MKD darbu saraksts budžeta veidošanai. Kā aprēķināt darba izmaksas iekļaušanai ĢIS mājokļu un komunālajos pakalpojumos? Programma ir piemērota

Saskaņā ar spēkā esošās likumdošanas normām maksājums par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu būtu jānosaka individuāli katram MKD, ņemot vērā mājas faktisko tehnisko stāvokli (Art. minimālais darbu un pakalpojumu saraksts MKD uzturēšanai(RF LC 161. panta 1.2. punkts, Krievijas Federācijas valdības dekrēts 04.03.2013. N 290).

VI sagatavo priekšlikumus telpu īpašniekiem saskaņā ar MKD apsaimniekošanas līguma nosacījumiem. Pirmkārt, tie ir priekšlikumi pakalpojumu un darbu sarakstam saistībā ar katru MKD.

Pēc veidošanās darbu saraksts par MKD apkopi un remontu nākamajam gadam nākamais solis ir noteikt, cik līdzekļu būs nepieciešams katram darbam un kādas būs visu darbu un pakalpojumu kopējās izmaksas.

Lai noteiktu plānoto darbu un pakalpojumu nepieciešamo izmaksu apmēru un līdz ar to telpu īpašnieku mēneša maksas apmēru, nepieciešama informācija par katra sarakstā iekļautā darba un pakalpojuma izmaksām.

Darbu un pakalpojumu izmaksu aprēķināšanas metodika

Nosakot paredzamās RO apkopes un kārtējā remonta darbu un pakalpojumu izmaksas, tiek izmantotas šādas metodes:

• resursu metode;
• analogā metode;
• indeksēšanas metode.

Resursu metode tiek izmantota izstrādātu darba, materiālu un darba normu un standartu klātbūtnē finanšu resursi izmanto, veicot darbus un pakalpojumus. Ar resursu metodi paredzamo izmaksu noteikšana darbi un pakalpojumi tiek veikti ar tiešu aprēķinu, pamatojoties uz materiālu, darbaspēka resursu (izmaksu elementu) standartiem un prognozētajām cenām un tarifiem.

Pašlaik gandrīz visiem ROI apkopes un remonta darbiem un pakalpojumiem, darba, materiālo un finanšu resursu standarti. Līdz ar to šīs metodes pielietošana nodrošina vislielāko iegūtā rezultāta precizitāti un attiecīgi pamatu priekšlikumiem par dzīvojamo telpu uzturēšanas apmaksu.

Resursu metodes pamatā ir darba izmaksu aprēķins. Tas ir, darba likme tiek noteikta kā resursa standarta un resursa vienības izmaksu reizinājums. Shēma darbu un pakalpojumu izmaksu aprēķināšanai resursu metode:

Darba un pakalpojumu izmaksas uz tilpuma vienību var noteikt pēc formulas:

Сi vienība = Р.т.i + Рmat.i + Рexpl.mach.i + Рtot. i + Pnal i + Pr,

kur Р.т.i - izdevumi strādnieku darba samaksai, rub.;

Рmat.i - izdevumi par materiāliem resursiem, rub.;

Reexpl.mach.i - mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas, rub.;

Рtot.i - vispārējie darbības izdevumi, rub.;

Рnal.i - nodokļi, nodevas, maksājumi, rub.;

Pr - peļņa no darbu veikšanas un pakalpojumu sniegšanas kopīpašuma uzturēšana un remonts MKD, berzēt.

Lai aprēķinātu darba izmaksas pēc resursu metodes, jums ir nepieciešams:

1. Informācija par MKD un vietējo teritoriju (raksturojums, teritorija utt.). Tie tiek ņemti no mājas pases, Rosreestr datiem utt. Šī informācija vispirms tiek ievadīta ĢIS mājokļu un komunālajos pakalpojumos.
2. Darbu un pakalpojumu saraksts OI MKD apkopei un remontam ar optimālu biežumu.
3. Pirmās kategorijas strādnieka likme. To nosaka VI iekšējie dokumenti, Rūpniecības tarifu līguma noteikumi katram darba veidam vai, pamatojoties uz statistikas datiem par Krievijas Federācijas reģioniem noteiktā laika posmā.
4. Darba veikšanai izmantoto materiālu izmaksas. Vai nu reālās materiālu iepirkuma cenas tiek izmantotas, pamatojoties uz grāmatvedības atskaites par iepriekšējiem periodiem vai vidējās cenas reģionā noteiktam periodam.
5. Cilvēkstundu un materiālu skaits, kas nepieciešams darbu saraksta aizpildīšanai (sk. GESN izstrādāto krājumu "Darba un materiālo resursu standarti daudzdzīvokļu māju kopīpašuma uzturēšanas un remonta darbu un pakalpojumu veikšanai"). , FER, ENIR, SNiP utt.).
6. Nodokļu, pieskaitāmo izmaksu un apsaimniekošanas izmaksu likmes. Tie ir noteikti ar likumu, pamatojoties uz organizācijas grāmatvedības un statistikas pārskatiem par iepriekšējiem periodiem vai arī ar vairāku kolekciju palīdzību MA skaita aprēķināšanai, vispārējo darbības izmaksu noteikšanai utt.

