Mājas Kredīti Resursu aprēķināšanas metode. Aplēšu sastādīšanas un aprēķināšanas metodika

Kredīti

Resursu aprēķināšanas metode. Aplēšu sastādīšanas un aprēķināšanas metodika

Atgādinām, ka jau šogad jums un mums būs jāpāriet no vecā un pazīstamā TEP tāmju aprēķināšanas (pamata indeksa metode, t.i., izmantojot cenas un indeksus) uz HPES aprēķināšanu pašreizējās cenās.

Mēģināsim noskaidrot, kāda ir atšķirība un kas jums vispirms ir jāatceras.

taustiņu atšķirība starp resursu aprēķinu un tāmi, kas sastādīts pēc vienības bāzes cenām, var formulēt vairākās tēzēs:

1) Aplēses TER (FER) - vienības cenas var apkopot gan bāzes, gan pašreizējā cenu līmenī. Var teikt, ka 2001. gada bāze gandrīz vienmēr tiek pārtulkota pašreizējā līmenī ar indeksiem par konkrētu ceturksni, tomēr dažas organizācijas praktizē aprēķinus veikt bāzes līmenī, lai ērtāk salīdzinātu dažādus aprēķinus un vienkāršotu tāmētāja darbu. Tajā pašā laikā aprēķiniem GESN ir tikai viens cenu līmenis: pašreizējais, un atšķirībā no vienības cenām, kur pārnešana no 2001. gada bāzes parasti tiek veikta ar vienu vai vairākiem indeksiem elementārajos standartos, katra resursa izmaksas tiek noteiktas individuāli atbilstoši pašreizējo cenu kolekcijām.

2) Cenu tāme no tāmes GESN, kas sastādīta ar resursu metodi, parāda pilnu tajā ietverto būvniecības izmaksu sarakstu: darbaspēku, materiālus, kā arī mašīnu un instrumentu darbības standarta rādītājus. Tiek uzskatīts, ka integrēta izmaksu izmantošana no konkrētā ceturkšņa pašreizējo cenu apkopojumiem un materiālu un komponentu piegādātāju cenrāžiem padara GESN aprēķinus precīzākus un atbilstošākus faktiskajiem būvniecības apstākļiem.

3) Divu visizplatītāko budžeta veidošanas metožu – resursu un bāzes indeksa metodes – darbaspēka intensitāte diezgan būtiski atšķiras. Pirmajā gadījumā visas izmaksu sastāvdaļas tiek apvienotas pa elementiem: materiāli, galveno strādnieku un mašīnu operatoru algas, iekārtu un transportlīdzekļu ekspluatācija, un apkopotas naudas izteiksmē - bāzes līmenis. Izmantojot bāzes indeksa metodi, 2000. gada rādītāji pēc indeksiem jāsamazina līdz pašreizējām vērtībām: vai nu jāreizina ar izmaksu elementiem, vai jāpiemēro katrai pozīcijas rindai atsevišķi atbilstoši atsevišķos reģionos izdoto indeksu kolekcijām. Sastādot vietējo resursu tāmi, gluži pretēji, visi izmaksu elementi tiek sadalīti pa veidiem un sākotnēji tiek norādīti dabiskajās mērvienībās: cilvēkstundas, gabali, tonnas, mašīnstundas utt. Pēc tam katrai rindai pretī norāda izmaksas no resursa ir uzrakstīts, ņemts no cenrāža, cenrāža vai kolekcijas. Reizinot cenu un daudzumu, kā zināms, iegūst preces pašizmaksu, šajā gadījumā tiešo izmaksu elementu. Visu resursu summēšana, izmantojot piemērotus koeficientus, iegūst galīgās būvniecības vai remonta izmaksas, kuras daudzi eksperti uzskata par precīzākām nekā kopsummas tāmei, kas aprēķināta pēc bāzes indeksa metodes.

HPES elementu cenu aprēķins ir pamata formāts būvniecības un citu izmaksu aprēķināšanai pašreizējās cenās, pamatojoties uz fiksēto darbaspēka un materiālu patēriņu. Kā norāda nosaukums, šāda veida cenas veido elementi, tāpat kā lielākā daļa mums pazīstamu priekšmetu un lietu: apelsīns no šķēlītēm un mizas, automašīna no daudzām detaļām. Kā sarežģītu un vienkāršāku sistēmu piemēri šie salīdzinājumi ir ļoti skaidri.

Daudz grūtāk ir mēģināt sistematizēt būvniecības tehnoloģijas, paņēmienus un darbības, tomēr vietējā cenā šis uzdevums tika atrisināts diezgan veiksmīgi. Katra HPES elementārā cena sastāv no noteikta komponentu kopuma, kas sadalīts trīs veidos: mašīnistu (galveno strādnieku) atalgojums, materiāli un mašīnu darbība. Šo resursu kopums un to kvantitatīvie parametri katrai būvniecības, uzstādīšanas vai nodošanas ekspluatācijā tehnoloģijai ir unikāli vai vismaz šādi izdomāti. Izmantoto resursu un to kombināciju klāsts ir diezgan plašs: no tādām cenām kā atputekļošana, kurā papildus galveno strādnieku atalgojumam tiek izmantoti tikai nestandartizēti resursi, līdz sarežģītu tehnoloģisko iekārtu uzstādīšanai, kuras laikā vairāk nekā divdesmit dažādu elementi tiek izmantoti.

Piemērs.

Aprēķins GESN cenās ir uzstādīšanas, būvniecības un cita veida darbu resursu daļas specifikācija. Ievietotais GESN tāmes paraugs demonstrē vienu no laikietilpīgākajiem aplēšu veidiem - resursu metodi, kas skaidri atspoguļo pašreizējās izmaksas, kas sadalītas pa elementiem: celtnieku darba samaksa, iekārtu un instrumentu ekspluatācija, kā arī materiāli un instrumenti. tehniskā daļa.

Dzelzsbetona pamatu uzstādīšanas tāmes piemērs HESN elementārajās cenās
Ievietotajā piemērā darbs pie pamatiem ir apzīmēts ar elementārām cenām fiziskajā izteiksmē. Lai pārietu uz naudas mērvienībām, pretī katram izmaksu elementam tiek piestiprinātas tās izmaksas, kas ņemtas no materiālu, darbaspēka resursu vai iekārtu ekspluatācijas pašreizējo cenu kolekcijām. Ja kolekciju nomenklatūrā nav nepieciešamo materiālu vai aprīkojuma, var izmantot piegādātāju cenrāžus un cenrāžus, ar kuriem tāmētājai, strādājot, ir nepieciešams noņemt PVN no materiālu izmaksām un pievienot transporta un iepirkuma izmaksas (TZR). ), ko var aprēķināt atsevišķi katrai cenai vai iedalīt atsevišķā sadaļā.

Ja esat izlasījis rakstu līdz šim brīdim, jūs jau esat sapratis, ka ir iespējams manuāli aprēķināt vienādus / līdzīgus aprēķinus vienam un tam pašam darbam GESN 3 pozīcijām. Bet ja nedaudz vairāk - bez tāmes programmas, nekur. Bez tāmes programmas tas ir ellišķīgs darbs, ko neapmaksās ne Pasūtītājs, ne Izpildītājs, ne uzņēmuma vadība.

