Kāda ir dzīvojamo telpu rekonstrukcijas un pārbūves kārtība?
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā ir skaidrojumi par dzīvojamo telpu reorganizācijas un pārbūves terminiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 25. pantu mājokļa rekonstrukcija ir inženiertīklu, sanitāro, elektrisko vai citu iekārtu ierīkošana, nomaiņa vai nodošana, kam nepieciešamas izmaiņas mājokļa tehniskajā pasē. Savukārt mājokļa pārbūve ir tā konfigurācijas maiņa, kas prasa mājokļa tehniskās pases maiņu.
Dzīvojamo telpu remonts var ietvert sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšanu gāzes plīšu vietā; apkures un santehnikas ierīču nodošana; iekārtas no jauna un esošo tualešu, vannas istabu pārkārtošana; ieguldot jaunus vai nomainot esošos ieplūdes un izplūdes cauruļvadus, elektrotīklus u.c.
Pārbūve var ietvert starpsienu pārvietošanu un demontāžu, durvju ailu pārvietošanu un sakārtošanu; virtuvju, vannas istabu un citu telpu iekārtošana; dzīvojamās platības paplašināšana citu telpu dēļ. Pārbūve, kas var izraisīt ēkas nesošo konstrukciju stiprības pasliktināšanos vai noārdīšanos, fasāžu drošības un izskata pasliktināšanos utt., kā arī ekspluatācijas un dzīves apstākļu pasliktināšanos dzīvoklī vai mājā, netiek veikta. atļauts.
Dzīvojamo telpu rekonstrukcija un (vai) pārbūve tiek veikta saskaņā ar tiesību aktu prasībām, vienojoties ar pašvaldību, kas veic šādu saskaņošanu.
Dzīvojamās ēkas telpu rekonstrukcijas vai pārbūves darbu veikšanas pamats ir pašvaldības (pilsētas veidojumā apdzīvotās vietas administrācija, pilsētas pārvalde, rajons), kura veic šādu saskaņošanu, lēmums.
Lai saņemtu lēmumu par dzīvojamās telpas reorganizāciju un (vai) pārbūvi, šīs telpas īpašnieks iesniedz:
Pieteikums reorganizācijai un (vai) pārbūvei Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajā veidlapā;
Pārkārtotās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas īpašumtiesību dokumenti (īpašuma apliecība) (oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas);
Speciālistu noteiktajā kārtībā sagatavots un izpildīts pārbūvētu un (vai) pārplānotu dzīvojamo telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves projekts;
Pārkārtotās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas tehniskā pase;
Visu īrnieka ģimenes locekļu (tai skaitā īslaicīgi prombūtnē esošo īrnieka ģimenes locekļu) rakstveida piekrišana, kas uz sociālās īres līguma pamata apņemas pārkārtotajā un (vai) pārplānotajā dzīvojamā telpā;
Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens par mājokļa rekonstrukcijas un (vai) pārbūves pieļaujamību, ja šāds mājoklis vai māja, kurā tas atrodas, ir arhitektūras, vēstures piemineklis. vai kultūra.
Pretendentam tiek izsniegta kvīts par dokumentu saņemšanu. Pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, tiek pieņemts lēmums par apstiprināšanu vai atteikumu.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. panta 4. punktu vietējām pašvaldībām ir pienākums 45. kalendārās dienas no dokumentu saņemšanas dienas lemj par atļauju vai atteikumu vienoties par reorganizāciju vai pārbūvi.
Lēmums par atteikšanos no telpu reorganizācijas vai pārbūves bez neizdošanās jāiekļauj atteikuma pamatojums, atsaucoties uz Mājokļu kodeksā vai citos normatīvajos aktos paredzētajiem pārkāpumiem.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 27. pantu atteikums apstiprināt mājokļa reorganizāciju un (vai) pārbūvi ir atļauts tikai likumā paredzētajos gadījumos, proti:
Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. panta 2. daļā norādīto dokumentu un iepriekš minēto dokumentu neiesniegšanas gadījumā; dokumentu iesniegšana nepareizai iestādei;
Dzīvojamās telpas rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projekta neatbilstība tiesību aktu prasībām.