Piemēram, darbaspēka izmaksas strādniekiem tiek definēti kā normatīvais darba samaksas fonds strādniekiem, kuri veic darbu un pakalpojumus atkritumu uzturēšanai un kārtējiem remontdarbiem, pamatojoties uz normatīvo darba intensitāti un Nozares tarifu līguma noteikumiem katram darba veidam par pieņemto dabisko skaitītāju.

Rot.i \u003d Нi × ZPosn.i + ZPadm.i,

kur Hi ir standarta darba intensitāte i-tā veida darbu un pakalpojumu veikšanai, cilvēkstunda;

ZPosn.i - darba ņēmēja stundas algas likme i-tais skats darbi, rub./st.;

ZPdop.i - stimulējoša un kompensējoša rakstura uzkrājumi strādniekam, kurš veic i-tā veida darbu, rub./st.

Jāpiebilst, ka šobrīd izmaksās būtu jāņem vērā ūdens patēriņa izmaksas kopīpašuma apkopes un kārtējā remonta ražošanā.

Aprēķināt darbu un pakalpojumu izmaksas – tas ir vienkārši!

Aprēķinu metode, kuru mēs aprakstījām, ir visprecīzākā, bet tajā pašā laikā laikietilpīgākā. Rodas pamatots jautājums: vai ir iespējams kaut kā saīsināt šo aprēķina ceļu?

Pilsētsaimniecības centra speciālistiem nereti nācies aprēķināt nodevas pēc programmā Excel sastādītām izklājlapām. Un laika gaitā kļuva skaidrs, ka visu regulējošo pieeju var ietīt vienkāršā un pieejamā programmā - tā radās tiešsaistes pakalpojums "MKD-aprēķins", kas ir balstīts uz mūsdienu standartiem visiem nepieciešamajiem resursiem. darba veikšana par MKD saturu, kā arī vidējās cenas visiem materiāliem un darbaspēka resursi izmanto šajos standartos katram Krievijas Federācijas reģionam.

Programma "MKD-aprēķins" satur lielu darbu sarakstu sanitārās apkopes un MKD kopīpašuma kārtējais remonts jebkura veida.

Gatavos aprēķinus var augšupielādēt Excel formātā un vēlāk izmantot izvietošanai ĢIS mājokļu un komunālajos aprūpē. Darbi "MKD-aprēķinos" tiek saskaņoti ar ĢIS mājokļu un komunālo pakalpojumu darbu katalogiem, kas atvieglo to izvietošanu.

Būtiska "MKD-aprēķina" priekšrocība ir izsekošana nodevas lieluma izmaiņām par kvadrātmetru. metrs mēnesī, atkarībā no darba pievienošanas tāmei, izmaiņas atskaitījumu biežumā un parametros. Lai to izdarītu, vienkārši ievadiet laukumu lodziņā "Maksa par kv. m.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 156. pantu maksājuma apmērs par dzīvojamo telpu uzturēšanu un remontu ir noteikts vismaz uz vienu gadu. Lai pārrēķinātu cenas nākamajam gadam "MKD-aprēķinos", varat vienkārši pārslēgties uz nākamā gada cenām, un visu darbu izmaksas no jūsu saraksta tiks automātiski atjauninātas.

1C: Mājokļu un komunālo pakalpojumu tāme + mājokļu un komunālo pakalpojumu normatīvais regulējums ir visaptverošs risinājums daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanas automatizācijas problēmai, ieskaitot individuālu tāmju, veikto darbu aktu izstrādi, daudzdzīvokļu māju uzturēšanas un kārtējā remonta firmas cenu sastādīšanu, lai realizētu reālas mājas izmaksas. grāmatvedība, nodrošinot reālu informācijas izpaušanu īpašniekiem par viņu kopīpašuma apsaimniekošanu.

Programma ir piemērota:

• mājokļu un komunālās saimniecības nozares uzņēmumi;
• investori un izstrādātāji;
• būvniecības pasūtītāji un darbuzņēmēji;
• projektēšanas organizācijas;
• reģionālie centri cenu noteikšanai būvniecībā;
• nodaļas kapitālā celtniecība;
• pārbaudes iestādes.

* Piegāde neietver zīmola vienības cenas par apkopi un remontu. Ar zīmolu vienības likmes tiek iegādāti papildus (pēdējās divas pozīcijas tabulā).

** Sūtījumā nav 1C:Enterprise 8 platformas. Lai strādātu vairāku lietotāju režīmā, jums ir jābūt klienta licencēm 1C: Uzņēmums 8 par attiecīgo darba vietu skaitu.