Ievērojiet, kā palielinās kļūdas iespējamība. Tagad jums pašiem būs jāaizstāj cenas (līdz federālās sistēmas ieviešanai resursu cenu iekasēšanai un izsniegšanai). Un kur manuāla datu ievade - kļūdas. Būs nepieciešams rūpīgi pārbaudīt un vēlreiz pārbaudīt aplēšu pareizību.

Kas gūst labumu no resursu tāmes – darbuzņēmējam vai pasūtītājam?

Resursu tāme ir izdevīga gan pasūtītājam, gan darbuzņēmējam. Pirmkārt, tāpēc, ka tas neļauj apmānīt ne vienu, ne otru. Galu galā pasūtītājs un darbuzņēmējs nav ienaidnieki, bet sabiedrotie, viņi tiecas pēc viena rezultāta – būvēt. Tikai viņiem ir darba dalīšana: viens būvē, otrs nosaka, ko būvēt un finansē. Katrs darbs ietver noteiktu tehnoloģisko darbību veikšanu, izmantojot noteiktus materiālus un mehānismus. Slēgtais citāts TEP stāsta par darbu izmaksām, bet pieticīgi klusē par to, kā šis darbs tiks paveikts.
“Man ir skapis no 1960. gada. atbrīvot. Tas vēl nav izjaukts un lieliski spēj veikt savu darbu. Bet viņš stāvot garāžāžēl to izmest), nevis dzīvoklī. Un viņš tur stāv viena vienkārša iemesla dēļ – MORĀLI NOVEKUMS.
Un šeit ir šifonieris?

Un šeit: sausās krāsas iekšdarbiem, slīpēts krīts, pumeks, lupatas, slīppapīrs, veļas ziepes, krāsu līme, vara sulfāts - krāsojot telpas. Galu galā tieši šie resursi ir iekļauti slēgtajā cenā. Domāju, ka darbu veikšana, izmantojot šo tehnoloģiju, nepatiks nevienam klientam, un, protams, neviens darbuzņēmējs veiks darbus, izmantojot šo tehnoloģiju.

Tad rodas jautājums: “Ar kādām tiesībām viņi izmanto šo likmi aplēsēs?”. Vai pasūtītājam un darbuzņēmējam nav vieglāk izlemt, ar kādām modernajām tehnoloģijām viņi veiks darbu:
- ļoti lēts
- par lētu cenu;
- uz ceļa;
- ļoti dārgs
un turpmāk nespēlēt "kaķi un peli", bet mierīgi īstenot savus plānus, precīzi zinot, uz kādu rezultātu viņi tiecas.

Tikai resursu aplēse var padarīt klientu un darbuzņēmēju par sabiedrotajiem. Resursu tāme ļauj arī noteikt darbuzņēmēja kompetenci. Ja darbuzņēmējs atsakās strādāt saskaņā ar resursu tāmi, tad uzreiz rodas jautājums: "Kā viņš veiks darbus objektā, ja nevar uz papīra izklāstīt šo darbu izgatavošanas tehnoloģiju?" Secinājums vienkāršs, resursu tāme ir neizdevīga tikai "uzlauztam" vai neapmācītam speciālistam.

Vai jums ir kādi jautājumi?
Uļjanovskas apgabala tāmes psiholoģiskā un profesionālā atbalsta tālrunis.

48-35-00

Strādājam un palīdzam celtniekiem kopš 1999. gada. Zvaniet.

Abonējiet mūsu jaunumus vietnē

Resursu tāme bieži vien ir viena no galīgās izmaksu tāmes sadaļām, dažkārt var būt ieteicams to izdalīt atsevišķā dokumentā. Turklāt valdības dekrēts oficiāli apstiprināja izmaksu aprēķinu sastādīšanas aprēķina metodi kā vienu no galvenajām šādu atskaites pārskatu veidošanā. Manuāli to izdarīt ir ļoti grūti un laikietilpīgi, taču ar Grand Estimate palīdzību jūs varat ātri tikt galā ar uzdevumu bez jebkādām grūtībām, kamēr jums jāzina vairākas svarīgas nianses un funkcijas.

Paziņojuma iezīmes

Resursu tāme ir aprēķinu veids, kas tiek veidots tieši uz pašreizējām cenām jebkura veida resursiem, kas tiks izmantoti būvniecībā. Resursu lapas priekšrocība ir iepriekš minēto aprēķinu pilnīga pārskatāmība. Pasūtītājs un darbuzņēmējs var būt droši, ka nepaliks zaudētājos kādu kļūdu vai tīšu nepilnību dēļ.

Instrukcija

Sākotnēji, lai izveidotu šo failu Lielajā tāmē, jums jāizvēlas lokālais aprēķins, kas tiks ņemts par pamatu, un pēc tam tajā jāiestata parametrs "Aprēķina metode" - "Resurss".

Ja sākotnēji ir nekavējoties jāizveido resursa aprēķins, tad tas būs jāizveido šādā secībā:

Nākotnē jūs varat atzīmēt visas interesējošās tāmes, kas tika apkopotas iepriekš, un iestatīt tām galīgās resursu izmaksu tāmes veidošanu. Bieži ir strīdi, ka resursu tāme šobrīd pilnībā aizstāj vietējo. Faktiski tā nav pilnīgi taisnība - ideālā gadījumā sastādiet abas tāmes dokumenta versijas, lai pasargātu sevi no nevajadzīgām kļūdām un sniegtu klientam pilnu aprēķinu. Faktiski vietējā tāme ir resursu aplēses pamatā.

resursu metode

Resursu metodes budžeta veidošanas būtība ir vienlaikus ņemt vērā:

materiālu izmaksas,

darba spēka izmaksas,

enerģijas izmaksas,

Mašīnu un iekārtu noma un ekspluatācija.

Aprēķins tiek veikts pašreizējās cenās, nevis paredzamās vai pašreizējās līguma noslēgšanas brīdī. Sākotnējie dati šeit būs: materiālu tirgus cenas, samaksa par šādu darbu, kā arī aprēķinātie konstrukcijas parametri.

Tāmi pēc šī principa var sastādīt jebkuram laika periodam (bieži vien ir ierasts taisīt starpposma uz mēnesi), kā arī tieši visam būvlaukumam.

Sastādot resursu tāmi, dažkārt nākas izmantot papildu sastādīšanas noslēpumus. Patiesībā šeit nav nekā sarežģīta, taču vissvarīgākais ir neaizmirst ņemt vērā šīs funkcijas:

Dažus materiālus sākotnēji var nodot pasūtītājs. Tad šīs ailes attiecīgi jāatzīmē, lai no kopējās summas tiktu atskaitīta šo materiālu pašizmaksa;

Jāņem vērā samazinājuma koeficients, jo var samazināt materiālu iegādes izmaksas vai noliktavā esošo atlikušo vērtību;

Galīgajos aprēķinos var norādīt atlikumus (ja materiāli sākotnēji iepirkti lielākos daudzumos, nekā pēc tam izlietoti).