Lēmumu par atteikšanos vienoties par dzīvojamās telpas reorganizāciju un (vai) pārbūvi izsniedz vai nosūta pieteicējam ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no šāda lēmuma pieņemšanas dienas, un pieteicējs to var pārsūdzēt tiesā.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 29. panta 2. punktu persona, kas patvaļīgi pārkārtojusi un (vai) pārplānojusi mājokli, ir atbildīga par likumā paredzēto atbildību (saskaņā ar Mājokļu kodeksa 7.21. Krievijas Federācijas administratīvie pārkāpumi - dzīvojamo telpu lietošanas noteikumu pārkāpšana), un viņam ir pienākums saprātīgā termiņā atjaunot šādu mājokli tā iepriekšējā stāvoklī. Pamatojoties uz tiesas lēmumu, šādas dzīvojamās telpas var saglabāt mainītā stāvoklī, ja tas nepārkāpj pilsoņu tiesības un likumīgās intereses un nerada draudus viņu dzīvībai un veselībai. Pēc telpu reorganizācijas vai pārbūves pabeigšanas ir jāsastāda pieņemšanas komisijas akts.
nodrošināts materiāls
Ņižņijnovgorodas apgabala prokuratūra
1. Telpu reorganizācija un (vai) pārbūve in daudzdzīvokļu māja tiek veiktas, ievērojot tiesību aktu prasības, vienojoties ar pašvaldības iestādi (turpmāk – institūcija, kas veic saskaņošanu), pamatojoties uz tās pieņemto lēmumu.
2. Daudzdzīvokļu mājā telpu reorganizāciju un (vai) pārbūvi veikt šīs telpas īpašnieks vai viņa pilnvarota persona (turpmāk šajā nodaļā - pretendents) iestādei, kas veic saskaņošanu atrašanās vietā. reorganizētajām un (vai) pārplānotajām telpām daudzdzīvokļu mājā tieši vai ar daudzfunkcionālā centra starpniecību saskaņā ar to noslēgtajiem valdības noteiktajiem Krievijas Federācija ar vienošanos par mijiedarbību pārstāv:
1) reorganizācijas un (vai) pārbūves pieteikums formā, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija;
2) daudzdzīvokļu mājas pārkārtoto un (vai) pārplānoto telpu īpašumtiesību dokumenti (oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas);
3) noteiktā kārtībā sagatavots un izpildīts projekts pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu reorganizācijai un (vai) pārbūvei daudzdzīvokļu mājā, un, ja tiek veikta telpu rekonstrukcija un (vai) pārbūve dzīvoklī. ēka nav iespējama, nepiestiprinot šai telpai daļu no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolu par visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku piekrišanu šādai reorganizācijai un (vai) telpu pārbūve daudzdzīvokļu ēkā, kas paredzēta šā kodeksa 40. panta 2. punktā;
4) daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu tehniskā pase;
5) visu īrnieka ģimenes locekļu (arī īslaicīgi prombūtnē esošo īrnieka ģimenes locekļu) rakstveida piekrišana, kas uz sociālās īres līguma pamata dzīvo pārbūvētajās un (vai) pārplānotajās dzīvojamās telpās (gadījumā, ja pretendents ir pilnvarots izīrētājam iesniegt šajā punktā paredzētos dokumentus pārbūvētās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas īrnieks saskaņā ar sociālo īres līgumu);
6) Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens par telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves pieļaujamību daudzdzīvokļu mājā, ja šīs telpas vai māja, kurā tā atrodas, ir piemineklis. arhitektūra, vēsture vai kultūra.
2.1. Pretendentam ir tiesības neiesniegt 2.daļas 4. un 6.punktā paredzētos dokumentus Šis raksts, kā arī, ja Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā ir reģistrētas tiesības uz pārbūvētu un (vai) pārplānotu telpu daudzdzīvokļu mājā, šā panta 2. daļas 2. punktā paredzētos dokumentus. Lai izskatītu pieteikumu par telpu reorganizāciju un (vai) pārbūvi daudzdzīvokļu mājā, apstiprinājuma iestāde daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu atrašanās vietā pieprasa šādus dokumentus (to kopijas vai tajos ietverto informāciju), ja tos nav iesniedzis pieteikuma iesniedzējs pēc savas iniciatīvas:
1) īpašumtiesību dokumentus pārkārtotām un (vai) pārplānotām telpām daudzdzīvokļu mājā, ja tiesības uz to reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā;
2) daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu tehniskā pase;
3) Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens par telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves pieļaujamību daudzdzīvokļu mājā, ja šīs telpas vai māja, kurā tā atrodas, ir piemineklis. arhitektūra, vēsture vai kultūra.
3. Institūcija, kas veic saskaņošanu, nav tiesīga pieprasīt no pretendenta iesniegt citus dokumentus, izņemot dokumentus, kuru pieprasīšana no pieteicēja ir pieļaujama saskaņā ar šī panta 2. un 2.1. Pretendentam par dokumentu saņemšanu no pieteikuma iesniedzēja tiek izsniegta kvīts, kurā norādīts to saraksts un datums, kad apstiprinātājiestāde tos saņēmusi, kā arī norādīts to dokumentu saraksts, kas tiks saņemti pēc starpresoru pieprasījumiem. Dokumentu iesniegšanas gadījumā ar daudzfunkcionālā centra starpniecību kvīti izsniedz norādītais daudzfunkcionālais centrs. Valsts institūcijām, vietējām pašvaldībām un to padotībā esošajām organizācijām vai vietējām pašvaldībām, kuru rīcībā ir šā panta 2.1.daļā noteiktie dokumenti, ir pienākums nosūtīt šīs institūcijas pieprasītos dokumentus (to kopijas vai tajos ietvertā informācija) iestādei, kas veic apstiprināšanu. Pieprasītos dokumentus (to kopijas vai tajos ietverto informāciju) var iesniegt cietā kopija, elektroniska dokumenta veidā vai pieprasīto dokumentu kopijas, ko apliecinājusi pilnvarota persona, tai skaitā elektroniska dokumenta veidā.