Funkcionalitāte "1C: Mājokļu un komunālo pakalpojumu tāme + mājokļu un komunālo pakalpojumu normatīvais regulējums"

• Normatīvā bāze

  • Valsts komitejas dekrēts Krievijas Federācija par būvniecību un dzīvojamo un komunālo kompleksu 2003.gada 27.septembra Nr.170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu".
  • Mari El Republikas Būvniecības, arhitektūras un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas 2008. gada 31. decembra rīkojums N 520 “Par Marijas Republikas Būvniecības, arhitektūras un mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas dienesta rīkojuma apstiprināšanu El”.
  • federālais likums Krievijas Federācijas 2004. gada 29. decembra N 188-FZ Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Art. 162 3. lpp.
  • 2006.gada 29.septembra rīkojums Nr.284 “Par daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas parauglīgumu apstiprināšanu”.
  • VSN 58-88 (p) "Noteikumi par ēku rekonstrukcijas, remonta un uzturēšanas organizēšanu un īstenošanu komunālajiem un sociāli kultūras mērķiem."
  • MDK 2-02.01 "Ieteikumi par darbaspēka normēšanu strādniekiem, kas nodarbojas ar dzīvojamā fonda apkopi un remontu" (APSTIPRINĀTS ar Krievijas Gosstroja rīkojumu, datēts ar 09.12.99. N 139).
  • IETEIKUMI PAR MATERIĀLO RESURSU LIKMI DZĪKOJAS FONDA UZTURĒŠANAI UN REMONTAM (Apstiprināti ar Būvniecības valsts komitejas 22.08.2000. rīkojumu Nr.191).
  • Krievijas Federācijas 2007. gada 21. jūlija federālais likums Nr. 185-FZ “Par fondu palīdzības sniegšanai mājokļu un komunālo pakalpojumu reformai”.
  • Krievijas Federācijas federālais likums, datēts ar 2009. gada 30. decembri, Nr.384-FZ "Tehniskie noteikumi par ēku un būvju drošību".
  • Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 23. septembra dekrēts Nr. 731 “Par daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas jomā strādājošo organizāciju informācijas atklāšanas standarta apstiprināšanu”.
  • Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 6. februāra dekrēts N 75 Maskava "Par kārtību, kādā vietējās pašvaldības iestāde rīko atklātu konkursu, lai izvēlētos daudzdzīvokļu ēkas apsaimniekošanas organizāciju."
  • Noteikumi kopīpašuma uzturēšanai in daudzdzīvokļu māja(apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu N 491).

• "Dzīvokļu un komunālās saimniecības Nacionālās drošības dienesta bāzes" funkcionalitāte

  • Kolekcijās ir iekļautas laika normas, apkalpošanas normas (turpmāk tekstā "darbaspēka izmaksas") un materiālu patēriņa normas darbam:
  • mājsaimniecību sanitārā apkope (mājsaimniecību teritoriju uzkopšana, atkritumu tvertņu apkope, kāpņu telpu tīrīšana);
  • dzīvojamās ēkas konstruktīvo elementu uzturēšana;
  • dzīvojamās ēkas vispārējo komunikāciju, tehnisko ierīču un telpu uzturēšana;
  • dzīvojamo ēku sanitārā stāvokļa uzlabošana un nodrošināšana un piegulošās teritorijas, kas ir vienota dzīvojamā fonda uzturēšanas un remonta darbu kompleksa sastāvdaļa.
  • Izmantojot kolekcijas "Baza SNB-ZhKH", varat:
  • Aprēķināt pakalpojumu ekonomiski pamatotā tarifa (EST) vērtību par kārtējo apkopi un kārtējo remontu katram objektam, ņemot vērā tā īpatnības;
  • Sasaistīt katrai dzīvojamai ēkai individuālā tarifa sastādīšanas procesu un darbu veikšanu pie tā visai kalendārais periods vadība un darbība ar spēju nodrošināt īpašniekus ar visu nepieciešamo informāciju;
  • Aprēķināt individuālos darbaspēka intensitātes standartu grozījumus atkarībā no faktiskās izmaksu struktūras, dzīvojamā fonda nolietojuma pakāpes pieskaitāmās izmaksas;
  • Sistematizēt māju cenu rādītājus;
  • Optimizēt apkopes darbos iesaistītā personāla atalgojumu daudzdzīvokļu māja;
  • Izveidojiet savas reālās zīmola likmes pārvaldības uzņēmums MKD kārtējam remontam, uzturēšanai un apsaimniekošanai;
  • Galu galā izstrādāt trīsdaļīgu tarifu MFB pārvaldībai, uzturēšanai un kārtējam remontam, lai īstenotu Krievijas Federācijas valdības dekrēta Nr.731 prasības.

