilsētu rajoni. Daudzdzīvokļu mājokļi tiek būvēti galvenokārt Ņižņijnovgorodā un lielajās reģiona pilsētās. Un mazākās apdzīvotās vietās galvenokārt tiek būvēti mazstāvu mājokļi un individuālie mājokļi. Tas ir saistīts ar ekonomisko iespējamību un iedibinātajām tradīcijām.
Īstenojot mājokļu būvniecības projektus, prioritāte ir zemesgabalu integrētai attīstībai. Šāda pieeja ļauj nodrošināt attīstību ar visu nepieciešamo infrastruktūru (inženieru, sociālo, ceļu), radīt apstākļus ērtai dzīvošanai. Ar katru gadu šādu projektu īpatsvars pieaug. Savukārt Ņižņijnovgorodas apgabala valdība īsteno pasākumus, kuru mērķis ir palielināt ekonomiskās klases mājokļu īpatsvaru attīstībā, kā arī palielināt mājokļu pieejamību iedzīvotājiem.
Lai šodien apmierinātu iedzīvotāju pieprasījumu, nekustamā īpašuma tirgus piedāvā dažādus mājokļu veidu piedāvājumus. Tajā pašā laikā pilsoņi paši izvēlas, kur viņiem ir ērtāk dzīvot - tas būs dzīvoklis pilsētā vai priekšpilsētā, vai privātmāja.
Arī federālajā programmā "Mājoklis krievu ģimenei" nav nošķirts, kādam jābūt mājoklim - mazstāvu vai daudzstāvu. Galvenais, lai tai atbilstu ekonomiskās klases mājokļiem, kuru kritērijus nosaka Būvniecības un dzīvokļu un komunālās saimniecības ministrijas rīkojums. Krievijas Federācija no 05.05.2014 Nr.223/pr. Vienlaikus šis rīkojums nosaka ekonomiskās klases mājokļu kritērijus gan daudzdzīvokļu mājām, gan bloķētām un individuālajām mājām.
Kā nekļūdīties ar izvēli
Olga Berdjugina, SIA "AN" Zelta atslēga" ģenerāldirektore,
koplietota uzņēmuma statistika. Saskaņā ar to klienti tiek sadalīti divās daļās: tie, kas pārceļas no pilsētas dzīvokļiem uz Brīvdienu māja. Un tie, kas pārvācas no mājām uz dzīvokli. To attiecība ir aptuveni 50/50.
Un kopējais to cilvēku skaits, kuri vēlas pārdot esošos nekustamos īpašumus un doties dzīvot ārpus pilsētas, ir aptuveni 30% no visas uzņēmuma objektu bāzes. Tādējādi Ņižņijnovgorodas iedzīvotāji mēdz aizbraukt uz dzīvi ārpus pilsētas.
Izvēloties māju vai dzīvokli, cilvēki vienmēr vadās pēc savām iespējām un vēlmēm: kādu dzīvi vēlas dzīvot, precizēja Olga Berdjugina. – Jaunās ģimenes ar bērniem ir kustīgi cilvēki automašīnās, vēlas dzīvot ekoloģiski tīrā vietā. Un dažiem tīra gaisa jautājums ir fundamentāls, ko parāda ārsti. Līdz ar to vēlme pārvākties uz savu kotedžu. Otrs galvenais iemesls šādam lēmumam ir izolācija no kaimiņiem un telpas apkārtnē, jo pie mājas vienmēr ir zemes gabals.
Mājas pastāvīgai dzīvošanai galvenokārt tiek iegādātas kotedžu attīstībā. Tā kā šeit vienā vai otrā pakāpē ir visa mūsdienu komfortablai dzīvei nepieciešamā infrastruktūra. Pēdējos gados pieaug kotedžu attīstības projektu skaits, jo audzis arī pieprasījums.
Svarīgs ir arī cenas jautājums.
- Trīsistabu dzīvoklis jaunā gatavā mājā pilsētas augšdaļā pēc cenas ir salīdzināms ar māju 120 kv.m tuvākajā priekšpilsētā. Tieši pilsētas robežās mājas ir daudz dārgākas, – skaidroja Olga Berdjugina.
Vēl viena nianse ir uzturēšanas un komunikāciju izmaksas.