4. Lēmums par apstiprināšanu vai atteikumu apstiprināt ir jāpieņem, pamatojoties uz attiecīgā pieteikuma un citu saskaņā ar šā panta 2. un 2.1. daļu iesniegto dokumentu izskatīšanas rezultātiem, ko iesniegusi iestāde, kas veic apstiprināšanu, ne vēlāk kā četrdesmit pieci. dienas no dokumentu iesniegšanas dienas šai iestādei , kuru iesniegšanas pienākums saskaņā ar šo pantu ir uzdots pretendentam. Ja pretendents šā panta 2.punktā noteiktos dokumentus iesniedz ar daudzfunkcionālā centra starpniecību, termiņu lēmuma pieņemšanai par apstiprināšanu vai atteikumu saskaņošanu aprēķina no dienas, kad daudzfunkcionālais centrs šos dokumentus nodod saskaņošanas veicējai iestādei.
5. Institūcija, kas veic saskaņošanas jautājumus vai ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no lēmuma par apstiprināšanu pieņemšanas dienas, uz iesniegumā norādīto adresi vai ar daudzfunkcionālā centra starpniecību nosūta pretendentam dokumentu, kas apliecina šāda apstiprinājuma pieņemšanu. lēmumu. Minētā dokumenta formu un saturu nosaka Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija. Ja pieteikums reorganizācijai un (vai) pārbūvei tiek iesniegts ar daudzfunkcionālā centra starpniecību, daudzfunkcionālajam centram tiek nosūtīts lēmumu apliecinošs dokuments, ja vien pieteicējs nav norādījis citu tā iegūšanas veidu.
6. Šī panta 5. daļā paredzētais dokuments ir pamats telpu rekonstrukcijai un (vai) pārbūvei daudzdzīvokļu mājā.
26. pants
1. Telpu reorganizācija un (vai) pārbūve daudzdzīvokļu mājā tiek veikta saskaņā ar tiesību aktu prasībām, vienojoties ar pašvaldības iestādi (turpmāk – institūcija, kas veic saskaņošanu), pamatojoties uz 2009.gada 1.jūlija noteikumu Nr. tās pieņemtais lēmums.
2. Daudzdzīvokļu mājā telpu reorganizāciju un (vai) pārbūvi veikt šīs telpas īpašnieks vai viņa pilnvarota persona (turpmāk šajā nodaļā - pretendents) iestādei, kas veic saskaņošanu atrašanās vietā. no reorganizētajām un (vai) pārplānotajām telpām daudzdzīvokļu mājā tieši vai ar daudzfunkcionālā centra starpniecību saskaņā ar sadarbības līgumu, ko tās noslēgušas Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā, pārstāv:
1) reorganizācijas un (vai) pārbūves pieteikums formā, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija;
2) daudzdzīvokļu mājas pārkārtoto un (vai) pārplānoto telpu īpašumtiesību dokumenti (oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas);
3) noteiktā kārtībā sagatavots un izpildīts projekts pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu reorganizācijai un (vai) pārbūvei daudzdzīvokļu mājā, un, ja tiek veikta telpu rekonstrukcija un (vai) pārbūve dzīvoklī. ēka nav iespējama, nepiestiprinot šai telpai daļu no kopīpašuma daudzdzīvokļu mājā, kā arī daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolu par visu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku piekrišanu šādai reorganizācijai un (vai) telpu pārbūve daudzdzīvokļu ēkā, kas paredzēta šā kodeksa 40. panta 2. punktā;
4) daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu tehniskā pase;
5) visu īrnieka ģimenes locekļu (arī īslaicīgi prombūtnē esošo īrnieka ģimenes locekļu) rakstveida piekrišana, kas uz sociālās īres līguma pamata dzīvo pārbūvētajās un (vai) pārplānotajās dzīvojamās telpās (gadījumā, ja pretendents ir pilnvarots izīrētājam iesniegt šajā punktā paredzētos dokumentus pārbūvētās un (vai) pārplānotās dzīvojamās telpas īrnieks saskaņā ar sociālo īres līgumu);
6) Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens par telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves pieļaujamību daudzdzīvokļu mājā, ja šīs telpas vai māja, kurā tā atrodas, ir piemineklis. arhitektūra, vēsture vai kultūra.
