Aplēšu jēdziens un veidi. Tāme: tās loma un juridiskā nozīme

Maskavas Valsts celtniecības universitāte

Fakultāte

Hidrotehniskā un speciālā būvniecība

Neklātienes

ESEJA

"Sastāvs un veidi budžeta dokumentācija. Vietējās, objekta, kopsavilkuma tāmes»

Pabeigts: studentu gr. IV-3 ZU Burdanov M.N.

1. Tāmes dokumentācijas sastāvs un veidi 3

2. Vietējās aplēses 3

3. Objekta tāmes 5

4. Konsolidēts budžeta aprēķins 6

5. Izmantotās literatūras saraksts 9

TĒMES DOKUMENTĀCIJAS SASTĀVS UN VEIDI

Ēku un būvju vai to rindu būvniecības paredzamo izmaksu noteikšanai tiek sastādīta tāmju dokumentācija, kas sastāv no lokāl tāmēm, lokālām tāmēm, objektu tāmēm, objektu tāmēm, tāmēm atsevišķiem izmaksu veidiem, būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāmēm, izmaksu kopsavilkumiem, utt.

Vietējās tāmes ir primārie budžeta dokumenti un tiek sastādīti noteikta veida darbiem un izmaksām ēkām un būvēm vai vispārējiem būvlaukuma darbiem, pamatojoties uz apjomiem, kas noteikti darba rasējumu darba dokumentācijas (RD) izstrādes laikā.

Vietējās tāmes tiek sastādītas gadījumos, kad darbu apjoms un izmaksas nav galīgi noteiktas un tiek precizētas, pamatojoties uz detalizēto projekta dokumentāciju, vai gadījumos, kad nevar precīzi noteikt darbu apjomu, to izpildes veidu un metodes. noteiktas projektēšanas laikā un tiek precizētas būvniecības procesā.

Vietējā budžeta aprēķini (tāmes)

Vietējās aplēses (tāmes) noteikta veida būvniecības un uzstādīšanas darbiem, kā arī aprīkojuma izmaksām tiek apkopotas, pamatojoties uz šādiem datiem:

- projektēšanas lēmumos pieņemtie ēku, būvju, to daļu un konstruktīvo elementu parametri;

Darbu apjomi, kas ņemti no būvniecības un uzstādīšanas darbu sarakstiem un noteikti pēc projektēšanas materiāliem;

Iekārtu, mēbeļu un inventāra nomenklatūras un daudzumi, kas ņemti no pasūtījuma specifikācijām, paziņojumiem un citiem dizaina materiāliem;

Pašreizējie paredzamie standarti un rādītāji darba veidiem, strukturālajiem elementiem, kā arī rūpniecisko un tehnisko preču un pakalpojumu tirgus un regulējamās cenas un tarifi.

Vietējā budžeta aprēķini (budžeti) tiek sastādīti:

a) ēkām un būvēm: būvdarbiem, speciālajiem būvdarbiem, iekšējiem sanitārajiem inženiertehniskie darbi, iekšējais elektriskais apgaismojums, elektriskās elektrostacijas, tehnoloģisko un cita veida iekārtu, instrumentu (instrumentu) un automatizācijas, zemsprieguma iekārtu (sakari, signalizācijas u.c.) uzstādīšanai un iegādei, armatūras, mēbeļu, inventāra iegādei, utt.;

b) vispārīgiem būvlaukuma darbiem: vertikālajai plānošanai, inženiertīklu, celiņu un ceļu sakārtošanai, apzaļumošanai, mazajām arhitektūras formām u.c.

Projektējot sarežģītas ēkas un būves, vairākas projektēšanas organizācijas izstrādā būvniecības tehnisko dokumentāciju; un arī veidojot tāmes starta kompleksiem, ir atļauts sastādīt divus vai vairākus lokālos paredzamos aprēķinus (tāmes) viena veida darbiem.

Vietējā budžeta aprēķinos (tāmēs) dati tiek grupēti sadaļās atbilstoši atsevišķiem ēkas (būves) konstrukcijas elementiem, darbu veidiem un ierīcēm. Grupēšanas secībai jāatbilst darba tehnoloģiskajai secībai un jāņem vērā atsevišķu būvniecības veidu īpatnības. Ēkām un būvēm var pieļaut sadalīšanu pazemes daļā (nulles cikla darbi) un virszemes daļā.

Vietējās aplēses aprēķinam (tāmē) var būt sadaļas:

Autors Būvniecības darbi - rakšana; pazemes daļas pamati un sienas; sienas; rāmis; griesti, starpsienas; grīdas un pamatnes; pārsegumi un jumti; aizpildīšanas atveres; kāpnes un platformas; Apdares darbi; dažādi darbi (verandas, aklās zonas utt.) utt.;

Īpašiem būvdarbiem - iekārtu pamati; īpašiem pamatiem; kanāli un bedres; ķieģeļu mūris; oderējums un izolācija; ķīmisks aizsargpārklājumi utt.;

Iekšējiem sanitārtehniskajiem darbiem - ūdensvads, kanalizācija, apkure, ventilācija un gaisa kondicionēšana u.c.;

Iekārtu uzstādīšana - procesu iekārtu iegāde un uzstādīšana; tehnoloģiskie cauruļvadi; metāla konstrukcijas (kas saistītas ar iekārtu uzstādīšanu) u.c.