Pateicoties Grand Estimate, to var izdarīt ļoti ātri un vienkārši – vienkārši atlasiet interesējošās tabulas šūnas, norādot tās parametros kā tās, kas pieder noteiktai kategorijai. Visus pārējos aprēķinus programma veiks automātiski, saglabājot iegūto dokumentu interesējošā objekta mapē.

Tāme- dokuments, kas aprēķina projekta izmaksu summu, pa izdevumu pozīcijām (darba samaksa, nodokļi un algas atskaitījumi, mājsaimniecības izdevumi, komponentu iegāde u.c.).

Aplēšu definīcija Krievijas Federācijā

Paredzamās izmaksas - būvniecībai nepieciešamo līdzekļu apjoms saskaņā ar projektēšanas materiāliem. Paredzamās izmaksas ir pamats kapitālieguldījumu apjoma noteikšanai, būvniecības finansēšanai, būvizstrādājumu līgumcenu noteikšanai, norēķiniem par izpildītiem līgumdarbiem (celtniecība un uzstādīšana, remonts un būvniecība u.c.), iekārtu iegādes izdevumu apmaksai. un tā nogādāšanu būvobjektos, kā arī citu izmaksu atlīdzināšanu uz konsolidētajā tāmē paredzēto līdzekļu rēķina.

Tāmes tiek izstrādātas, lai noteiktu nepieciešamos līdzekļus ēku un būvju kapitālās būvniecības finansēšanai, proti:

Jaunbūve.
Kapitālais remonts. Veidi:
- Ēku un būvju remonts
- Kultūras mantojuma objektu (vēstures un kultūras pieminekļu) restaurācija
Rekonstrukcija. Veidi:
- Rekonstrukcija (Restaurācija).
- Iegūt.

Atkarībā no projekta izstrādes stadijas tāmes tiek sagatavotas:

Konkursa rīkošana (solīšana)
projektēšanas projekts
darba projekts

Paredzamie aprēķini parasti ir Pasūtītāja (Maksātāja) un Izpildītāja (Izpildītāja) interešu krustpunktā. Attiecīgi Pasūtītāja ekonomiskā interese ir maksimāli samazināt paredzamās izmaksas (galīgo tāmi), bet Izpildītāja, tieši otrādi, maksimāli palielināt šo izmaksu iespējamo pieaugumu. Kompromisa risinājums parasti tiek panākts vienā no trim veidiem:

Tāmes apspriešana pa pantiem, ņemot vērā pušu izvirzītos argumentus un palīgmateriālus. Tāme šajā gadījumā ir atklāts un pušu saskaņots dokuments. Izšķirošā balss šādās diskusijās parasti pieder Klientam.
Uz konkursa pamata. Pasūtītājs izvēlas vispievilcīgāko piedāvājumu, ņemot vērā deklarētās izmaksas un Izpildītāja reputāciju. Tāme šajā gadījumā ir slēgts dokuments, kas paredzēts pretendentu pozīciju noteikšanai.
Lēmums par projekta izmaksām tiek pieņemts politiskā līmenī, un tāmei tiek uzdots formālās pamatošanas uzdevums. Šajā gadījumā novērtētāja māksla ir izteikta kompetentā kopējās aplēses pielāgošanā noteiktām izmaksām.

Tāmes sagatavo profesionāli tāmētāji, kuriem ir jābūt labi pārzinātiem to darbu tehnoloģijā, par kuriem tiek veidotas tāmes. Lielas budžeta nodaļas ir koncentrētas projektēšanas institūtos.

Pamatmetodes tāmju aprēķināšanai

Bāze-Indekss
Resursu indekss
resurss
analogs

Indeksēšana- pārejas process no bāzes cenu līmeņa uz pašreizējo (prognozējamo) cenu līmeni, izmantojot pašreizējos (prognozējamos) konversijas koeficientus - indeksus.

Bāzes indeksa metode- darbu pašizmaksas aprēķins, nosakot tā cenu bāzes cenu līmenī un pārrēķinot uz pašreizējo (prognozējamo) cenu līmeni, izmantojot pašreizējo (prognozējamo) indeksu sistēmu.

resursu metode- projektēšanas risinājumu īstenošanai nepieciešamo resursu aprēķins pašreizējās (prognozējamās) cenās, pamatojoties uz naturālajos metros izteikto vajadzību pēc materiāliem, izstrādājumiem, konstrukcijām, celtniecības mašīnām un mehānismiem, strādnieku darbaspēka izmaksām.

Resursu indeksa metode- darba izmaksu aprēķins, apvienojot pamata indeksu un resursu metodes.

analogā metode- darbu izmaksu aprēķins, indeksējot un piemērojot aprēķinātos koeficientus iepriekš sastādītām tāmēm (analogiem objektiem).

Aplēšu veidi

Vietējā budžeta aprēķins
Vietējās aplēses
Objekta izmaksu tāme
Objekta tāme
Paredzamie aprēķini noteiktiem izmaksu veidiem
Konsolidētās tāmes aprēķins

Vietējās aplēses ir primārie budžeta dokumenti un tiek sastādīti noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārējiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz apjomiem, kas noteikti darba dokumentācijas (RD), darba rasējumu izstrādes gaitā.

Vietējās aplēses tiek sastādīti gadījumos, kad darbu apjoms un izmaksas nav galīgi noteiktas un ir jāprecizē, pamatojoties uz projekta dokumentāciju, vai gadījumos, kad darba apjomu, to izpildes veidu un metodes nevar precīzi noteikt darba laikā. projekts un tiek precizēti būvniecības procesā.

Objektu aplēses apvieno to sastāvā objektam kopumā datus no lokālajām tāmēm un ir tāmes dokumenti, uz kuru pamata veidojas objektu līgumcenas. Objekta tāmē apkopota informācija no vairākām lokālajām tāmēm.

Objektu aplēses apvienot savā sastāvā par objektu kopumā datus no vietējām aplēsēm, to aprēķiniem un ir pakļauti precizēšanai, kā likums, pamatojoties uz RD.

Paredzamie aprēķini noteiktiem izmaksu veidiem tiek sastādīti gadījumos, kad parasti visai būvei ir jānosaka līdzekļu limits, kas nepieciešams, lai atlīdzinātu tās izmaksas, kuras nav ņemtas vērā paredzamajos standartos (piemēram: kompensācija saistībā ar zemes izņemšana apbūvei, ar valsts iestāžu lēmumiem noteikto pabalstu un papildu maksājumu izmantošanas izmaksas u.c.).

Konsolidētās tāmes aprēķins Būvniecības izmaksas tiek apkopotas būvlaukumu grupai, būvlaukumam, rindai, palaišanas kompleksam vai objektam, un tiek apkopota informācija no objektu tāmēm, lokālām tāmēm un noteikta veida izmaksu tāmēm.