• "1C: Estimate" funkcionalitāte

  • Sagatavošana budžeta dokumentācija
  • - vietējās tāmes;
  • - objekta tāme;
  • - konsolidētā budžeta aprēķins;
  • - akts (KS-2);
  • - sertifikāts (KS-3);
  • - resursu saraksts;
  • – paziņojumi par prasībām materiāliem;
  • - veidlapa M-29;
  • KS-2 aplēšu un aktu aprēķināšanas metodes
  • – pamatindekss;
  • - resurss;
  • – pamata kompensācijas;
  • Standarti un kolekcijas
  • – Esošo labošana un jaunu cenu kolekciju, cenu zīmju, cenrāžu, tai skaitā zīmolu un individuālo, veidošana;
  • – Likmes kodējumu (OKP, ABC u.c.) izmantošana, savu kodu veidu veidošana;
  • – Resursu faktisko cenu uzskaites bloks;
  • – Piekļuve informācijai par cenām;
  • – Savu likmju un normu hierarhiju veidošana, izmantoto likmju grupēšana;
  • – Tarifi un tarifi ietver regulējošo informāciju;
  • – Cenu bāzes sastāva vadība;
  • – Izmaksu parametru, darbu apjoma un cenu resursu rādītāju attēlojuma vizualizācija;
  • - Visas normatīvās kolekcijas un cenas tiek sadalītas atbilstoši paredzamajām un normatīvajām bāzēm turpmākai atlasei, izvēloties, nomainot vai meklējot SNB cenas;
  • – Var savienot federālās, teritoriālās kolekcijas, kā arī “HOA-2001” bāzi;
  • Tāmes dokumentācijas aprēķins
  • – Spēja izvēlēties pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas aprēķināšanas metodi;
  • – Iespēja uzturēt tāmju dokumentāciju pa daļām, sadaļām un apakšsadaļām;
  • – Drukāt standarta ierobežotās izmaksas (pieskaitāmās izmaksas un paredzamā peļņa) pa sadaļām un tāmi kopumā;
  • – Konversijas koeficientu izmantošana dažādiem tiešo izmaksu elementiem, cenām un normām. Koeficientu pievienošana, ko veic lietotājs;
  • – Spēja mainīt resursu parametrus pozīcijā, aizstāt resursus ar alternatīviem;
  • – Cenu meklēšana un izvēle tāmē pēc koda un nosaukuma;
  • – Informācijas iegūšana par katras pozīcijas izmaksu aprēķinu;
  • – Diagnostikas ziņojumu kopums, kas neļauj ievadīt nederīgus sākotnējos datus vai pieņemt kļūdainus lēmumus par uzdevumu pārvaldību;
  • – būvniecības un uzturēšanas objektu nosaukumu raksturojums;
  • – Budžeta līdzekļu sadalīšana grupās un eksponēšana kopējās izmaksas resursi (materiāli, iekārtas, mašīnas un mehānismi utt.);
  • – Izpildītāju tāmju, darbu un materiālu nodalīšana;
  • – Koeficientu pievienošana un lietotāja veiktās korekcijas;
  • – Iespēja mainīt tāmes dokumenta pozīcijā esošā resursa parametrus, aizstāt resursus ar alternatīviem;
  • – Parādīt tāmes un grāmatvedības dokumentu apjomu (ieskaitot papildu ierobežotās izmaksas), neatverot cilni “Izmaksas”;
  • – Darbu apjoma sadale pa izpildītājiem (uzņēmējiem, apakšuzņēmējiem un privātpersonām);
  • – Materiālu atdalīšana pēc resursa īpašnieka;
  • – Resursu sastāva pielāgošana katrai budžeta pozīcijai vai pozīciju grupai (resursu pievienošana, dzēšana un aizstāšana);
  • – Kopējo resursu izmaksu aprēķins budžeta dokumentos cilnē “Resursi”;
  • – Materiālu atgriešanas aprēķins;
  • Ierobežot izmaksas
  • – jebkura izmaksu skaita noteikšana dokumentam;
  • – Papildu izmaksu aprēķina iestatīšana;
  • – Izmantojiet un izveidojiet savas veidnes par papildu ierobežotām izmaksām;
  • – Savas metodes izveidošana objekta ierobežoto izmaksu aprēķināšanai, ņemot vērā jebkurus attiecīgo aprēķinu elementus;
  • Paveikto darbu uzskaite
  • – Darbu pieņemšanas aktu sastādīšana vai nu pamatojoties uz pieejamām tāmēm, vai kā neatkarīgām datu kopām;
  • – Darbu izpildes procesu izsekošana, operatīva piekļuve informācijai par veikto darbu apjomu un izmaksām;
  • – Ikdienas veikto darbu uzskaite (pēc katras likmes), informācija par darbu sadalījumu starp veicējiem;
  • – Ar atlikumiem veikto darbu aktu sastādīšana;
  • – Resursu patēriņa uzskaite (M-29);
  • – Iespēja veikt uzskaiti objektu un līgumu kontekstā;
  • – Izziņas par veikto darbu izmaksu noformēšana KS-3 formā, pamatojoties uz vienu vai vairākiem KS-2 aktiem;
  • Ērtības un priekšrocības
  • – Organizācijas budžeta uzskaite (spēja izsekot būvniecības un montāžas darbiem vairākām organizācijām, māju īpašnieku biedrībām);
  • – Tāmes dokumentācijas izstrāde projekta struktūrā: būvlaukumi, objekti, darbu veidi;
  • – aplēšu kopēšana un apvienošana, lai aizpildītu tikko sastādītu tāmi, izmantojot kādu no iepriekš sastādītajām tāmēm kā standarta tāmi;
  • – jebkura veida uzkrājumu un koeficientu piešķiršana un izmantošana katrai budžeta pozīcijai vai pozīciju grupai (grupas apstrādes izmantošana);
  • – Iespēja ātri pārvietot pozīcijas no katalogiem uz tāmēm, vienlaicīga direktorija un tāmju apskate uz ekrāna, ērta cenu meklēšana direktorijā pēc koda vai atslēgas vārda;
  • – Darbs tīkla versijā, izmantojot katras organizācijas izmaksu uzskaiti (iespēja izsekot būvniecības un uzstādīšanas darbiem vairākām organizācijām, lai programmu izmantotu uzņēmumu grupā);
  • - Piekļuves tiesību diferencēšana jebkuram dokumentam (skatīšanai, rediģēšanai un dzēšanai);
  • - Elektronisko nodarbību klātbūtne programmā, kurā izskaidrota tāmes dokumentācijas izstrādes galveno uzdevumu risināšanas tehnoloģija (apstrāde "Ātrā izstrāde", "Starta palīgs");
  • - Automātiska atjauninājumu pārbaude un instalēšana "1C: aplēse", redakcija 2.1, izmantojot internetu;
  • – Budžeta dokumentu amatu (likmju un resursu) sadalījums grupās;
  • – Visās tabulu formās dokumentos var konfigurēt kolonnu sarakstu attēlošanai, novietojumam (tajā pašā rindā, tajā pašā kolonnā, jaunā kolonnā), mainīt platumu un augstumu un atlasīt “automātiskais augstums”, kā arī kolonnu displeja iestatīšana;
  • – iespēja lietotājam patstāvīgi izvēlēties dokumentu koka dizainu (fona krāsa, teksta krāsa, fonta izvēle utt.);
  • – Iespēja kopēt bieži izmantotās likmes un resursus kumulatīvā starpliktuvē vēlākai lietošanai, veidojot tāmes dokumentus;
  • - Automātisks pieprasījums ievadīt apjomu un grozījumu izvēli, ievadot cenas tāmē;
  • – Automātiska tāmju pārrēķināšana, ņemot vērā ierobežotās izmaksas;
  • Mijiedarbība ar citām programmām
  • - Programma atbalsta datu apmaiņu ar 1C: Mājokļu un komunālo pakalpojumu uzņēmuma vadība.