Izmaksas, ko nosaka vietējās aplēses (tāmes), ietver tiešās izmaksas, pieskaitāmās izmaksas un paredzamo peļņu. Tiešajās izmaksās tiek ņemtas vērā darbinieku algas, materiālu, izstrādājumu, konstrukciju un celtniecības mašīnu ekspluatācijas izmaksas. Pieskaitāmajās izmaksās tiek ņemtas vērā būvniecības un uzstādīšanas organizāciju izmaksas, kas saistītas ar vispārējo ražošanas apstākļu radīšanu, tās uzturēšanu, organizēšanu un vadību. Paredzamā peļņa - līdzekļu apjoms, kas nepieciešams, lai segtu individuālās (vispārējās) izmaksas būvniecības un uzstādīšanas organizācijām ražošanas attīstībai, sociālā sfēra un finansiālie stimuli. Paredzamā peļņa ir izmaksu normatīvā daļa būvizstrādājumi un tas nav iekļauts darba izmaksās.

Pieskaitāmo izmaksu un paredzamās peļņas uzkrāšana, sagatavojot lokālos paredzamos aprēķinus (tāmes), nesadalot daļās, tiek veikta aprēķina (tāmes) beigās, sekojot tiešo izmaksu kopsummai, un, veidojot pa sadaļām - beigās. katras sadaļas un kopumā saskaņā ar tāmes aprēķinu (tāmi) .

Gadījumos, kad saskaņā ar projektēšanas risinājumiem tiek demontētas konstrukcijas vai nojauktas ēkas un būves, atkārtotai izmantošanai piemērotām konstrukcijām, materiāliem un izstrādājumiem, ēku un būvju demontāžas, nojaukšanas (nodošanas) vietējo izmaksu tāmes (tāmes) rezultāti. tiek piešķirtas atmaksājamas summas, t.i. summas, kas samazina klienta piešķirto kapitālieguldījumu apjomu. Šīs summas nav izslēgtas no vietējā budžeta aprēķina rezultāta (tāmes) un no veikto darbu apjoma.

Atgriežamās summas tiek uzrādītas atsevišķā rindā ar nosaukumu “Ieskaitot atmaksājamās summas” un tiek noteiktas, pamatojoties uz nomenklatūru un daudzumu, kas tiek norādīts arī pēc aprēķina (tāmes), saņemts par konstrukciju, materiālu un izstrādājumu turpmāko izmantošanu, izmaksas šādu konstrukciju, materiālu un izstrādājumu daļa no atgriežamajām summām tiek noteikta pēc iespējamās pārdošanas cenas, no šīm summām atskaitot izmaksas par to nogādāšanu izmantojamā stāvoklī un piegādi uz uzglabāšanas vietām.

Izmaksas par materiāliem, kas iegūti kā ieguves blakusprodukts (akmens, šķembas, smiltis, kokmateriāli u.c.), ja ir pārdošanas iespēja, tiek ņemtas vērā pēc reģionā dominējošajām cenām.

Sastādot vietējās tāmes par darbu, kas tiek veikts esošo uzņēmumu, ēku un būvju rekonstrukcijas, paplašināšanas un tehniskās pārbūves gaitā, tiek piemēroti aprēķinātie standarti, kuros ņemti vērā šādu darbu veikšanas nosacījumi.

Galvenās metodes, kuras pašlaik tiek ieteiktas paredzamo būvniecības izmaksu noteikšanai, ir resursu un resursu indeksa metodes. Šo metožu izmantošana ir iespējama gan pirmsprojektēšanas pētījumos, gan kā daļa no dizaina materiāliem.

Lai sastādītu resursa pārskatu, vienlīdzīgi var izmantot:

A. Dizaina materiāli. Tas:

Materiālu prasību lapas (BM) un materiālu prasību kopsavilkuma lapas (SWM);

Dati par strādnieku darbaspēka izmaksām un būvmašīnu lietošanas laiku.

B. Vispārējās materiālu ražošanas likmes (GPRM), kā arī departamentu un vietējās materiālu patēriņa likmes, kas piemērojamas konkrētiem darbuzņēmējiem un klientiem.

C. Tāme un normatīvā bāze (regulatīvās informācijas bāze), stājusies spēkā 1991. gada 1. janvārī (būvdarbu paredzamo normu un cenu krājumi (SNiPs 4.02-91 un 4.05-91), turpmāk tekstā SNiR-91.

D. Resursu tāmes normu (RSN) krājumi iekārtu uzstādīšanai un speciālajiem būvdarbiem.

D. Lietotāja paša budžets un normatīvais regulējums.

Objekta izmaksu aprēķini (izmaksu aprēķini)

Objekta aplēses - apvieno to sastāvā (objektam kopumā) datus no vietējām aplēsēm un parasti ir jāprecizē, pamatojoties uz darba dokumentāciju.