- Mazāki komunālie maksājumi būs jāmaksā atmuguriski - tie tiek aprēķināti nevis pēc pilsētas, bet gan pēc lauku tarifiem. Bet māja var būt dārga. Gan pagaidu, gan materiāli. Turklāt visas šīs problēmas būs jāatrisina vienatnē. Tas jāņem vērā, pērkot individuālo mājokli, – atgādināja Olga Berdjugina.
Tāpēc jautājums par pārcelšanos no pilsētas uz priekšpilsētu ir jāuztver nopietni, secināja Zinātņu akadēmijas Zelta atslēgas direktors. – Galu galā jārēķinās, ja ir bērni, tad diez vai katru dienu varēs viņus vest uz pilsētu uz nodarbībām pulciņos un sekcijās. Vai arī vecāki cilvēki - bieži apmeklē klīniku. Bet, ja lēmums ir nopietns, tad labprāt izvēlēsimies vajadzīgo variantu.
Uz kredīta ir vieglāk iegādāties sekundāro
Zinātņu akadēmijas "Opcija Plus" hipotēku brokere Svetlana Lapteva skaidroja, ka katra ģimene izvēlas sev labāko un izdevīgāko variantu. Vai tā būs gatava tipiska lauku māja, vai arī tiks celta pēc individuāla projekta. Vai tas būs dzīvoklis pilsētas ietvaros būvniecības stadijā, vai jau gatavs mājoklis otrreizējā tirgū - tā vienmēr ir konkrēta izvēle, pamatojoties uz konkrētām iespējām un apstākļiem.
Bet bankas var ietekmēt konkrētas ģimenes lēmumu, – skaidroja Svetlana Lapteva. - Ja analizējam banku hipotekāro kredītu piedāvājumus, tad no šī gada janvāra redzams, ka dažas bankas paaugstināja kredītu procentu likmes divas reizes, bet dažas trīs reizes, un varam secināt, ka sekundāro mājokli hipotēkā bija vieglāk iegādāties visa gada garumā. . Kreditēšanas tirgū masīvākais piedāvājums joprojām ir mājokļa iegāde otrreizējā tirgū. Tajā pašā laikā aizdevumi mājokļiem būvniecības stadijā ir lētāki nekā dzīvokļiem otrreizējā tirgū: par pusprocentu, procentu. Varbūt tas ir saistīts ar to, ka jauno mājokļu likviditāte ir augstāka.
-
Vēl pagājušā gada beigās un šī gada sākumā daudzas bankas bija piesardzīgas pret attīstītājiem, kas tirgū ienāca ar mazstāvu dzīvojamo māju attīstības projektiem. Neskatoties uz to, ka pieprasījums pēc šādiem objektiem ir bijis kopš to pirmsākumiem. Savukārt bankas piedāvāja ne pārāk interesantus banku produktus - piemēram, par esošo mājokļu drošību. Ņemot vērā, ka zemu izmaksu mazstāvu attīstības projektus izvēlas ne pārāk bagāti cilvēki, izrādījās, ka viņi var nodrošināt tikai ķīlu savam vienīgajam mājoklim.
Šogad esam novērojuši pieprasījuma pieaugumu pēc individuālajiem mājokļu kredītiem. Bet nav tik daudz banku, kas dotu šādus kredītus. Šodien varu nosaukt tikai divus. Un kas mums ir? Līdz ar to pieprasījums pēc IZHS krītas. Bankas ir kļuvušas vairāk gatavas kreditēt jaunas ēkas mazstāvu ēkās. Viņiem ir uzkrāta pietiekama pieredze darbā ar šādiem projektiem, – precizēja Svetlana Lapteva.
Tādējādi, - secināja hipotēku brokeris AS "Option Plus", - kreditēšanas ziņā ir attīstīts otrreizējo mājokļu un būvniecības stadijā esošo mājokļu tirgus. Individuālo dzīvojamo māju celtniecība joprojām atpaliek, lai gan kredītu programmas un šeit ir vēl vairāk.
Kas attiecas uz saskaņojumu procentuālo daļu, tas ir samazinājies.
Piedāvājumu skaits no bankām ir liels. Grūti sūdzēties par diapazonu. Taču prasības kredītņēmējiem ir kļuvušas stingrākas. Tagad bieži vien iesniedzam pieteikumus vairākās bankās vienlaikus. Palielinājušies arī viņu izskatīšanas termiņi.