Rietumu aplēses

Rietumvalstīs (ASV, tāmes u.c.) Vācija sastādīšanas un metožu vai obligātā rakstura dokumentu rakstura neregulēšanas kārtība, standarti, bet Lielbritānijā būvniecības tāmju sagatavošanā ir principiāli momenti ( Daudzumu rēķins). Piemēram, Apvienotajā Karalistē Royal Society of Estimators (RICS) ir izstrādājusi un ieteikusi izmantot aprēķinu sagatavošanā tādu standartu kā New Rules of Measurement (NRM). Krievijā budžeta veidošanas bizness ir federālās valsts institūcijas "Federālais būvniecības un būvmateriālu rūpniecības cenu noteikšanas centrs" jurisdikcijā. Atšķirībā no Krievijas kolēģiem Rietumu aplēses aprēķina katras operācijas laiku (ņemts) nevis no datiem, kas vienoti par visu valsti (Padomju Savienība, Krievija) noteiktu operāciju veikšanai, bet gan no konkrēta uzņēmuma. Šos aprēķinus Rietumu tāmētāji veic laikā, kad nav darba pie tāmju veidošanas, darba būtībā vairāk būdami ekonomisti un grāmatveži. Turklāt ierasta prakse ir aprēķināt piemērotas formulas speciālistu darba pārveidošanai konkrētā uzņēmuma veiktā darba apjomā (ražošanas funkcijas). Risku pārvaldības ietvaros tiek aprēķinātas galvenās iespējamās novirzes (risku vadība). Un pēdējā, bet ne mazāk svarīgā atšķirība: Rietumu tāmētāji, ņemot vērā ražošanas grafiku (projekta vadība), ņem vērā visa projekta visu resursu laika komponentu. Projekta izmaksu tāmes sagatavošanas process bieži tiek saukts par izmaksu aprēķināšanu.

Dažādu pieeju kritisks salīdzinājums

Rietumu pieejas rezultāts ir par lielumu precīzāks budžeta plānojums izpildītāja uzņēmumam un precīza visu darbu kopējā (nedalāma ar paredzamajām darba pozīcijām) cena pasūtītājam. Uzņēmējs precīzi zina, cik daudz viņš var pazemināt cenu sarunu laikā ar klientu līdz peļņas punktam. Krievijas (padomju) tāmes pieeja nesniedz tik precīzus datus par veikto darbu (piemēram, par līdzsvara punktu) kā Rietumu. Krievijas pieeja liek Krievijas uzņēmumiem pārvērtēt sarežģītu un lielu projektu tāmes, lai tās atbilstu reālajam stāvoklim.

Krievijas aplēšu nākotnes produktu izmaksu standarta novirze ir par vienu pakāpi augstāka nekā Rietumu aplēses, taču aplēsto pieeju ir vieglāk apgūt. Aprēķinātajai pieejai ir ekonomiska jēga tikai vienkāršam darbam un (vai) nelielam apjomam. Veicot liela apjoma sarežģītus (sarežģītus) darbus, projekta īstenošanas iespējamība pēc grafika, plānotā kvalitātē un plānotā budžeta ietvaros (pēdējais palīdz aprēķināt tāmes) ir daudzkārt lielāka, ja izmanto Rietumu pieeju projektu vadībā un izmaksu aprēķināšanā. . (skat. Projektu vadība)

Sākotnējā Krievijas tāmes izkropļoto pozīciju klātbūtne lieliem vai sarežģītiem projektiem, lai atbilstu reālajai vispārīgajai projekta tāmei, neļauj veikt operatīvu finansiālo kontroli pār projekta izstrādi.Krievijas budžeta organizācijas un organizācijas, kuras ir atbildīgas par budžeta līdzekļu sadali, jo tas ļauj definēt skaidras un standarta pieejas un noteikumus budžeta dokumentācijas pārbaudei un tādējādi uzskaitīt budžeta izdevumus. Tāpat vienotā Krievijas pieeja ļauj izmantot būvniecības tāmi kā oficiālu dokumentu par atlīdzināmo būvdarbu izmaksu novērtējumu fizisko vai juridisko personu strīdu klātbūtnē Krievijas Federācijas tiesās.

Notiek arī funkcionālas pārmaiņas Krievijas un Rietumu PBO organizatoriskajā struktūrā. Dažas Rietumu pieejas funkcijas izzūd līdz ar krievu pieeju, citas funkcijas, kā nav norādīts, tiek pārceltas uz izpildītājiem (būvlaukumā, piemēram, brigadieru, meistaru, grāmatvedības utt.). Papildus Rietumu tāmētājiem dažas no finanšu novērtējuma (finanšu plānošanas) funkcijām Rietumos veic vadības grāmatvedībā un finanšu plānošanā iesaistītie (ekonomisti, grāmatveži, kontrolieri). Rietumu "tāmes" (aprēķinu) veidošanā aktīvs dalībnieks ir projekta vadītājs vai cita atbildīgā persona, kurai pieder pagaidu ražošanas grafiks.

resursu metode

Resursu metode (RM) ir balstīta uz tiešo izmaksu (resursu) elementu novērtējumu pašreizējās tirgus cenas. Materiālo resursu apjomi tiek noteikti vai nu no projekta dokumentācijas, vai pēc mērījumu rezultātiem. Darbaspēka izmaksas un mašīnu un mehānismu darbības ilgums tiek noteikts pēc normatīvajiem datiem, un katra resursa tilpuma vienības izmaksas tiek ņemtas par pašreizējo tirgus vērtību.

Mūsdienu apstākļos šī metode kļūst par prioritāti ēku projektēšanā.

Būvniecības izmaksas nekustamā īpašuma vērtēšanas vajadzībām tiek noteiktas pēc resursu metodes pēc formulas:

C str \u003d [(C 1zp * T r + C emm i T emm i + C m j V m j) + NR + SP] + P r Z + KI + PP,(37)

kur C str - būvniecības izmaksas;

C 1zp - paredzamā vienas cilvēkstundas darbaspēka izmaksu cena pašreizējās cenās (rubļos);

T p - darbaspēka izmaksas (cilvēkstundas);

С emm i - būvmašīnas mašīnas stundas i cena pašreizējās cenās (rubļos);

T emm i - būvmašīnas darbības laiks i (stundās);

C m j ir j-tā materiāla mērvienības paredzamā cena pašreizējās cenās (rubļos);

V m j - j-tā būvmateriāla tilpums (m3, m2, kg, gab.);

n ir izmantoto celtniecības mašīnu un mehānismu skaits;

m ir izmantoto būvmateriālu veidu skaits;

ZS - pieskaitāmās izmaksas;

SP - paredzamā peļņa;

P r Z - citas izmaksas;

KI - tāmē nav ņemtas vērā netiešās izmaksas;

PP - uzņēmēja peļņa.

Jāņem vērā, ka RM, darbojoties tieši ar izmaksām pašreizējās cenās, dod labāku tuvinājumu ēkas (būves) tirgus vērtībai nekā bāzes indeksa metode.

Taču RM prasa lielu darbu, augstu kvalifikāciju un ievērojamu vērtētāja pieredzi.

Neskatoties uz to, ka tāmju sagatavošanai un sagatavošanai ir izstrādātas daudzas programmatūras sistēmas, vērtēšanas praksē resursu metode ir ierobežota, jo tā ietver darbietilpīgu būvniecības un uzstādīšanas darbu apjoma, būvmateriālu izmaksu noteikšanu. , celtniecības mašīnu izmaksas un darbības laiks.