Objektu tāmes (tāmes) tiek sastādītas pašreizējā cenu līmenī objektiem kopumā, summējot lokālo tāmju (tāšu) datus ar darbu un izmaksu grupējumu atbilstoši attiecīgajām "būvdarbu" paredzamo izmaksu ailēm. , "uzstādīšanas darbi", "iekārtas, mēbeles un inventārs", "citi izdevumi". Lai noteiktu objekta kopējās izmaksas, nepieciešamo norēķinu dienu par veiktajiem darbiem starp pasūtītāju un būvuzņēmēju, objekta tāmes beigās līdz būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām, kas noteiktas pašreizējā cenu līmenī, papildus iekļaujot līdzekļus ierobežotu izmaksu segšanai. Ierobežotajās izmaksās ietilpst pagaidu ēku, būvju būvniecības izmaksas, papildu izmaksas būvniecības un montāžas darbu ražošanā ziemā un līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām.

Pagaidu ēkas un būves ir īpaši uzceltas ražošanas, noliktavu, palīgtelpas, dzīvojamās, sabiedriskās ēkas un būves, kas nepieciešamas būvniecības un montāžas darbu veikšanai un būvstrādnieku uzturēšanai. Pagaidu ēkas un būves tiek iedalītas: titulārās un beznosaukuma. Pagaidu ēkas, būves, aprīkojums un ierīces, kas nav īpašumtiesības, ietver pieliekamos un brigadieru un amatnieku birojus, noliktavas un nojumes, dušas, tualetes, sildierīču telpas, žogus un margas, ieklāšanu, kāpnes, atkritumus, drošības ierīces, pagaidu elektroinstalācijas no maģistrālajiem tīkliem utt. Pieskaitāmajās likmēs tiek ņemti vērā izdevumi par pagaidu ēku un būvju celtniecību, montāžu, demontāžu, nolietojumu, remontu un pārvietošanu.

Līdzekļi īpašumtiesību pagaidu ēku un būvju celtniecībai tiek noteikti atbilstošā procentos no kopējām tāmēm visām lokālajām tāmēm, kas iekļautas objekta tāmē (tāmes aprēķinā) saskaņā ar GSN 81-05-01-2001 vai GSNr 81- 05-01-2001.

Papildu izmaksas būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanā ziemā tiek noteiktas saskaņā ar GSN 81-05-02-2001 vai GSNr 81-05-02-2001 procentos no paredzamajām būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām no kopējām summām pēc ņemšanas. uzskaita līdzekļus pagaidu ēkām un būvēm ar, iedalot saņemtās summas atbilstošās tāmes ailēs.

Objekta tāmē (aprēķinos) tiek ņemta vērā arī daļa no līdzekļu rezerves neparedzētiem darbiem un izmaksām, kas paredzētas darbu izmaksu un izmaksu atlīdzināšanai, kuru nepieciešamība rodas darba dokumentācijas izstrādes procesā vai būvniecības laikā, precizējot projektu. apstiprinātajā projektā paredzētajiem lēmumiem vai būvniecības nosacījumiem objektiem (darbu veidiem). Rezerves apjoms ir jāvienojas ar pasūtītāju un darbuzņēmēju, lai to iekļautu tāmē MDS81-35.2004 4.96. punktā noteiktajā kārtībā. Rezerves apjoms tiek noteikts no kopējām izmaksām (kopā ar pagaidu ēkām un ziemas cenu kāpumi) procentos no būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksām.

Rezerve neparedzētiem darbiem un izdevumiem paredzēta, lai kompensētu papildu izmaksas, kas saistītas ar:

Darba apjoma precizēšana pēc darba rasējumiem, kas izstrādāti pēc projekta (darba projekta) apstiprināšanas;

Kļūdas aplēsēs, tostarp aritmētikas, konstatētas pēc apstiprināšanas projekta dokumentācija- izmaiņas projektēšanas lēmumos darba dokumentācijā utt.

Veicot norēķinus starp pasūtītāju un izpildītāju par faktiski veiktajiem darbu apjomiem, šī rezerves daļa netiek nodota izpildītājam, bet paliek pasūtītāja rīcībā. Šajā gadījumā līgumā būtu jāparedz kārtība un termiņi, kā saskaņot papildu tāmes darbiem, kas var papildus rasties būvniecības laikā, ja pasūtītājs veic izmaiņas iepriekš pieņemto projektēšanas lēmumu tehniskajā dokumentācijā.

Maksājot par darbu, kas veikts saskaņā ar līgumiem ar fiksētu cenu, līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām veikto darbu pieņemšanas aktos netiek atšifrēta un to apmaksā pasūtītājs pēc likmes, par kuru vienojies, veidojot līgumcenu.

Gadījumos, kad objekta pašizmaksa noteikta pēc vienas lokāltāmes, objekta tāme netiek sastādīta. Šajā gadījumā objekta tāmes lomu pilda lokālā tāme, kuras beigās tiek iekļauti līdzekļi ierobežotu izmaksu segšanai tāpat kā objektu tāmēm.