• Konfigurācijas īstenošana sasniegs sekojoši rezultāti:

  • ievērojams budžeta un grāmatvedības dokumentācijas sagatavošanas samazinājums;
  • savlaicīga pilnīgas informācijas saņemšana par veikto darbu apjomu un izmaksām, tai skaitā saistībā ar būvobjektiem, līgumiem, būvuzņēmējiem, izpildītājiem par jebkuru laika periodu, kā arī uz aktuālo datumu;
  • centralizēta tāmes dokumentācijas glabāšana, ātra piekļuve dokumentiem no jebkuras ierīces, ātra dokumentācijas pārbaude, centralizēta piekļuve standartiem, indeksu un pašreizējo cenu katalogiem, izmaksu samazināšana, pateicoties centralizētai atjaunināšanai;
  • laika samazināšana, kas pavadīta dokumentu apmaiņai ar grāmatvedību;
  • saņemšana pilns saraksts pārskatu dokumenti dažādās sadaļās uztveršanai ērtā formā (lokālās tāmes, objektu tāmes, kopsavilkums aplēses, veikto darbu akti KS-2 formā, izziņas par veikto darbu izmaksām KS-3 formā, materiālu norakstīšanas izziņas M-29 formā, izziņas par materiālu nepieciešamību, izziņas par materiālu patēriņu);
  • līgumattiecību uzturēšanas kvalitātes un līgumcenas izmaiņu veikšanas iespēju uzlabošana, drukāto veidlapu veidošana;
  • vienota informācijas telpa visai organizācijas budžeta dokumentācijai;
  • iespēja izmantot mobilo aplikāciju Android operētājsistēmā.

• Lietotājiem mobilā aplikācija ir iespējas:

  • būvlaukuma izvēle un iepazīšanās ar tāmes dokumentācijas sarakstu tāmju koka veidā - no kopsavilkuma tāmes līdz vietējā tāme;
  • iepazīšanās ar veikto darbu aktu sarakstu (veidlapa KS-2) atbilstoši izvēlētajai lokālajai tāmei;
  • dokumentu "Loktāme" un "Veikto darbu akti" galveno parametru izpēte;
  • iepazīšanās ar informāciju par budžeta dokumentu pozīcijām, izmantojot dokumenta veidlapu "Lokālās tāmes stāvoklis";
  • aprēķinu augšupielāde e-pastā kā pielikumu.