Šobrīd kreditēšanas tirgū ir vērojama tendence procentu likmēm vēl vairāk palielināties. 1. novembrī Centrālā banka paaugstināja bāzes likmi. Aizdevuma likmes vienmēr uz to reaģē ar paaugstinājumu.
Līdz šim pircēji gaida zemākas cenas nekustamā īpašuma tirgū. Tas ir ļoti strīdīgs jautājums, bet hipotekāro kredītu pircējiem cerības uz mītisku cenu samazinājumu var pārvērsties par ļoti reālu procentu likmju kāpumu. Tāpēc labāk ir iegādāties nekustamo īpašumu bez kavēšanās. Pat ja cenas kritīsies, tas būs niecīgi, un procentu likmju pieaugums pat par pusprocentpunktu hipotēkas termiņa laikā, kas ir 15-25 gadi, rada ļoti pieklājīgu summu.
Natālija Černiševa
Tautas aptauja
Kā Ņižņijnovgorodas iedzīvotāji risina savas mājokļa problēmas
Izstādes darba laikā Ņižņijnovgorodas gadatirgū Noderīgā laukuma redakcijas darbinieki veica izstādes “No dizaina līdz apdarei” apmeklētāju aptauju par tēmu “Kā jūs risinātu savu mājokļa problēmu?”. Lūk, ko teica mūsu respondenti.
Kur tev labāk patīk dzīvot.
50% - dzīvoklī. 50% - savās mājās.
Ja esat izvēlējies dzīvokli, tad tam ir jāatrodas.
55% - jaunbūvē. 45% - otrreizējā mājokļu tirgū.
Ja tu izvēlētos māju, tu pirktu.
9% - gabals ar gatavu māju. 91% - zeme bez līguma.
0% - gabals ar līgumu.
Tu dod priekšroku mājām.
9% - kotedžu apdzīvotā vietā. 64% - priekšpilsētās.
27% - Ņižņijnovgorodas apgabala apmetnē.
0% - pilsētas robežās.
Mājas celtniecībai jūs izvēlaties.
36% - koks. 28% - ķieģelis.
36% - gāzes silikāta bloki.
Pēc jūsu domām, tas ir izdevīgāk:
48% - nopirkt dzīvokli. 52% - būvēt māju.
AT man biedējoši regulāri tiek uzdoti aptaujas par sava dzīvokļa iegādi, piemēram, Denisa sniegtā zemāk.
Šis jautājums ir ārkārtīgi grūts un sāpīgs, emocionāli ļoti spēcīgi uzlādēts un akūti saskaras, nepārspīlējot teikt, VISI cilvēki.
Jā, izteica Deniss "Dzīvokļa" aritmētika ir šokējoša! Galu galā tikai apziņa, ka nākamajos 20-30 gados nāksies dzīvot no rokas mutē un liegt sev un savai ģimenei visu nepieciešamo ( ieskaitot labās drēbēs, garšīgi ēdieni un koši ceļojumi-izklaide) - var ikvienu cilvēku uz ilgu laiku iegremdēt smagā depresijā.
Tātad, šeit ir jautājums, no kura es saņēmu Deniss :
"Vidēja"alga mūsu reģionā ( Rietumsibīrija) - 20 t. R./mēn Vienistabas dzīvokļa izmaksas ir aptuveni 1200-1500 tūkstoši rubļu. Lai iegādātos mājokli, ir jāņem bankas kredīts aptuveni 1 miljona rubļu apmērā.
Ja ņemam uz 20 gadiem, tad kredīta ikmēneša maksājumi: 13 tr. Ēdienam + ceļojumam nepieciešami apmēram 5-7 tūkstoši rubļu. Ir arī komunālie maksājumi par dzīvokli: 2-3 tr.
Tādējādi minimālie "dzīvošanas" izdevumi ir lielāki par "vidējo" algu mēnesī un ļoti smagi jāstrādā, lai tikai veiktu obligātos maksājumus un nebūtu izsalcis.
Tieši tāda pati situācija ir ar dzīvokļa īri.
Jautājums: kādu padomu jūs dotu "parastam" strādniekam, kura ienākumi neaug ļoti strauji, lai atrisinātu mājokļa problēmu?
20 gadi vadīt pusbada eksistence un patiesībā būt bankas "paverdzinātam"? Tas ir, ja viss noritēs "normāli", tad līdz 50 gadu vecumam dzīvoklis beidzot kļūs par "manu".