Objekta tāmes aprēķinā (tāmē) rinda pa rindiņai un rezultātā tiek doti vienības pašizmaksas rādītāji uz 1 m3 tilpuma, 1 m2 platības u.c.

Pēc objekta tāmes aprēķina (tāmes) rezultāta tiek uzrādītas atmaksājamās summas, kas ir visos ar šo objektu saistītajos lokālās tāmes aprēķinos (tāmēs) noteikto atmaksājamo summu gala rezultāts.

Konsolidētās tāmes aprēķins

Uzņēmumu, ēku, būvju vai to posmu būvniecības izmaksu kopsavilkuma aplēses tiek uzskatītas par dokumentiem, kas nosaka paredzamo līdzekļu limitu, kas nepieciešams visu projektā paredzēto objektu būvniecības pilnīgai pabeigšanai. Apstiprinātā būvniecības izmaksu kopsavilkuma tāme kalpo par pamatu kapitālieguldījumu limita noteikšanai un finansējuma atvēršanai būvniecībai.

Konsolidētās būvniecības izmaksu tāmes tiek sastādītas un apstiprinātas atsevišķi rūpnieciskai un nerūpnieciskai celtniecībai.

Uzņēmuma, ēkas, būves vai tās kārtas būvniecības projekta kopsavilkuma izmaksu tāme sastādīta pēc MDS 81-35.2004.dotā parauga Nr.1. Tajā atsevišķās rindās ir iekļautas visu objektu tāmes (tāmes) kopsummas bez summām ierobežoto izmaksu segšanai, kā arī tāmes atsevišķiem izmaksu veidiem. Uzņēmumu, ēku un būvju būvniecības konsolidētās izmaksu tāmes pozīcijām jābūt saitei uz informācijas avotu (tāmes dokumentiem).

Katra projektā paredzētā objekta paredzamās izmaksas tiek sadalītas atbilstoši ailēm, kurās norādītas "būvdarbu", "montāžas darbu", "iekārtu, mēbeļu un inventāra", "pārējās izmaksas" un "kopējās paredzamās izmaksas" paredzamās izmaksas.

Rūpniecības un mājokļu un civilās būvniecības fondu izmaksu konsolidētais aprēķins tiek sadalīts saskaņā ar šādām 12 nodaļām:

1.nodaļa. Būvlaukuma sagatavošana;

2.nodaļa. Galvenie būvniecības objekti;

3. nodaļa. Objekti palīgierīcēm un dienesta vajadzībām;

4. nodaļa. Energoiekārtas;

5.nodaļa. Transporta ekonomikas un sakaru objekti;

6.nodaļa. Ūdensapgādes, kanalizācijas, siltumapgādes un gāzes apgādes ārējie tīkli un iekārtas;

7.nodaļa. Teritorijas labiekārtošana un dārzkopība;

8. nodaļa. Pagaidu ēkas un būves;

9. nodaļa. Citi darbi un izmaksas;

11. nodaļa. Operatīvā personāla apmācība;

12. nodaļa. Projektēšanas un uzmērīšanas darbi.

Kopsavilkuma aplēsē par nodaļām 4.-8.ailē ir sniegti šādi rezultāti:

Katrai nodaļai (sadaļa nodaļā);

Pēc 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 nodaļu summas.

Pēc 1.-12.nodaļas apkopojuma būvniecības paredzamo izmaksu konsolidētajā tāmes aprēķinā ir iekļauta līdzekļu rezerve neparedzētiem darbiem un izmaksām, kas paredzēta, lai atlīdzinātu darbu izmaksas un izmaksas, kuru nepieciešamība rodas izstrādes procesā. darba dokumentāciju vai būvniecības laikā, precizējot projektēšanas lēmumus vai nosacījumus būvniecībai.

Rezerve ir noteikta ne vairāk kā 2% apmērā sociālajiem objektiem un 3% apmērā rūpnieciskajiem objektiem no 1.-12.nodaļu kopsummas. Parādīts kā atsevišķa rinda ar sadalījumu 4.–8. ailē.

Pēc līdzekļu rezerves summas uzkrāšanas neparedzētiem darbiem un izmaksām tiek dots rezultāts: "Kopā pēc konsolidētās tāmes".

Pēc būvniecības izmaksu konsolidētās tāmes aprēķina rezultāta tiek norādīts:

Atlīdzināmās summas, ņemot vērā izmaksas: materiāli un detaļas, kas iegūtas pagaidu ēku un būvju izstrādē, 15% apmērā no tāmes izmaksām; materiālus un detaļas, kas iegūtas būvju izstrādē, ēku un būvju nojaukšanā un nodošanas procesā, ar speciālu aprēķinu noteiktajā apjomā; materiāli, kas iegūti saistītās ieguves secībā; iegādātas mēbeles, iekārtas un inventārs dzīvojamo un biroja telpu iekārtošanai ārvalstu personālam, kas veic iekārtu uzstādīšanas uzraudzību.

Pievienotās vērtības nodoklis (PVN).