Šī organizācija ir entītija(tas var būt jebkuras organizatoriskas formas) vai individuālais uzņēmējs kas nodrošina daudzdzīvokļu mājas pareizu apsaimniekošanu.

Saprātīgas saimniekošanas mērķis ir nodrošināt iedzīvotāju drošību, padarīt viņu dzīvi pēc iespējas ērtāku un nodrošināt kvalitatīvus mājokļus un komunālos pakalpojumus. Pārvaldīšanas organizācijām jāuztur kopīpašums namīpašumā, jārisina ar tā izmantošanu saistīti jautājumi.

Pārvaldības sabiedrību darbību regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek veikts viņu darbs, ir apstiprināti ar Krievijas valdības 2013. gada 15. maija dekrētu.

Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu ienākumi

Pārvaldības sabiedrības peļņa sastāv no vairākām kategorijām.

• īpašnieku maksājumi, kas vērsti uz daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta finansēšanu;
• budžeta līdzekļi, kas atvēlēti māju pārvaldīšanai (namu kapitālā remonta pašu kapitāla finansēšanai piešķirtā nauda).

Atlīdzība

Visas pārvaldības sabiedrības ir organizācijas, kas sniedz pakalpojumus viena vai cita veida pārvaldībai. Papildus investīciju un organizāciju vadīšanai viņi nodarbojas ar mājturību. Par CM pakalpojumiem maksā patērētāji, un tos sauc par atlīdzību..

Atlīdzības apmērs par mājas pārvaldīšanu nav noteikts likumā, bet ir atkarīgs no MKD līgumā ar apsaimniekošanas uzņēmumu paredzētajiem nosacījumiem, kur jānorāda % no peļņas.

Atlīdzība tiek aprēķināta no kopējā summa dzīvokļu īpašnieku ikmēneša maksājumi par apkopi un remontu saskaņā ar vispārējo tarifu. Tās lielums svārstās no 10% līdz 15% atkarībā no reģiona un pašas pārvaldības sabiedrības.

Aprēķinu piemērs

Nav iespējams viennozīmīgi aprēķināt vadošās organizācijas atalgojumu, jo summa mainīsies atkarībā no dažādiem faktoriem, kas ietekmē MKD uzturēšanas izmaksu pieaugumu.

Piemēram, sniegotā ziemā tēriņi sniega izvešanai būs lielāki nekā ziemā ar maz sniega, līdz ar to arī apsaimniekošanas uzņēmuma atalgojums būs mazāks. Vai arī, ja notikusi avārija, kas jānovērš, arī šīs izmaksas samazinās atlīdzības apmēru.

Piemērs ļaus skaidrāk saprast, kā darbojas atlīdzības sistēma un kā tā tiek aprēķināta.

MC atalgojums tiek aprēķināts pēc šādas formulas:

No īrniekiem saņemtā summa par MKD uzturēšanu / 100 * % no uzturēšanas tarifa.

Ja MKD ir noslēdzis apsaimniekošanas līgumu, kurā norādīts, ka atlīdzība ir ne vairāk kā 10% no uzturēšanas tarifa, tad tā apmērs pēc iepriekš minētās formulas būs 10 000 tūkstoši rubļu.

Kā pamatot un kādas ir pamatošanas problēmas?

Budžeta plānošana jāveic katras vadošās organizācijas grāmatvedības nodaļai. Visām MK ir jāiesniedz ziņojumi noteiktos termiņos saskaņā ar likumu.. Visu dokumentāciju, kurā ir informācija par mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmuma ienākumiem un izdevumiem, pārbauda Federālais nodokļu dienests, tāpēc ir jāievēro dokumentu aprites prasības.

Būtisks jautājums ir tarifu pieauguma nepamatotība. MKD iedzīvotājiem ir tiesības kontrolēt Kriminālkodeksa darbības, tajā skaitā tās izdevumus. Pārkāpumu gadījumā iedzīvotājiem ir tiesības rakstīt sūdzības gan pašai apsaimniekošanas organizācijai, gan augstākām iestādēm.

Ja runā par nodokļu sekasšāda veida darbības, ir vērts atzīmēt, ka apsaimniekošanas uzņēmuma peļņai jābūt no mājas iedzīvotājiem saņemtās kopējās summas summai, jo tie ir pārdošanas ieņēmumi.

Ir svarīgi, lai maksājums par komunālajiem pakalpojumiem neietvertu tieši vadošās organizācijas atalgojumu.