Var, protams, dot pabalstu dzīvokļa iegādei kopā, ģimenei, bet tad jārēķinās, ka tiks pievienoti bērni, sieva kādu laiku nestrādās, un pārtika/ceļa/citi izdevumi palielināt proporcionāli. Jūs varat pielāgoties ienākumu pieaugumam un inflācijai. Vispār vēlos dzirdēt eksperta viedokli šajā jautājumā.
Jā, aizmirsu piebilst, ka obligāti jārisina mājokļa jautājums, jo izīrēt mājokli pensijai nav iespējams. Tas ir, dzīvot var tikai savā dzīvoklī un maksāt komunālos maksājumus.
Vai varbūt kāds eksperts var piedāvāt alternatīvu naudas pārvaldīšanas veidu?
Skatiet manu video atbildi uz Denisa jautājumu - noklikšķiniet uz melnā trīsstūra centrā, lai skatītos video
Es izteicu vairākas iespējas šīs PROBLĒMAS risināšanai savā video atbildē Denisam ( skaties manu video augstāk).
Esmu runājis sīkāk un sīkāk par dažādām darba metodēm jebkura risināšanai finansiālās problēmas. Turpat tiek sniegti konkrēti soli pa solim ieteikumi un instrumenti, kurus jau ir pārbaudījuši daudzi tūkstoši manu studentu, lai palielinātu savus personīgos ienākumus.
P.P.P.S.
Lielākā daļa cilvēku ir daudz spēcīgāki, nekā viņi domā. Viņi vienkārši dažreiz aizmirst tam noticēt.
Viss jums izdosies!
Sadarbība mājokļu jomā ir labākais veids, kā atrisināt mājokļu problēmu Krievijā. Tas nav saistīts ar dzīvokļa iegādi par pārmērīgi augstām cenām uz kredīta, kā arī nav saistīts ar ievērojamu valsts līdzekļu izlietojumu, kā tas ir masveida īres mājokļu būvniecības gadījumā. Kam tieši der mājokļu sadarbība, stāsta ārsts Romāns Vasiļenko ekonomikas zinātnes, namu kooperatīva "Best Way" valdes priekšsēdētājs
Savā maija dekrētā iedzīvotājs sacīja, ka mājokļu problēmas risināšanai valstī nepieciešams uzcelt 120 miljonus kvadrātmetru mājokļu gadā. Taču šodien mājokļu tirgū, pēc Rosstat datiem, labākajā gadījumā tiek celti 80 miljoni kvadrātmetru. m gadā.
Mājokļu būvniecības masveida nozarēs šobrīd ir vērojama būvniecības biznesa rentabilitātes samazināšanās (un tai vajadzētu būt diezgan augstai, jo regulējošie riski). Pat lielajās pilsētās daudzos subsidētajos reģionos rentabilitāte pirms dažiem gadiem kritās, un tur pārsvarā mājas tika būvētas valsts pārvietošanas programmu ietvaros.
Komerciālais attīstītājs, īpaši provincēs, nevar pārdot nepieciešamo dzīvokļu apjomu par cenām, kas segtu būvniecības izmaksas, ņemot vērā maržu (kurai atkal vajadzētu būt diezgan lielai, ņemot vērā lielos regulējošos riskus), diviem galvenajiem iemeslus.
Pirmkārt, pieprasījums samazinās gan primārajā, gan sekundārajā tirgū. Iedzīvotāju ienākumi krītas jau vairākus gadus. Tajā pašā laikā hipotekāro kredītu procentu likme šobrīd ir augstāka nekā gadu iepriekš, un hipotekārās kreditēšanas apjoms.
Turklāt iekšā banku sistēma Krievijā joprojām ir ārkārtīgi stingras prasības ekonomiskajai realitātei neatbilstošu kredītu saņemšanai, tāpēc caur banku filtru neiziet veselas kategorijas tiem, kam ir nepieciešami dzīvokļi.
Hipotekārie kredīti mūsu valstī ir ļoti dārgi – tie ir trīs līdz četras reizes dārgāki par hipotekāro kredītu gadā. attīstītas valstis miers
Otrkārt, pieaug izstrādātāju izmaksas. Līdz ar kapitāla finansēšanas reformu - darījuma kontu ieviešanu - viņi nevar saņemt finansējumu tādos pašos apjomos un ar tādiem pašiem nosacījumiem.