Būvniecības, uzstādīšanas, remonta organizācijām ar nodokli apliekamā vērtība ir pārdoto būvizstrādājumu (darbu, pakalpojumu) pašizmaksa, kas aprēķināta, pamatojoties uz to brīvajām (līgumiskajām) cenām. Sastādot tāmes būvniecībai, neatkarīgi no tā, vai tā tiek veikta pēc līguma vai ekonomiskās metodes, kopsavilkuma aprēķinā jāparedz līdzekļi šī nodokļa segšanai.

PVN summa tiek pieņemta 18% apmērā no galīgajiem datiem par kopsavilkuma tāmes aprēķinu būvniecībai un tiek parādīta atsevišķā rindā (4.-8.ailē) zem nosaukuma "Līdzekļi PVN maksāšanas izmaksu segšanai"

Kopsavilkuma tāmei, kas iesniegta apstiprināšanai projekta ietvaros, ir pievienota paskaidrojuma piezīme, kas nodrošina:

Līmenis paredzamās cenas kurā veikts aprēķins;

Objektu būvniecības tāmju sagatavošanai pieņemto tāmes standartu katalogu saraksts;

ģenerāluzņēmēja nosaukums;

Pieskaitāmās izmaksas un paredzamās peļņas likmes;

Būvdarbu paredzamo izmaksu noteikšanas iezīmes konkrētajā būvlaukumā;

Iekārtas paredzamo izmaksu noteikšanas un to uzstādīšanas iezīmes konkrētajā būvlaukumā;

Līdzekļu noteikšanas pazīmes konkrētai būvlaukumam saskaņā ar konsolidētās tāmes aprēķina 8.-12.nodaļu;

Līdzekļu sadalījuma aprēķins kapitālieguldījumu jomās.

Izmaksu kopsavilkums ir tāmes dokuments, kas nosaka uzņēmumu, ēku, būvju vai to rindu būvniecības izmaksas gadījumos, kad kopā ar ražošanas telpu projektēšanas tāmēm tiek sastādītas projektēšanas tāmes mājokļiem un civiliem un citiem mērķiem.

IZMANTOTĀS LITERATŪRAS SARAKSTS

1. Gerasimenko V.V. Cenas: Proc. pabalsts.- M.: INFRA-M, 2007.g.

2. Mācību grāmata augstskolām "Būvekonomika" I.S. Stepanova. Maskava: Yurayt, 1997.

3. Cenu noteikšana: Proc. pabalsts.- M.: Yurayt-Izdat, 2004.

Projektēšanas un tāmes dokumentācijas sastādīšanas process ietver tās centrālā elementa - tāmes - noformēšanu. Runa ir par īpašu finanšu dokumentu, kurā norādīts paredzamo izmaksu saraksts no būvniecības pasūtītāja puses pasākumu izstrādei un īstenošanai, aptuvenais finanšu investīciju apjoms. Kas attiecas uz kapitālieguldījumiem, tie ir nepieciešami, lai veiktu darbus, kuros nepieciešamas naudas injekcijas.

Runa ir par projektēšanas un apsekošanas pasākumu izmaksām un finansiālajiem ienākumiem, ko uzņēmums saņem, kad līgumslēdzēja organizācija izpilda tāmi.

Paredzamās izmaksas attiecas uz konkrētu naudas summu, kas nepieciešama projekta izstrādei, īstenošanai un būvniecībai, pamatojoties uz pieejamo tehnoloģiskie risinājumi, materiāli. Lai aprēķinātu paredzamās izmaksas, tiek izmantoti īpaši standarti un cenu noteikšanas metodes. Dažos gadījumos paredzamās izmaksas tiek definētas daudz plašākā nozīmē.

Speciālistu aprēķinātās paredzamās izmaksas ir galvenais parametrs, pēc kura:

• noteikt paredzētā vērtību kapitālieguldījumi;
• organizē būvniecības darbību finansēšanu;
• sastāda nepieciešamo produktu līgumcenu;
• Norēķini ar darbuzņēmējiem par veiktajiem darbiem;
• apmaksāt ar aprīkojuma iegādi un piegādi saistītās izmaksas;
• atlīdzināt finanšu resursi saskaņā ar kopsavilkuma tāmē paredzētajiem punktiem.

Aprēķinātie dokumenti ir pamats uzskaitei un nepieciešamo atskaišu uzturēšanai, saimnieciskās uzskaites veikšanai un līgumslēdzēju uzņēmumu un būvorganizāciju darbības izvērtēšanai. Paredzamās izmaksas ir galvenais instruments, lai noteiktu ekspluatācijā nodoto pamatlīdzekļu uzskaites vērtību.

Mūsdienu realitātē tāmes dokumentācijas sagatavošana tiek veikta, pamatojoties uz metodiku, kas ņem vērā tirgus attiecības, kas notiek starp būvniecības un investīciju procesa dalībniekiem. Izmaksu noteikšanas stadijā tirgus apstākļos galvenais ir iespēja piemērot līgumcenas būvdarbiem un ar to saistītajiem izstrādājumiem.