Ir arī jāpievērš uzmanība šādai resursu metodes iezīmei. Tā kā tajā tiek izmantotas pašreizējās tirgus cenas un likmes, kas ņem vērā mūsdienu darba ražošanas tehnoloģiju, mūsdienīgus materiālus un modernas mašīnas un mehānismus, tad var konstatēt, ka, vērtējot objektus, kuru hronoloģiskais vecums ir vismaz 5 gadi, resursu metode nosaka. nomaiņas izmaksas nevis restaurācijas izmaksas.

Izmaksu aprēķināšanas secība pēc resursu metodes:

1. No lokālajām un objektu tāmēm (aprēķiniem), tehniskajām pasēm vai lauka mērījumu rezultātiem izšķir resursu rādītājus konkrētam objektam:

Dati par darba intensitāti (cilvēkstundās) - turpmākai strādnieku (celtnieku un mašīnistu) darba samaksas noteikšanai;

Dati par būvmašīnu lietošanas laiku (mašīnstundām) ekspluatācijas izmaksu noteikšanai;

Dati par materiālu patēriņu (m3, m2, lineārie m, t utt.).

2. Pēc RSSC datiem faktiskajās cenās uz novērtējuma datumu ir noteiktas:

Celtniecības strādnieku un mašīnistu 1 cilvēkstunda izmaksas;

Attiecīgo mašīnu un mehānismu 1 mašīnas stundas izmaksas;

Materiālu, izstrādājumu un konstrukciju paredzamās cenas (šos datus var iegūt arī no reģiona ražotnēm, mazajiem vairumtirgotājiem un vairumtirgotājiem).

3. Aprēķināt pašreizējās resursu izmaksas novērtēšanas datumā, reizinot resursu rādītājus ar atbilstošo izmaksu (cenu) un pēc tam summējot ar tiešo izmaksu elementiem. Rezultāts ir tiešo izmaksu vērtība objektam kopumā.

Resursu metodes šķirnes ir:

- resursu indeksa metode, kas atšķiras ar to, ka resursu cenas tiek ņemtas nevis aktuālās, bet bāzes līmenī, piemēram, uz 01.01.84., 01.01.91., 07.01.99. vai citiem.. Šajā gadījumā resursu izmaksas tiek iegūti arī bāzes līmenī. Lai pārietu uz pašreizējo cenu līmeni, ir jāreizina resursu bāzes izmaksas ar atbilstošajiem indeksiem, un pēc tam rezultāti jāsaskaita, lai iegūtu tiešo izmaksu vērtību pašreizējā cenu līmenī;

- resursu metodes vienkāršotā versija, kas raksturīgs ar to, ka izmaksas galveno strādnieku algām un būvmašīnu ekspluatācijai tiek noteiktas nevis pamatojoties uz elementārām aplēsēm normām vai resursu rādītājiem, bet procentos no būvmateriālu izmaksām, pamatojoties uz vidējiem statistikas datiem būvniecības organizācijas vai konkrēts darbuzņēmējs (konkrētam ēkas veidam);

- « metode 50x50", to ieteicams izmantot, lai novērtētu nekustamā īpašuma objektus, kas celti, izmantojot importētus, dārgus celtniecības un apdares materiālus (vasarnīcas, savrupmājas u.c.). Šajos gadījumos par veikto darbu pastāv ārvalstu valūtas ieskaitu (rubļu norēķini pēc Krievijas Federācijas Centrālās bankas kursa) prakse, nodrošinot algu izmaksu un mehānismu darbības vienlīdzību, no vienas puses. , un konstrukciju, celtniecības un apdares materiālu izmaksas, no otras puses, visu izmaksu struktūrā. Šo būvniecības un montāžas darbu izmaksu noteikšanas metodi būvuzņēmēji akceptē kā kvalitātes garantiju veiktajiem darbiem, ņemot vērā pasūtītāja pretenzijas (pārplānošana un pārbūves būvniecības laikā) un atbildību par iespējamiem materiālu bojājumiem. Metode ir ļoti vienkāršota, taču daudzos gadījumos tā dod apmierinošus rezultātus un to var izmantot:

1) noteikt pilnu jaunuzceltu kotedžu, savrupmāju un citu luksusa īpašumu atjaunošanas izmaksu;

2) noteikt izmaksas jaunai būvniecībai (rekonstrukcijai), kurā plānots izmantot dārgus materiālus;

3) noteikt pilnu aizvietošanas izmaksu kā novērtējamā īpašuma vērtības augšējo robežu.

Jāpatur prātā, ka, izmantojot abas vienkāršotās metodes, vērtētājam papildus jāņem vērā visas netiešās izmaksas, jo pašas metodes attiecas tikai uz tiešajām izmaksām (materiāliem, algām un celtniecības mašīnām).

Būvizstrādājumu paredzamo izmaksu noteikšanas metodes tirgus attiecību apstākļos

Jaunajā 2001.gada normatīvajā un tāmju bāzē ieguldījumu aktivitāšu dalībnieku līgumattiecību īstenošanai un būvizstrādājumu tāmes izmaksu noteikšanai ir noteikti šādi nosacījumi:

Būvizstrādājumu līgumcenu veidošanas iespēja;

Investīciju darbības subjektu neatkarība, ievērojot ieguldījumu procesa dalībnieku vienlīdzības principu, pušu savstarpēja piekrišana būvizstrādājumu cenas noteikšanā;

Būvizstrādājumu pašizmaksas noteikšana dažādos investīciju cikla posmos;

Nodrošinot pilnu aplēsto standartu komplektu, gan paplašinātu, gan elementāru, lai, aprēķinot izmaksas, būtu plašāka atbilstošā normatīvā regulējuma izvēle;

Variantu un elastīgu pieeju būvizstrādājumu cenas noteikšanai bez pārmērīgas centralizācijas un stingra regulējuma;

Federālās regulējošās tāmes bāzes (SFSN) konsultatīvais raksturs, lai ņemtu vērā nozaru, teritoriālos un vietējos apstākļus būvniecības īstenošanai un atspoguļotu šīs iezīmes paredzētajos standartos šajos līmeņos.

Šī pieeja ļauj būt Krievijas Federācijas vispārējās cenu politikas atslēgā, ievērot būvniecības nozares specifiku, noteikt būvizstrādājumu izmaksas, ņemot vērā vietējos apstākļus, dabas, ģeogrāfiskos un ekonomiskos faktorus. .

Būvizstrādājumu cenu veidošana tiek veikta, vienlaikus piedaloties vairākiem neatkarīgiem ieguldījumu darbības subjektiem - investoram, pasūtītājam, projektētājam un darbuzņēmējam, katram ir savi mērķi un uzdevumi.

Investora un pasūtītāja galvenais uzdevums ir pēc iespējas īsākā laikā, ar viszemākajām izmaksām projektēt un uzbūvēt objektu, kas dos ātrākus ienākumus. Projektētāja un pasūtītāja galvenais uzdevums ir būvizstrādājumu ražošanas procesa rentabilitāte būvizstrādājumu sadārdzinājuma vai būvniecības progresa dēļ. Tas izvirza īpašus nosacījumus būvizstrādājumu cenas noteikšanā, un pretrunas tiek risinātas ar noteiktu stimulu izmantošanu līguma sastādīšanas un līgumcenas noteikšanas procesā.