Ko darīt šajā situācijā? Tipiska atbilde, arī varas gaiteņos, ir hipotekārās kreditēšanas un valsts subsīdiju programmu apjoma palielināšana. procentu likme.
Tas noteikti ir ceļš. Taču jāatceras, ka hipotēkas mūsu valstī ir ļoti dārgas – tās ir trīs līdz četras reizes dārgākas par hipotēkām attīstītajā pasaulē un tādas paliek arī ar subsidētajām procentu likmēm. Proti, attīstītāja izmaksu inflācijas dēļ pārvērtēts kvadrātmetrs ar hipotēkas palīdzību kļūst patiesi zeltains.
Vai viņš var atļauties atdot lielu, dārgu hipotēkas kredītsģimene, kurai ir risks zaudēt kādu no saviem ienākumu avotiem? Jautājums ir retorisks.
Turklāt hipotēkas tiek veidotas tā, ka gadījumā, ja rodas maksājumu neveiksme, kas saistīta, piemēram, ar ienākumu zaudēšanu kādam no ģimenes locekļiem, mājsaimniecība var zaudēt gan dzīvokli, gan maksājumus bankai. kas tam jau ir radīti. Hipotēku brīvdienas mazinās problēmas nopietnību, taču no banku puses nav vēlmes plaši izmantot šo rīku. Visticamāk, to izmantos izņēmuma gadījumos.
Trešais veids, kā atrisināt mājokļu problēmu, nav saistīts ar dzīvokļa iegādi uz kredīta un neprasa ievērojamu būvniecības finansējumu uz valsts rēķina
Vēl viens ekspertu piedāvātais veids, kā “pacelt” mājokļu būvniecības tirgu, ir masveida īres mājokļu celtniecība par valsts līdzekļiem. Īres māju būvniecības programmu 2010. gadu sākumā izstrādāja Krievijas Būvniecības ministrija. Bet mēs neredzam liela mēroga īres mājokļu celtniecību, lai gan tas ir svarīgs problēmas risināšanas veids, ko izmanto visā pasaulē. Nauda par to federālais budžets tur ir. Bet vai Finanšu ministrija ir gatava piekrist nevis veidot rezerves, bet gan tērēt līdzekļus? Pagaidām acīmredzot nē.
Vai var paļauties uz federācijas subjektu finansējumu? Pat Maskavā, Maskavas apgabalā, Sanktpēterburgā, Sverdlovskas apgabalā, Hantimansu autonomajā apgabalā, Jamalo-Ņencu autonomajā apgabalā un citos turīgos reģionos, kur pārvietošanas programmu ietvaros tiek veikta liela budžeta būvniecība, mēs neredzam. īres mājokļu masveida celtniecība. Gribētos cerēt, ka pieejas provincēs tiks pārskatītas.
Taču ir arī trešais veids, kā atrisināt mājokļu problēmu un veicināt mājokļu tirgu. Tas nav saistīts ar dzīvokļa iegādi uz kredīta un neprasa būtisku būvniecības finansējumu uz valsts līdzekļiem. Tas ir dzīvojamo māju kooperatīvs.
Šis virziens faktiski tika aizliegts pirmajā pēcreformas desmitgadē, lai gan padomju laikos dzīvojamo māju kooperatīvi bija populāri: dzīvokļus ar namu kooperatīvu palīdzību iegādājās tie, kuri nevarēja cerēt ātri iegūt dzīvokli, savukārt uzņēmumā vai namā. izpildkomitejas kārta. Jaunie reformatori uzskatīja, ka sadarbība mājokļu jomā ir ārpustirgus veids. Bet tas ir diezgan plaši izmantots attīstītajās valstīs kā veids, kā atrisināt mājokļa problēmu, paralēli hipotēkai. Piemēram, pēckara Vācijā šī metode bija pat prioritāte attiecībā uz hipotēkām.
Skaidrs, ka rinda uz dzīvokļa iegādi virzīsies ātrāk, jo ātrāk tiks papildināts kopfonds
Mājokļu kooperācijas būtība ir tāda, ka dzīvokli pērk kopā – par nominālvērtību. Kooperatīvie līdzekļi tiek nodrošināti ar bezprocentu noteikumiem: kooperatīvs ir bezpeļņas organizācija, tas faktiski ir savstarpējo labumu fonds. Kooperatīvs savu darbību finansē uz iestāšanās un biedru naudas rēķina, taču pat tos rēķinot, dzīvoklis ir krietni lētāks nekā hipotēka.