Pašreizējā tāmes standartu sistēma, kas izstrādāta tālajā 2001. gadā, satur vairākus principus, pēc kuriem attiecīgās darbības dalībnieki noslēdz divpusējas trīspusējas līgumattiecības un nosaka paredzamās izmaksas:

• būvpreču cena bieži tiek koriģēta, pamatojoties uz projekta stadiju;
• būvizstrādājumu izmaksas regulē līgums;
• valsts līmeņa normatīvās un tāmes bāzes, ņemot vērā darbu izpildes vietējās, teritoriālās un nozaru īpatnības;
• līguma solīšana ļauj noteikt optimālo projekta īstenošanas laiku, izmaksas un kvalitāti;
• projektēšanas un līgumdarbu cenu zīmes tiek veidotas pēc elastīgas vai mainīgas pieejas, kur nav stingras centralizācijas un regulēšanas;
• aprēķinātajos standartos var tikt veiktas korekcijas, ņemot vērā nozares, uzņēmuma, teritoriālos un reģionālos grozījumus.

Aplūkojamo pieeju raksturo vienotas cenu politikas veidošana, atbilstība nozares specifikācijām. Kas attiecas uz paredzamo produktu izmaksu noteikšanu, to sastāda projektēšanas un tāmes dokumentu sagatavošanas stadijā, pamatojoties uz ģeogrāfiskajiem, ekonomiskajiem un dabas faktoriem, vietējiem apstākļiem.

Būvizstrādājumu izmaksu galīgo vērtību apkopo vairāki subjekti, kas darbojas neatkarīgi viens no otra:

• darbuzņēmēja uzņēmums;
• dizainers;
• būvniecības pasūtītājs;
• investīciju sabiedrība.

Katram no viņiem ir īpaši uzdevumi, novērtējiet. Pasūtītājs un investors ir ieinteresēti izstrādāt projektu un pabeigt būvniecību pēc iespējas īsākā laikā un ar minimāliem finanšu ieguldījumiem.

Jaunināšana ir iespējama 2 galvenajos veidos:

• palielinot būvmateriālu vai saistīto izstrādājumu izmaksas;
• būvniecības izmaksu kāpuma dēļ.

Līdz ar to būvniecības darbību galīgo izmaksu noteikšanai tiks izvirzīti vairāki nosacījumi. 90% gadījumu dalībnieku starpā rodas nesaskaņas un pretrunas, kuru pārvarēšanai tiek izmantotas īpašas regulēšanas metodes, stimuli cenu koriģēšanai attīstības darbam.

Būvizstrādājumu pašizmaksa, kā arī ražošanas apjomi tiek koriģēti pēc pieprasījuma. Atkarība šeit ir vienkārša - pieaugot piepilsētas nekustamā īpašuma izmaksām, palielinās 1 kvadrātmetra ēkas izmaksas. Taču pieaug arī celto māju skaits.

Būvniecības un investīciju procesa dalībnieku pārstāvji var sastādīt tāmes. Šie speciālisti ietver:

• ģenerāluzņēmējs, kurš nosaka darbu izmaksas, veicot līgumu konkursus;
• būvniecības pasūtītājs, kurš novērtē provizoriskās izmaksas TE sagatavošanas stadijā. Bieži vien investora tāme konkrētai paketei tiek sastādīta, analizējot konkursa dokumentāciju;
• projektētājs, kurš iepriekš ir noslēdzis līgumu ar pasūtītāju. Izskatāmajā gadījumā ir izmaksu tāme, izmantojot fiksētu cenu un resursu metodi.

Ir gadījumi, kad darbi tiek veikti vispār nesastādot būvniecības tāmi, un aprēķiniem tiek izmantotas faktiskās finanšu izmaksas, kuras tiek uzrādītas aktos apmaksai mēneša, ceturkšņa beigās.

Attiecībā uz būvizstrādājumu izmaksām to novērtē gan darbuzņēmējs, gan pasūtītājs, jo nosacījumi starp tiem ir vienādi. Pamatojoties uz līgumiem, tiek sastādīts un parakstīts līgums. Izmaksu noteikšanas precizitāte balstās uz tāmes veidu, kā arī tāmes dokumentācijas sagatavošanai sniegto papildu informāciju.

Tradicionāli eksperti izšķir vairākus aplēšu veidus, kas parādīti tālāk.

1. Investora budžets. Lielākajā daļā gadījumu tas tiek veikts posmā pirms projekta dokumentācijas sagatavošanas saskaņā ar investoru pieteikumu. Tās galvenais mērķis ir noteikt izsoles priekšmeta sākotnējās izmaksas. Lai noteiktu projekta paredzamās izmaksas, tiek izmantota šāda dokumentācija:

• projektējamās ēkas skice;
• būvniecības ģenerālplāns;
• objekta izvietošanas shēma;
• detalizēta specifikācija, kā arī izmantoto būvmateriālu daudzums, papildus aprīkojums.

Izskatāmajā gadījumā tāmju aprēķina precizitāte nepārsniedz 10%.