Būvizstrādājumu izmaksu tāmi veic pasūtītājs un būvuzņēmējs uz vienādiem pamatiem līguma noslēgšanas vai līguma parakstīšanas secībā. Sagatavojot investīciju piedāvājumus būvniecības izmaksu novērtēšanai priekšizpētes stadijā un pirmsprojekta stadijā, pēc investora pasūtījuma ieteicams noformēt investoru aplēses(aprēķini, pašizmaksas). Gatavojoties kapitālās būvniecības līguma slēgšanai, pamatojoties uz investora nosūtīto konkursa dokumentāciju, ieteicams noformēt - līgumslēdzēja tāmes(aprēķini, tāmes, būvniecības produkcijas pašizmaksa).

Investora un darbuzņēmēja tāmes var sagatavot alternatīvi ar dažādām metodēm, kuru izvēle ir atkarīga no līguma nosacījumiem un vispārējās ekonomiskās situācijas, jo īpaši no resursa, resursa indeksa, bāzes indeksa, bāzes kompensācijas. metodes un analogs (izmantojot datu banku par iepriekš uzbūvēto vai projektēto analogo objektu izmaksām), (3.5. att.).

3.5. att. Būvniecības paredzamo izmaksu noteikšanas metodes.

Resursu metode pašizmaksas noteikšanai ir projekta risinājuma īstenošanai nepieciešamo resursu (izmaksu elementu) aprēķins pašreizējās (prognozējamās) cenās un tarifos. Aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz materiālu, izstrādājumu, konstrukciju nepieciešamību, kas izteikta naturālajos skaitītājos, datiem par attālumiem un to nogādāšanas metodēm būvlaukumā, enerģijas patēriņu tehnoloģiskām vajadzībām, būvmašīnu un to darbības laiku. sastāvs, strādnieku darbaspēka izmaksas. Šie resursi tiek piešķirti no projektēšanas materiāliem, normatīvajiem un citiem avotiem. Resursu metode ļauj jebkurā laikā noteikt būvizstrādājumu paredzamās izmaksas, tostarp ņemot vērā papildu izmaksas par resursiem būvniecības laikā.

Resursu indeksa metode- šī ir resursu metodes kombinācija ar būvniecībā izmantoto resursu indeksu sistēmu.

Bāzes indeksa metode vērtības noteikšana balstās uz pašreizējo un prognozēto indeksu sistēmas izmantošanu attiecībā pret pamatlīmenī noteikto vērtību.

Panākšana pašreizējo (prognozējamo) cenu līmenī tiek veikta, reizinot bāzes izmaksas atbilstoši tāmes līnijai un katram kapitālieguldījumu tehnoloģiskās struktūras elementam ar atbilstošo indeksu nozarei, teritorijai, reģionam, veidam. darbu, kam seko tāmes dokumenta rezultātu summēšana attiecīgajās ailēs.

Pamata kompensācijas metode- tas ir darba izmaksu un izmaksu, kas aprēķinātas bāzes cenu līmenī, un papildu izmaksu summēšana, kas saistītas ar cenu un tarifu izmaiņām būvniecībā patērētajiem resursiem (materiāliem, tehniskajiem, enerģijas, darbaspēka, aprīkojuma, inventāra, pakalpojumiem utt. .) un šo aprēķinu precizēšana projektēšanas procesā atkarībā no faktiskajām izmaiņām.

laika metode ietver izmaksu aprēķinu par darba laika vienības cenām, un to galvenokārt izmanto nelieliem darbiem, piemēram, remonta vai mājsaimniecības līgumiem.

analogs- var izmantot, ja ir datu banka par iepriekš uzbūvēto vai projektēto objektu izmaksām, kas ir līdzīgas šobrīd projektējamām vai būvējamām.

Būvniecības izmaksas investora tāmes dokumentācijā jāveic divos līmeņos:

Pamata (pastāvīgā) cenu līmenī, kas noteikts, pamatojoties uz pašreizējām prognozētajām normām un cenām;

Pašreizējā vai prognozētā līmenī, kas noteikts, pamatojoties uz cenām, kas dominē aplēses brīdī vai prognozēm projekta periodam.

Paredzamā dokumentācija tiek sastādīta, ņemot vērā informāciju par būvniecībā izmantoto resursu pašreizējām cenu izmaiņām. Tāpēc, lai noteiktu darba projektā paredzēto būvizstrādājumu pašizmaksu dažādos investīciju procesa posmos, nepieciešams izmantot pašreizējo un prognozēto indeksu sistēmu, kas diferencēta pēc kapitālieguldījumu struktūras elementiem.

Rādītājs - tas ir relatīvs rādītājs, kas raksturo pašreizējo (prognozējamo) izmaksu rādītāju attiecību pret pamata izmaksu rādītājiem nomenklatūras un struktūras ziņā salīdzināmiem resursiem atkarībā no sarežģītu ekonomisko parādību izmaiņām, kuru elementus nav iespējams tieši summēt. Indeksus izsaka bezdimensiju daudzumos, visbiežāk ar diviem zīmīgajiem cipariem aiz komata. Indeksi tiek veidoti, pamatojoties uz statistikas pārskatu datiem par reģioniem un tiek izstrādāti gan līgumdarbu izmaksām kopumā, gan patērēto resursu vai izmaksu posteņu izmaksām.

Norēķinu cenu pašreizējā līmenī (Tsr t.c.) nosaka pēc formulas:

Tsr t.u. \u003d C b + I p

kur: I p – noteikta resursa cenu indekss;

C b - cena bāzes līmenī

Paredzamo cenu prognozes līmenī (PR pr.) nosaka pēc formulas:

CR pr.= -----------------

kur: I inf. = inflācijas indekss

Līdz ekonomiskās situācijas stabilizēšanai un tirgus struktūru un cenu veidošanas pabeigšanai no visām iespējamām tāmes izmaksu noteikšanas metodēm prioritāte ir resursu un resursu indeksa metodēm.

Būvniecības paredzamo izmaksu noteikšanas metodes

Lai noteiktu uzņēmumu, ēku un būvju (vai to rindas) paredzamās būvniecības izmaksas, ieteicams noformēt šādu dokumentāciju:

- projekta ietvaros:

izmaksu kopsavilkums (ja nepieciešams);

Būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes aprēķins;

objektu un vietējā budžeta aprēķini;

Aprēķini par noteiktiem izmaksu veidiem;

- kā daļu no darba dokumentācijas(RD) — objektu un lokālās tāmes.

Darba izmaksas vietējās tāmēs (aprēķinos) kā daļu no tāmes dokumentācijas var norādīt divos cenu līmeņos:

· pamatlīmenī, kas noteikts, pamatojoties uz pašreizējām tāmes normām un cenām 2001.gadā;

· esošajā (prognozētajā) līmenī, kas noteikts, pamatojoties uz tāmes sastādīšanas brīdī vai prognozētajām cenām pēc būvniecības perioda.

Sastādot tāmes (aprēķinus), paredzamo izmaksu noteikšanai var izmantot šādas metodes:

Pamatindekss;

resurss;

Resursu indekss;

Pamatojoties uz konsolidētiem aplēstiem standartiem, tostarp datu banku par iepriekš uzbūvētu vai projektētu analogo objektu izmaksām.