Pieņemsim, ka kooperatīvā ir desmit cilvēki. Vispirms dzīvokli pērk vienam, tad otram, tad trešajam. Sāk saņemt atmaksas, kooperatīvā ienāk jauni akcionāri - līdz ar to sakustas rinda uz dzīvokļa pirkšanu.
Skaidrs, ka kustēsies ātrāk, jo ātrāk tiks papildināts kopfonds. Tāpēc fundamentāla nozīme mājokļu kooperācijas attīstībā ir, pirmkārt, paju fonda papildināšanas iespējai no valsts budžeta līdzekļiem, otrkārt, jaunu biedru piesaistei.
Paju fonda budžeta papildināšana Vācijā sasniedza ceturto daļu no paju fonda apjoma, pie mums tas bija ierasts padomju laikos. Un jaunu biedru piesaisti pirmām kārtām nodrošina kooperatīva starpreģionālais modelis un tas, cik ātri kustas rinda uz dzīvokli. Skaidrs, ka jo ātrāk tas virzīsies, jo vairāk vēlas kļūt par kooperatīva akcionāriem.
Dzīvokļa iegādes rindas mazais ātrums patiesībā ir vienīgais reālais risks, kas saistīts ar kooperatīviem. Kooperatīvam nav riska nomirt zem nemaksājumu nastas - viena vienkārša iemesla dēļ: tas pērk dzīvokli akcionāram, bet kooperatīva īpašumā un tikai kooperatīva līdzekļu pilnīgas atgriešanas brīdī. tas kļūst par akcionāra privātīpašumu.
Mājokļu kooperatīvu nostāja Krievijā ir neviendabīga
Akcionāra nemaksāšanas gadījumā kooperatīvam ir iespēja dzīvokli pārdot. Tāpēc kooperatīvs nav ieinteresēts kredītvēsture akcionārs, viņš viegli iet sastādīt individuālo maksājumu grafiku, ja akcionāram ir īslaicīgas finansiālas grūtības - kooperatīvs tiek pasargāts no akcionāra nemaksājumiem. Ja akcionārs noteikti nespēj samaksāt, viņš pamet kooperatīvu, bet tajā pašā laikā, pēc LCD domām, viņam tiek atdoti visi viņa veiktie paju maksājumi.
Mājokļu kooperatīvi Krievijā sāka atdzīvoties galvenokārt ar īpašu nosacījumu parādīšanos par dzīvojamo māju Mājokļu kodeksā. Un tagad valstī ir daudz dzīvojamo māju kooperatīvu, lai gan neviens neveic precīzu statistiku. Mazo kooperatīvu ir diezgan daudz – piemēram, kooperatīvi ar izstrādātājiem. Ir diezgan lieli kooperatīvi, kas izveidoti ar federācijas veidojošo vienību un pašvaldību iestāžu finansiālu atbalstu - parasti tie ir valsts un pašvaldību darbinieku kooperatīvi.
Mājokļu kooperatīvu pozīcija Krievijā ir divējāda. No vienas puses, ir likumdošanas normas - mājokļu un civilās, vairāk vai mazāk pieļaujot normālu darbu. No otras puses, likumdošanā ir daudz pretrunu, kas kavē patiesi liela mēroga darbu. Piemēram, jautājums par iespēju veikt maternitātes kapitālu kā paju ieguldījumu.
Mums ir nepieciešama īpaša likumdošana par sadarbību mājokļu jomā, ko var sagatavot, piemēram, pēc Vācijas parauga, kur detalizēta likumdošana ir izstrādāta daudzu gadu desmitu laikā. tiesiskais regulējums LCD darbības. Un vismaz daļu no hipotēku procentu likmju subsidēšanai atvēlētajiem līdzekļiem varētu izmantot dzīvokļu kooperatīvu kopfondu finansēšanai.
Pasaules labākā mājokļu sadarbības prakse var būt par pamatu šīs mājokļu būvniecības jomas plašai attīstībai mūsu valstī. Un tas ir absolūti nepieciešams, lai ātrāk atrisinātu mājokļu problēmu Krievijā.