Tas nozīmē, ka enerģijas un cita veida resursu iegāde no piegādātājiem un kom. pakalpojumi iedzīvotājiem tiek sniegti par vienu tarifu, kas noteiktā kārtībā apstiprināts ar Noteikumiem par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu iedzīvotājiem (PP RF 354, 2011. gada 6. maijs).

Tie. pēc norēķiniem ar RSO pārvaldības sabiedrības rīcībā nav peļņas, un tā ienākumi nodokļu vajadzībām ir vienādi ar izdevumiem.

Izdevumu veidi

Uzņēmumu budžeta izdevumu daļa ir sadalīta vairākos veidos.




Atsevišķi ir vērts pieminēt kapitālo remontu. To maksā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki (). Valsts var sniegt finansiālu atbalstu HOA, pārvaldības sabiedrībām, mājokļu kooperatīviem kapitālremontiem.

Citas materiālu izmaksas

Šāda veida budžetā ir iekļautas šādas sadaļas:

• izejvielu, mājsaimniecības piederumu un cita aprīkojuma iegāde, kas nepieciešama, sniedzot pakalpojumus daudzdzīvokļu ēkām;
• komunālie pakalpojumi, ko patērē pats vadošās organizācijas birojs;
• apsaimniekošanas sabiedrības lietošanā esošo nedzīvojamo telpu noma vai nolietojums;
• transporta un cita veida pakalpojumi.

Peļņas un zaudējumu aprēķins

Šis dokuments ir skaidrs, saskaņā ar kuru pārvaldības sabiedrības budžets saņems ienākumus un atskaitīs izdevumus. Budžets ir viens no vienkāršākajiem finanšu plāniem.

Pārvaldības sabiedrībai ir jāizpilda vairākas prasības dzīvojamo telpu īpašniekiem. Šie pienākumi ir skaidri noteikti līgumā starp īrniekiem un organizāciju.

Tāmē skaidri norādīti visi posteņi (atbilstoši pienākumiem), kas veido budžeta izdevumu un ieņēmumu daļu. Sastādot tāmi, tiek ņemta vērā visas mājas platība, dzīvojamo un nedzīvojamo telpu skaits. Tāmē ir iekļauti šādi elementi:

• Maksājumi resursu uzņēmumiem. Starp vadošo organizāciju un šiem uzņēmumiem ir. Pamatojoties uz to, tiek aprēķināta maksājuma summa.
• Izdevumi, kas saistīti ar kopīpašuma uzturēšanu- tas ietver darbu pie blakus esošo teritoriju un koplietošanas telpu (lifti, ieejas) sakopšanas, sagatavošanās ziemas periodam utt.
• mājas renovācijas izdevumi- samaksa par darbuzņēmēju pakalpojumiem, kas veic remontdarbus.
• Izdevumi, kas saistīti ar pašas pārvaldības sabiedrības darbību. Šis vienums ietver materiālu izmaksas pārvaldības sabiedrībā, atskaitījumi par algas citas darbinieku sociālās vajadzības, dažāda apsaimniekošanas sabiedrības izmantotā aprīkojuma nolietojums, citi izdevumi, kas saistīti ar mājas uzturēšanas pakalpojumu sniegšanu.
• Kapitālajam remontam piešķirtie izdevumi- samaksa par darbuzņēmēju pakalpojumiem, kas veic kapitālremontu.

Pārvaldības sabiedrībai pēc mājas īpašnieka pieprasījuma ir jāiesniedz tāme. Būtu labāk, ja īrnieki kolektīvi sazinātos ar apsaimniekošanas organizāciju.

Subsīdiju piešķiršanas kārtība

Valsts piešķir subsīdijas, kas ir vērstas uz to izmaksu atlīdzināšanu, kas saistītas ar komunālās (sociālās, enerģētikas, muitas un citas) infrastruktūras uzturēšanu.

Subsīdijas tiek piešķirtas vienā reizē, tās var izmantot tikai zaudējumu kompensēšanai. Nodrošinot Nauda pamatā ir līgums, kas noslēgts starp pārvaldības sabiedrību un Krievijas Ekonomikas attīstības ministriju.

Līgumā ir norādīts subsīdijas apmērs, izmaksas laiks, paredzētais mērķis, atskaišu iesniegšanas laiks par līdzekļu izlietojumu u.c. Lai saņemtu subsīdiju, pārvaldības sabiedrībai ir jāiesniedz ministrijā attiecīgie dokumenti .

Ir dotācija kapitālajiem mājas remontiem. Pārvaldības sabiedrības var saņemt subsīdijas tās īstenošanai. Lai to izdarītu, organizācijām jāatbilst šādiem kritērijiem:

• uzņēmumiem nedrīkst būt ;
• lēmums par kapitālā remonta nepieciešamību īpašniekiem jāpieņem kopsapulcē;
• mājas tehniskā stāvokļa ekspertīzes veikšana, kur slēdzienā būs teikts par kapitālā remonta nepieciešamību.