Ja ir noteiktajā kārtībā apstiprināti un reģistrēti teritoriālās tāmes standarti (TER-2001), vēlams noformēt tāmes dokumentāciju. bāzes indeksa metode izmantojot indeksus paredzamo izmaksu pārrēķināšanai uz pašreizējo cenu līmeni.

Nosakot ar federālā budžeta līdzekļiem finansētu objektu būvniecības, kapitālā remonta, rekonstrukcijas izmaksas, būvniecības izmaksu pārrēķins pašreizējā (prognozējamā) cenu līmenī tiek veikta saskaņā ar Reģionālās ministrijas ceturkšņa sniegtajiem indeksiem. Krievijas Federācijas attīstība kopumā būvniecības un uzstādīšanas darbiem un izmaksu pozīcijām saistībā ar Krievijas Federāciju veidojošajām vienībām.

Lai pārrēķinātu būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas, kas veikti uz reģionālā (teritoriālā) budžeta rēķina, tiek izmantoti indeksi, ko apstiprinājušas (saskaņojušas) Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas.

Kopā ar bāzes indeksa metodi var noteikt pašreizējās būvniecības izmaksas resursu metode pamatojoties uz valsts elementāro tāmju normu (GESN) krājumiem saskaņā ar spēkā esošajām vadlīnijām tāmes dokumentācijas izstrādei, izmantojot resursu metodi. Šī metode ir visefektīvākā skaitīšanas precizitātes ziņā. Tajā pašā laikā tā ievērojamā darbaspēka intensitāte ir jāsamēro ar galīgajiem kvalitātes rādītājiem. Nepieciešama vienreizēja operatīvās cenas fiksēšana tieši pirms būvniecības un montāžas darbu uzsākšanas. Daudzos gadījumos process ir izstiepts, cenas ātri kļūst "novecojušas", un tās ir jākoriģē, lai ņemtu vērā valdošo inflācijas līmeni. Šī korekcija parasti tiek veikta kā daļa no resursu indeksa metode.

Ar resursu metodi pašizmaksas noteikšanai tiek veikts aprēķins aktuālajās cenās un projekta risinājuma īstenošanai nepieciešamo resursu (izmaksu elementu) tarifos. Tālākai tiešo izmaksu noteikšanai vietējo resursu tāmē kā sākotnējie dati tiek piešķirtas šādas resursu grupas:

Darba resursi - dati par attiecīgo darbu veicošo un būvmašīnu apkalpojošo strādnieku darba intensitāti (cilvēkstundās);

Būvmašīnu nosaukums, norādot to lietošanas laiku mašīnstundās;

Materiālie resursi, kas ņemti vērā GESN kolekcijās, pieņemtajās fizisko mērījumu vienībās;

Materiālie resursi, kas pieņemti pēc projektēšanas datiem, tajā skaitā pēc darbu izgatavošanas projekta datiem (pārsniedzot tos, kas ņemti vērā GESN kolekcijās), pieņemtajās fizisko mērījumu vienībās.

Resursu rādītāji (darbaspēka izmaksas, nepieciešamība pēc būvmašīnām, materiālu, izstrādājumu un konstrukciju patēriņš) tiek ievadīti tāmē, norādot datus par resursu patēriņu uz vienu mērvienību un par izstrādājamā darba veida un izmaksu projektu. Visi rādītāji tiek izmantoti ar visiem attiecīgo krājumu tehniskajās daļās norādītajiem grozījumiem (koeficientiem) un vispārīgajiem to piemērošanas noteikumiem.

Veidojot investoru aplēses, pirms jaunas būvniecības pamatizmaksu apkopoto rādītāju nomenklatūras un iekārtu, izstrādājumu un konstrukciju cenu apkopojumu, kā arī vairumtirdzniecības cenu standarta instrumentu komplektu, iekārtu un ražošanas iekārtu inventāra ieviešanas un sabiedriskajām un administratīvajām ēkām ir atļauts izmantot summētos bāzes izmaksu rādītājus (UPBS), kā arī atbilstošās 1984.gada (1991.gada) tāmes un normatīvā regulējuma cenu zīmes, ar indeksācijas metodi pietuvinot to pašreizējā cenu līmenī. .

14. Būvniecības izmaksu noteikšanas metodes un tāmes dokumentācijas sastāvs projektiem.

Lai vienkāršotu būvniecības izmaksu noteikšanu, ir izstrādātas četras speciālas metodes:

Pamata kompensācijas metode ir tāda, ka to nosaka bāzes cenas, ņemot vērā to, ka cenas un tarifi var mainīties, un jau būvdarbu uzsākšanas laikā tie tiek precizēti atkarībā no tā, kā mainās cenas un tarifi.

Resursu metode ir visu prognozēto cenu un būvniecības izmaksu elementu īpašs aprēķins. Izmantojot šo metodi, visas produktu un materiālu izmaksas, instrumentu un mašīnu darbībai nepieciešamā laika izmaksas, darbinieku darba izmaksas tiek noteiktas tikai dabiskās izmaiņās, visas cenas tiek pieņemtas tāmes aprēķināšanas brīdī. , strāva.

Resursu indeksa metode, kas apvieno cenu indeksu sistēmu un resursu metodi būvniecībai. Cenu indekss ir bāzes cenu attiecība pret pašreizējām (darba dienu skaits, lai noteiktu darba samaksu strādniekiem, kuri veic noteiktus darbus būvmašīnu apkalpošanā; laiks, kurā mašīnas tika izmantotas būvniecībā; materiālu daudzums, izstrādājumi, izmantotās detaļas, kā arī konstrukcijas).

Bāzes indeksa metode, kurā tiek izmantotas pašreizējās un prognozētās cenas, salīdzinot ar pašizmaksu, kas noteikta iepriekšējā perioda vai bāzes līmenī. Salīdzinot ar resursu metodi, visas izmaksas netiek noteiktas, izmantojot fiziskos rādītājus. Cenu samazināšana tiek veikta, reizinot bāzes izmaksas ar noteiktiem indeksiem.

Šīs paredzamo būvniecības izmaksu metodes tiek izvēlētas atkarībā no līguma vai vienošanās nosacījumiem un ekonomiskās situācijas kopumā. Visbiežāk tiek izmantotas resursu un resursu indeksa metodes, bet šobrīd tiek izmantota bāzes indeksa metode.

Sastāvs ļauj noteikt paredzamās izmaksas dažāda veida būvizstrādājumiem: būvniecības un uzstādīšanas darbi, būvprojekti, būvniecība kopumā un, ja nepieciešams, tos veidojošie palaišanas kompleksi un būvniecības fāzes.

Izmantojot divpakāpju projektu, pirmajā posmā tiek izstrādāts pilns tāmes dokumentācijas sastāvs - priekšizpēte (projekts) tāmju veidā, un to var precizēt darba dokumentācijas stadijā, sastādot lokālās un objektu tāmes, ja to paredz projektēšanas darbu līgums. Darba projekta stadijā tiek sastādītas lokālās un objektu tāmes un būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāme.