Hipotēkas kļuvušas nepieklājīgi dārgas, un uzkrāt dzīvokli var līdz sirmam vecumam. Kā parastai krievu ģimenei uzlabot dzīves apstākļus un neiekrist parādu bedrē? Var cerēt uz mantojumu, atrast trešo darbu vai plānot pārcelties uz lētāku rajonu. Valsts ir gatava palīdzēt dažiem iedzīvotājiem mājokļa problēmas risināšanā. Lai to izdarītu, ir īpašas programmas primāro, sekundāro un pat īrētu mājokļu subsidēšanai. Kas un ar kādiem nosacījumiem var rēķināties ar valsts atbalstu?
"Mājoklis krievu ģimenei" - lētas jaunbūves
Programma "Mājoklis krievu ģimenei" ir paredzēta, lai izveidotu plašu pieejamu jaunu ēku fondu. Šīs iniciatīvas ietvaros 2014.-2017.gadā 25 milj.kv. m ekonomiskās klases mājoklis ar visu nepieciešamo sociālo infrastruktūru par izdevīgām cenām. Šādas “primārās ēkas” kvadrātmetra izmaksas nepārsniegs 35 tūkstošus rubļu, kas ir par 20-50% zemākas nekā reālās tirgus cenas (atkarībā no reģiona).
Kas tiek prasīts no dalībniekiem? Pirmkārt, stabili ienākumi. Saskaņā ar programmas nosacījumiem obligātā pirmā iemaksa ir vismaz 20% no dzīvokļa izmaksām, un turpmāk ģimenei ir jāspēj pienācīgi samaksāt atlikušo summu ar attīstītāju saskaņotajā termiņā. Taču ar maksātspēju diemžēl nepietiek. Valsts dotācija paredz vairākus papildu ierobežojumus, kas nopietni sašaurina potenciālo pircēju loku.
Programma ir paredzēta galvenokārt strādājošiem vidēja vecuma krieviem (25-40 gadi) ar bērniem un pieticīgiem dzīves apstākļiem. Tas nozīmē, ka mājokļa nodrošināšanas standarts nedrīkst pārsniegt noteiktos 18 kvadrātmetrus. m uz vienu ģimenes locekli, un ienākumi - maksimālais līmenis, kas pieņemts noteiktā reģionā. Var paļauties uz:
- Ģimenes ar diviem bērniem, uz kurām attiecas ieguldījumi mājokļa maternitātes kapitālā
- Ģimenes ar trim un vairāk nepilngadīgiem bērniem
- Ģimenes ar vienu bērnu, ja laulāto vecums nepārsniedz 35 gadus
- Dzīvošanai nederīgu, nojaucamo vai rekonstruējamo māju iedzīvotāji
- Iedzīvotāji atzina, ka viņiem ir nepieciešams mājoklis
- Cīņas veterāni
- Ierēdņi, zinātnieki, militāristi utt.
Viena no nopietnajām problēmām programmas ieviešanā ir pārāk liela plaisa starp norādīto kvadrātmetra maksu un tirgus realitāti. Šī iemesla dēļ īpaši liels jautājums ir preferenciāls "Mājoklis krievu ģimenei" galvaspilsētas reģionā un vairāk nekā miljonu pilsētās. Un nomalē budžeta kvadrātmetru būvniecības tempi joprojām ievērojami atpaliek no deklarētajiem.
"Jaunā ģimene" - subsīdijas dzīvokļa iegādei
Federālā programma "Jaunā ģimene" ir adresēta precētiem pāriem ar bērniem. Tas atšķiras no pilsoņu mājokļu problēmas risināšanas shēmas "Mājoklis krievu ģimenei" ietvaros pēc laulāto vecuma: abiem jābūt stingri jaunākiem par 35 gadiem. Turklāt krievi, kuri nolemj uzlabot savus dzīves apstākļus šīs programmas ietvaros, var paļauties nevis uz mītiskajiem "pieejamajiem" kvadrātmetriem, ko valsts sola būvēt, bet gan uz konkrētu naudas subsīdiju dzīvokļa iegādei. Kā plānojušas amatpersonas, tam vajadzētu palīdzēt pārvietot vairāk nekā 170 000 krievu pāru. Programma darbojās no 2011. līdz 2015. gadam un ar Dmitrija Medvedeva lēmumu tiks pagarināta līdz 2020. gadam.