Subsīdijas var piešķirt tikai atsevišķu kapitālā remonta darbu gadījumā:

• būvuzņēmējiem jānovērš mājas nesošo konstrukciju bojājums;
• nepieciešams novērst bojājumus pēc ārkārtas situācijām (ugunsgrēki, plūdi);
• likvidēt atsevišķu mājas konstrukcijas daļu deformācijas un sabrukumus.

Vadošajām organizācijām jānosūta rakstisks pieprasījums MU DMIB ar dokumentiem, kas apliecina kapitālā remonta nepieciešamību, un jāgaida, līdz problēma tiks atrisināta.

Vadošās organizācijas budžeta uzturēšana ir svarīga grāmatvežu darbība. Visi uzņēmumi sniedz atskaites, maksā atbilstošus nodokļus.

Pārbauda dokumentāciju, budžeta ieņēmumu un izdevumu daļu nodokļu birojs Tāpēc ir jāievēro visi budžeta uzturēšanas noteikumi.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter.

Pēdējā laikā aktuāli kļūst jautājumi: kā uzturēt koplietošanas īpašumus, salīdzinoši jaunas daudzdzīvokļu mājas, kā to finansēt. Daļēji tas tika atrisināts, izveidojot Namu īpašnieku biedrību. Bet kopš šī jauns veids daudzdzīvokļu namu ekspluatācijas pārvaldību (MKD), tad ir daudzas nianses, kas vēl nav likumdošanā, un iedzīvotāji nevar vienoties. Īpaši aktuāli tāme MKD uzturēšanai. Diezgan bieži tas nonāk tiesā.

Tā kā nepieciešamie likumi vēl nav pieņemti un precizējumi tajos nav veikti, šajā rakstā mēģināsim sakārtot un precizēt savu skatījumu uz HOA un īrnieku attiecību problēmu, īpaši tiem, kuri nevēlas pievienoties HOA.

Ko saka Krievijas likumdošana par koplietošanā esošās dzīvojamās ēkas īpašuma ekspluatācijas izmaksām.

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 249. pantā, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 39. un 158. pantā ir paskaidrots, ka izmaksas aplēse daudzdzīvokļu mājas uzturēšana pilnībā gulstas uz tās iedzīvotājiem. Daļa ir atkarīga no tā, cik daudz tās pieder īpašniekam.

Bieži ir gadījumi, kad īrnieki atsakās pievienoties HOA, par ko tiek pieņemts lēmums Satversmes tiesa Krievijas Federācija Nr.10-P, datēta ar 04.03.1998. precizē, ka tas viņus neatbrīvo no dalības mājas uzturēšanas plānā kurā viņi dzīvo vai viņiem ir tiesības uz kopīpašumu.

Protams, praktiski nav iespējams noteikt kopīpašuma daļu, kas pieder īrniekiem, kuri nav HOA biedri. Turklāt remontdarbi un kopumā visas mājas ekspluatācija tiek veikta kopumā, nevis tikai jebkura tās daļa, un par to ir atbildīgs HOA. Tas bija noteikts Volgas apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2007. gada 1. novembra dekrētā lietā Nr. A57-17 / 07-26

Krievijas Federācijas valdības noteiktie noteikumi, saskaņā ar kuriem tiek sastādīta tāme daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanai.

Iepriekš minēto noteikumu 33.punkts, apstiprināts. Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēts Nr.491 precizē, ka iemaksas vai maksājuma summa, kas tiek ņemta vērā mājas uzturēšanas izmaksas, un viņa pienākums nav atkarīgs no tā, vai īpašnieks ir kopienas biedrs vai nav. Šo maksu nosaka un apstiprina iestāde HOA vadība kopsapulcē. Tas neietver, piemēram, pagalma apsardzes un maksas autostāvvietas uzturēšanas izmaksas. Dalība šādos izdevumos tiek saskaņota ar dzīvojamo un nedzīvojamo fondu īpašniekiem.

Kā tiek noteikts līdzdalības apmērs dzīvojamās ēkas uzturēšanas tāmē?

Tā kā atbildība par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas uzturēšanu gulstas uz HOA, tad personālsabiedrības biedru obligāto maksājumu apmēru, kā arī maksājumu par uzturēšanu un remontu īpašniekiem, kuri nav tās biedri, nosaka HOA vadības institūcijas (noteikumu 33. punkts).

Viena no galvenajām prasībām HOA vadībai ir finanšu izdevumu plānošana. Apstiprinot daudzdzīvokļu mājas uzturēšanas tāmi, tiek ņemta vērā arī dotāciju un subsīdiju saņemšana dzīvojamā fonda remontam un uzturēšanai, kā arī to personu skaits, kurām ir atvieglojumi dzīvokļa un komunālo pakalpojumu apmaksā. konts.

Ir arī ļoti svarīgi atcerēties, ka HOA ir tranzīta struktūra, veicot maksājumus par komunālajiem pakalpojumiem, un tai nav nekādu ienākumu no tā.