Būvniecības (kapitālā remonta) izmaksu konsolidētās tāmes aprēķins

Izmaksu kopsavilkums

Objekta tāmes aprēķins (objekta tāme)

Vietējās tāmes aprēķins (lokālais aprēķins)

Vietējo resursu saraksts

Vietējo resursu aprēķins (vietējo resursu aprēķins)

Paziņojums par palaišanas kompleksā iekļauto objektu būvniecības paredzamajām izmaksām

Vides aizsardzības objektu un darbu paredzamo izmaksu izziņa

Vietējās tāmes (tāmes aprēķini) ir primārie budžeta dokumenti un tiek sastādīti noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārīgiem būvlaukuma darbiem.

Objekta tāmes (tāmes aprēķini) nosaka paredzamās objekta būvniecības izmaksas, tā sastāvā apvienojot datus no lokālajām tāmēm (tāmes aprēķini).

Uzņēmumu, ēku un būvju (vai to rindu) būvniecības izmaksu kopsavilkuma aprēķini tiek sastādīti, pamatojoties uz objektu tāmēm (aprēķiniem), lokālajām tāmēm vispārīgiem būvlaukuma darbiem un aplēsēm par noteikta veida izmaksām.

Izmaksu kopsavilkumu sastāda gadījumā, ja būvniecībā ietilpst industriālie, dzīvojamie un citi mērķi, kuru izmaksas nosaka neatkarīgas kopsavilkuma tāmes.

Gadījumos, kad uzņēmuma, ēkas un būves būvniecības laikā paredzēts veikt vides aizsardzības pasākumus, tiek sastādīta vides aizsardzības objektu un darbu paredzamās izmaksas.

Tas ir svarīgi gan no juridiskā, gan no ekonomiskā viedokļa. Dokuments, kas nav noformēts atbilstoši nolikumam, vienkārši netiks pieņemts izskatīšanai. Ja mēs runājam par ekonomiskiem nepareiziem aprēķiniem un nepareizi izvēlētām formulām, tad šajā gadījumā būvniecības budžets var ievērojami palielināties.

Līdz šim ir 5 metodes paredzamo izmaksu noteikšanai.

1. Pamatindeksa (indeksa) metode izmaksu noteikšanai.

Šajā gadījumā darbu izmaksas tiek noteiktas, pamatojoties uz datiem, kas ņemti no vienības cenām un indeksu pārrēķina faktiskajās cenās (tiek publicēti katru mēnesi) rādītājiem. Tādējādi pamatindeksa metode paredzamo izmaksu noteikšanai ļauj iegūt visatbilstošākos izmaksu rādītājus attiecībā uz tāmes datumu. Pārrēķina indeksu (CP) piemērošanai aplēšu sagatavošanā ir vairākas metodes:

☛ Kopumā par tāmi. Šajā gadījumā tiešo izmaksu summa tiek reizināta ar KP. Šī metode ir piemērojama tāmes sastādīšanai vienam darba veidam, materiāliem un citiem resursiem.

☛ Katrai tāmes sadaļai. Gadījumā, ja tāmē ir iekļautas vairākas sadaļas (elektroapgādes sistēmu uzstādīšana, iekārtu remonts u.c.), tad noteiktam darbu veidam tiek piemērots attiecīgais pārrēķina indekss pašreizējām cenām.

☛ Katram individuālajam piedāvājumam.

☛ uz cenu elementiem (tiešo izmaksu elementiem). Pārrēķina indeksi tiek piemēroti katrai precei no cenas un pēc tam tiek summēti, lai noteiktu galīgās tiešās izmaksas.

PZ \u003d (ZP (vienība) * KPkZP + EM (vienība) * KpkEM + Mat (vienība) * KpkMat) * Skaļums

RFP (vienība)- Strādnieku algas pēc vienības likmes

IPcPP- Indekss konvertēšanai uz algu

EM (vienība)- Iekārtu ekspluatācijas izmaksas pēc vienības likmes

CPcEM- Mašīnu darbības pārveidošanas indekss

Mats (vienība)- Materiālu izmaksas pēc vienības likmes

KPkMat- Materiālu konversijas indekss

Skaļums- Paredzamais darba apjoms.

2. Resursu metode izmaksu noteikšanai.

Pamatojoties uz tās nosaukumu, šī cenu noteikšanas metode ietver tāmju sastādīšanu, pamatojoties uz to elementu reālo izmaksu noteikšanu, kas veido tāmi.

Darba izmaksas tiek noteiktas, summējot materiālu izmaksas, strādnieku algu izmaksas un noteiktu darbu veikšanai nepieciešamo iekārtu ekspluatācijas izmaksas. Tomēr atšķirībā no iepriekšējās tāmes izmaksu noteikšanas metodes aprēķins tiek veikts, pamatojoties uz reālajām resursu cenām (tas ir, tām, kas ir spēkā šobrīd).

Neskatoties uz šīs metodes precizitāti, tā netiek izmantota tik bieži kā citas, jo ir daudz laika dažādu darbu izvērtēšanai. Turklāt ir diezgan grūti pamatot konkrēta materiāla cenu. Tāpēc budžeta organizācijās resursu metodi izmaksu noteikšanai neizmanto bieži.

Klasiskajā resursu metodē PP aprēķināšanas formula ir šāda:

PZ \u003d Darba intensitāte X Maksa par personu / stundā + Automašīnu skaits / stundā X Maksa par automašīnām / stundā + Paklājiņa skaits. * Cenu paklājiņš. cenās, kas ir spēkā darba brīdī

PZ- darba izmaksas (tiešās izmaksas),

Darba intensitāte- darba pabeigšanai nepieciešamo cilvēkstundu skaitu,

Maksa par personu/stunda- vienas cilvēkstundas izmaksas,

Mašīnu skaits stundā- mašīnas stundu skaits, kas nepieciešams darba pabeigšanai,

Maksa par stundu- vienas mašīnas stundas izmaksas,

Paklājiņa skaits.- materiāla daudzums, kas nepieciešams darba pabeigšanai,

Cenas paklājiņš.- materiāla cena.

3. Resursu indeksa metode.

To izmanto kā kombinētu metodi paredzamo izmaksu noteikšanai. Apvieno resursa un indeksa metodes metodes. Piemēram, tāmē materiālu izmaksas var aprēķināt pašreizējās cenās (resursu metode), bet strādnieku algas un citus rādītājus var aprēķināt, izmantojot koeficientus.

4. Bāzes-kompensācijas metode.

Metode, uz kuras pamata tiek veikta cenu pamatlīmenī aprēķināto izmaksu un papildu izmaksu, kas saistītas ar būvniecībā patērēto resursu tarifu un cenu pieaugumu, summēšana. Jāpatur prātā, ka galīgās izmaksas (piemēram, sagatavojot tāmes nodošanai ekspluatācijā) nosaka cenu bāzes līmenis būvniecības sākumā, kā arī visas faktiskās izmaksas (kompensācijas fonds).

5. Pamatojoties uz izmaksu rādītājiem analogiem objektiem.

Cenas budžeta aprēķiniem tiek ņemtas, pamatojoties uz analogo objektu tāmju datiem.

Budžeta veidošanas metode tiek izvēlēta atkarībā no klienta vajadzībām, viņa mērķiem un skaitļiem, ko viņš vēlas saņemt.