Papildus vecumam ir arī citas prasības krieviem, kuri cer saņemt finansiālu palīdzību no valsts:
- Ne vairāk kā 15 kvadrātmetri dzīvojamās platības katram ģimenes loceklim
- Laulāto kopīgā dzīvesvieta
- Pietiekami ienākumi (min 21 621 rublis diviem, vismaz 32 510 par trim)
- Ir vismaz viens bērns
Jāatzīst, ka ģimene ir jāuzlabo dzīves apstākļi. Lai to izdarītu, nav jābūt reģistrētam vai pilsētas rindā: pietiek ar to, ka kvadrātmetri vienai personai būs mazāki par normu. Taču svarīgi saprast, ka amatpersonas ņems vērā ne tikai programmas dalībnieku īpašumus, bet arī dzīvojamo platību, kurā viņiem ir tiesības dzīvot uz pieraksta pamata (piemēram, vecvecāku dzīvokļi). Tāpat tiesības uz subsīdiju automātiski zaudē tie, kuru dzīves apstākļi ir pasliktinājušies iepriekšējos 5 gados.
Subsīdijas apmērs, ar kuru programmas dalībnieki var rēķināties, nepārsniegs 30% no kopējām dzīvokļa izmaksām. Konkrēti skaitļi būs atkarīgi no ģimenes sastāva: jo vairāk cilvēku, jo vairāk naudas. Diviem (vientuļajam vecākam ar bērnu) valsts ir gatava atvēlēt 600 000 rubļu, trīs - 800 000 rubļu, bet četriem - līdz 1 000 000 rubļu. Taču, kam šos līdzekļus tērēt, ir liels jautājums.
Ņemot vērā reālās cenas nekustamā īpašuma tirgū, summa ir vairāk nekā pieticīga. Nav jārēķinās ar likvīda dzīvokļa iegādi lielā pilsētā. Turklāt šobrīd programmas nosacījumi 2015.gadam paredz dotēt tikai primāros mājokļus un aizliedz saņemtos līdzekļus tērēt kredītu atmaksai. Taču pastāv iespēja, ka nākotnē šie punkti tiks pārskatīti.
Pieejama īre – palīdzība tiem, kas ir gaidīšanas sarakstā
Varas iestādes ir gatavas piedāvāt īpaši nosacījumi un tie pilsoņi, kuriem oficiāli jāuzlabo dzīves apstākļi un kuri ir gaidīšanas sarakstā, bet pagaidām nevar uzkrāt jauns dzīvoklis vai atļauties hipotēku. Valsts programmas “Nodrošināt pieejamu un ērtu mājokli un komunālie pakalpojumi Krievijas Federācijas pilsoņi” paredz vairākus pasākumus zemu izmaksu mājokļiem pilsoņiem ar zemu ienākumu līmeni. Taču diemžēl nav īpašas federālas apakšprogrammas pieņemamai nodarbinātībai, un nosacījumi valsts atbalsta saņemšanai ir atkarīgi no konkrētā reģiona.
Piemēram, pilsētas varas iestādes piedāvā maskaviešiem, kuri gadiem ilgi atrodas pilsētas mājokļu līnijā, daļēji apmaksāt īpašuma īres izmaksas. Tas praksē ļauj padarīt cilvēku dzīvi ērtāku. Gaidītāju saraksts, gaidot ielīgošanas ballīti, var īrēt dzīvokli, un pilsēta viņiem atmaksā izdevumus. Tiesa, kompensācija ir tikai 50% no vidējā tirgus un Maskavas apgabala, un konkrētais subsīdijas apjoms būs atkarīgs no ģimenes lieluma. Vientuļam maskavietim ir tiesības uz dzīvojamo platību 33 kv. m, diviem - 36 kv. m, un trīs - 54 kv. m.
Maskavas programmā ir viens būtisks punkts par īres subsidēšanu trūcīgajiem pilsoņiem. Svarīgi, lai, piekrītot pārcelties uz īrētu dzīvokli, gaidīšanas sarakstā esošais cilvēks nezaudētu cerību un tiesības nākotnē saņemt no pilsētas apsolīto mājokli, kuru viņa ģimene varēja gaidīt ilgus gadus. Piemēram, Sanktpēterburgā ir nedaudz atšķirīga shēma pilsētas dzīvojamā fonda komerciālai nomai. Tur pilsoņiem ir tiesības lēti un uz nenoteiktu laiku īrēt īpašumu no pilsētas par atvieglotām likmēm, bet pretī viņiem būs jāatsakās no vietas rindā un uz visiem laikiem jāzaudē tiesības uz jaunu dzīvokli no valsts.