1. Konceptuāls novērtējums. Šāda veida aplēses tiek sagatavotas, izstrādājot specializētus investoru piedāvājumus. Pamatojoties uz savāktajiem datiem, tiek noteikts investīciju apjoms. Tāmes noteikšanas precizitāte šajā gadījumā nav augstāka par 17%.
2. Budžeta nodaļas vai dizainera tāme. Lai to izdarītu, ir svarīgi sagatavot pilnīgu un precīzu dokumentāciju. Tas tiek sastādīts, pamatojoties uz gatavu projektu, darba rasējumiem, vienību cenām, būvniecībā izmantotajām elementāro izmaksu tāmēm. Precizitātes vērtība izskatāmajā gadījumā tuvojas 2% atzīmei.
3. Darbuzņēmēja tāme. Izskatāmajā variantā tāmes dokumentācijas izstrāde tiek veikta līguma līguma sastādīšanas sagatavošanas stadijā, ņemot vērā investora vai klienta sastādīto konkursa dokumentāciju. Līgumslēdzējam ir jānosaka sava priekšlikuma cena, pamatojoties uz pašreizējo TER-2001 un FER-2001. Šajā gadījumā būvniecības un uzstādīšanas darbību tāme ir tuva uzņēmuma tāmei. Līgumslēdzēja puse norāda visu nepieciešamo papildu informāciju. Tiek ņemti vērā cenu saraksti. Cita starpā šis dokuments paredz paša klienta peļņu. Aplēses par būvniecību šajā gadījumā nav augstākas par 5%.

Mūsdienu būvniecībā izmantotā būvniecības izmaksu noteikšanas metodika neuzliek par pienākumu darba rasējumiem pievienot tāmes. Galīgo lēmumu pieņem gan pasūtītājs, gan darbuzņēmējs. Bieži vien projekta izstrāde tiek veikta par cenu, par kuru iepriekš vienojies darbuzņēmējs un pasūtītājs.

No pirmā acu uzmetiena aplēse tikai sarežģī dzīvi. Tā vietā, lai nekavējoties ķertos pie lietas – mājas celtniecība, literatūras festivāla organizēšana vai jaunas ražošanas līnijas palaišana, jums ir jāsastāda un jāvienojas par papīru kaudzi, ko sauc par “tāmi”, un tas ir darbietilpīgs un rūpīgs darbs. darbs.

AT vispārīgi runājot Budžets ir nākotnes izdevumu un ienākumu pārrēķins.

Taču šāda vispārīga definīcija neatspoguļo visu tāmju arsenālu un tā galveno mērķi – palīdzēt biznesa dalībniekiem pieņemt pareizos lēmumus projekta sagatavošanas posmā.

Pareizi sastādīta tāme noteiks precīzu projekta īstenošanai nepieciešamo izmaksu apmēru, kas ļaus prātīgi novērtēt, kā budžets atbilst gaidāmo darbu apjomam, un nepieciešamības gadījumā veikt nepieciešamās korekcijas.

Ja mēs runājam par tāmi sīkāk, ir vērts atzīmēt, ka tāmi izmanto ne tikai komercsabiedrības, bet arī budžeta organizācijas. Turklāt dažādas ministrijas, darbojoties kā pasūtītāji, sastāda finanšu un plānošanas aktu, tas ir, tāmi, kas nosaka summu, mērķa piederību un ceturkšņa sadalījumu. Nauda valsts piešķirts budžeta iestāžu pilnvērtīgam darbam.

Nākotnē šī tāme kļūs par galveno kontroles dokumentu, jo tajā norādītas izdevumu pozīcijas, kuras ir stingri jāievēro.

Tāme – informācija no Vikipēdijas

Pasūtītājs – tāme – izpildītājs

Gan komerciālajiem, gan sabiedrisko pakalpojumu sniedzējiem tāme ir līguma neatņemama sastāvdaļa.

Attiecīgi tāmi var sastādīt veselas dokumentu paketes veidā - parasti būvniecības vai ražošanas organizācijām ir nepieciešamas sarežģītas tāmes, tām ir izstrādātas speciālas veidlapas un veidnes.

Mazākiem uzdevumiem detalizēta tāme var nebūt vajadzīga, brīvas formas tabula vai izmaksu saraksts ir labi, taču, lai kāda būtu tāmes forma vai apjoms, tai jāatspoguļo visu resursu un izmaksu aprēķins uz materiāla vienību.

Piemēram, būvniecībai un ražošanai tas var būt gabals, palete, komplekts, lineārais metrs vai kilograms. Gaidāmo naudas izmaksu aprēķins var būt provizorisks vai stingrs, tas ir, galīgs. Apstiprinātā tāme ir pievienota līgumam starp pasūtītāju un darbuzņēmēju.