2.1. Pretendentam ir tiesības neiesniegt šā panta otrās daļas 4. un 6.punktā paredzētos dokumentus, kā arī gadījumā, ja Vienotajā ir reģistrētas tiesības uz pārbūvētu un (vai) pārplānotu telpu daudzdzīvokļu mājā. Nekustamā īpašuma valsts reģistrs, šī panta otrās daļas 2. punktā paredzētos dokumentus. Lai izskatītu pieteikumu par telpu reorganizāciju un (vai) pārbūvi daudzdzīvokļu mājā, apstiprinājuma iestāde daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu atrašanās vietā pieprasa šādus dokumentus (to kopijas vai tajos ietverto informāciju), ja tos nav iesniedzis pieteikuma iesniedzējs pēc savas iniciatīvas:
1) īpašumtiesību dokumentus pārkārtotām un (vai) pārplānotām telpām daudzdzīvokļu mājā, ja tiesības uz to reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā;
2) daudzdzīvokļu mājas pārbūvēto un (vai) pārplānoto telpu tehniskā pase;
3) Arhitektūras, vēstures un kultūras pieminekļu aizsardzības institūcijas slēdziens par telpu reorganizācijas un (vai) pārbūves pieļaujamību daudzdzīvokļu mājā, ja šīs telpas vai māja, kurā tā atrodas, ir piemineklis. arhitektūra, vēsture vai kultūra.
3. Institūcija, kas veic saskaņošanu, nav tiesīga pieprasīt no pretendenta iesniegt citus dokumentus, izņemot dokumentus, kuru pieprasīšana no pieteicēja ir pieļaujama saskaņā ar šī panta 2. un 2.1. Pieteikuma iesniedzējam par dokumentu saņemšanu no pieteikuma iesniedzēja tiek izsniegta kvīts, kurā norādīts to saraksts un datums, kad apstiprinātājiestāde tos saņēmusi, kā arī norādīts to dokumentu saraksts, kas tiks saņemti pēc starpresoru pieprasījumiem. Dokumentu iesniegšanas gadījumā ar daudzfunkcionālā centra starpniecību kvīti izsniedz norādītais daudzfunkcionālais centrs. Valsts institūcijām, vietējām pašvaldībām un to padotībā esošajām organizācijām vai vietējām pašvaldībām, kuru rīcībā ir šā panta 2.1.daļā noteiktie dokumenti, ir pienākums nosūtīt šīs institūcijas pieprasītos dokumentus (to kopijas vai tajos ietvertā informācija) iestādei, kas veic apstiprināšanu. Pieprasītos dokumentus (to kopijas vai tajos ietverto informāciju) var iesniegt papīra formātā, elektroniska dokumenta veidā vai pilnvarotās personas apliecinātu pieprasīto dokumentu kopiju veidā, tai skaitā elektroniska dokumenta veidā.
4. Lēmums par apstiprināšanu vai atteikumu apstiprināt ir jāpieņem, pamatojoties uz attiecīgā pieteikuma un citu saskaņā ar šā panta 2. un 2.1. daļu iesniegto dokumentu izskatīšanas rezultātiem, ko iesniegusi iestāde, kas veic apstiprināšanu, ne vēlāk kā četrdesmit pieci. dienas no dokumentu iesniegšanas dienas šai iestādei , kuru iesniegšanas pienākums saskaņā ar šo pantu ir uzdots pretendentam. Ja pretendents šā panta 2.punktā noteiktos dokumentus iesniedz ar daudzfunkcionālā centra starpniecību, termiņu lēmuma pieņemšanai par apstiprināšanu vai atteikumu saskaņošanu aprēķina no dienas, kad daudzfunkcionālais centrs šos dokumentus nodod saskaņošanas veicējai iestādei.
5. Institūcija, kas veic saskaņošanas jautājumus vai ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā no lēmuma par apstiprināšanu pieņemšanas dienas, uz iesniegumā norādīto adresi vai ar daudzfunkcionālā centra starpniecību nosūta pretendentam dokumentu, kas apliecina šāda apstiprinājuma pieņemšanu. lēmumu. Minētā dokumenta formu un saturu nosaka Krievijas Federācijas valdības pilnvarota federālā izpildinstitūcija. Ja pieteikums reorganizācijai un (vai) pārbūvei tiek iesniegts ar daudzfunkcionālā centra starpniecību, daudzfunkcionālajam centram tiek nosūtīts lēmumu apliecinošs dokuments, ja vien pieteicējs nav norādījis citu tā iegūšanas veidu.
6. Šī panta 5. daļā paredzētais dokuments ir pamats telpu rekonstrukcijai un (vai) pārbūvei daudzdzīvokļu mājā.