Budžeta apraksts vienkāršiem vārdiem

Ja jūsu profesionālā darbība Ja ar tāmi nav nācies saskarties, tad noteikti esi ar to nodarbojies, plānojot un risinot jebkādas sadzīves un personiskas lietas, piemēram, remontējot dzīvokli vai organizējot kāzas. Bez tāmes šos sapņus īstenot būtu ļoti grūti, jo jāņem vērā tik daudz lietu! Tāmi, kurā esat savs klients un daļēji izpildītājs, var sastādīt ar roku un ievietot vienā lapā. Taču amatieru tāme tiks veidota pēc tāda paša principa kā profesionāli izpildīta būvniecības tāme.

Jūs, visticamāk, sadalīsit notikumu, piemēram, kāzas, šādos izdevumu posteņos:

• tērpi līgavai un līgavainim,
• līgavas pušķis,
• bankets (restorāna īre, ēdienkarte 1 personai, viesu skaits),
• toastmaster pakalpojumi,
• kāzu auto noma

Nu tad pierakstiet savus ienākumus un varbūt pievienojiet vēl kādu rakstu - medusmēneša ceļojums.

Aplēšu veidi

Tāmes ir dažādas, katram tāmes veidam ir sava specifika un tiek ņemti vērā dažādi projektu īstenošanas periodi. Un tie visi kopā ir tāmes dokumentācija, ko sauc arī par tāmes galīgo, publisko formu. Aprēķinus visā to dažādībā visbiežāk izmanto būvniecības nozarē.

Vietējās aplēses

Vietējā tāmē ir iekļauti tikai noteikti darbu veidi, kas ir daļa no kopējā darbu apjoma, par kuriem tiek aprēķinātas visas iespējamās izmaksas: materiāli, alga piesaistītie speciālisti, tehnikas un mehānismu darbība, kā arī iespējamās pieskaitāmās izmaksas un plānotie ietaupījumi.

Lokāltāmes aprēķins ir nepieciešams kā starpposms, kad paredzēts īstenot vērienīgu būvprojektu, un uzreiz nav iespējams noteikt nepieciešamo darbu galīgo apjomu un to izmaksas. Pēc tam tāmē atsevišķās tehniskās ēkas sastāvdaļas tiek sagrupētas atkarībā no darbu steidzamības.

Objekta tāme

Objekta tāmē ir apvienotas visas lokālās tāmes viena objekta ietvaros, kā arī ņemtas vērā netiešās izmaksas, piemēram, jebkura darba sezonālais sadārdzinājums. Tātad objekta tāme piegulošās teritorijas labiekārtošanai dzīvojamais komplekss var ietvert vairākas lokālas tāmes: autostāvvietas izbūvei, bērnu rotaļu laukumu kompleksa izveidei, grila zonas.

Konsolidētās tāmes aprēķins

Konsolidētās tāmes aprēķins ir dokumentu pakete visu objektu tāmēm un atskaitēm par noteiktiem izdevumu veidiem, kas nepieciešama, lai noteiktu galīgos skaitļus un visu objektu būvniecības pabeigšanas termiņus notiekošā projekta ietvaros.

Cik maksā tāmes sastādīšana, sastādīšanas izmaksas

Svarīga loma tajā būvniecības projekti spēlē ne tikai tāmi, bet arī t.s. " paredzamās izmaksas”: runa ir par naudu, kas būs nepieciešama tajā iestrādāto materiālu vai resursu būvniecībai.

Paredzamās izmaksas ir vispārīga vērtība kapitālieguldījumu kopsummas noteikšanai, kā arī līgumvērtība nepieciešamajiem Būvmateriāli, norēķini par izpildītājiem (nodošanas ekspluatācijā, būvniecības un uzstādīšanas darbi, tehniskā aprīkojuma iegādes un tā piegādes būvobjektos izdevumu apmaksa, kā arī citu izmaksu kompensācija uz konsolidētajā tāmes aprēķinā paredzēto līdzekļu rēķina).

Tādējādi tieši aprēķinātās izmaksas apmierina būvniecības vajadzības finanšu resursos. Tāmes fiziskie rādītāji, piemēram, darbu veidi un apjomi, materiālu patēriņš, darbuzņēmēju pakalpojumi ir norādīti naturālajos skaitītājos un pilnā apmērā būvniecības projektēšanā, būdams ciets, tas ir, nemaināmi būvprojekta parametri.

Kas attiecas uz paredzamajām izmaksām, tās var aprēķināt jebkurā brīdī, tas ir, pēc jaunām tirgum atbilstošām resursu un pakalpojumu cenām būvniecībā. Būvdarbu izmaksu paredzamo izmaksu ietvaros tiek ņemta vērā arī paredzamā peļņa, tas ir, līdzekļi, kas plānoti būvuzņēmēju izmaksu segšanai un projektā iesaistīto speciālistu materiālajam atalgojumam.

Izmaksas un izdevumi tāmē: pieskaitāmās, tiešās, plānotās

Tāmes pašizmaksas aprēķins visbiežāk tiek veikts ar pamatindeksa metodi, kas balstās uz pašreizējo un prognozēto indeksu sistēmu salīdzinājumā ar pamatcenu līmenī noteiktajām izmaksām. Šī metode ļauj ņemt vērā pašreizējo (prognozējamo) cenu līmeni dažādos ieguldījumu procesa posmos.

Indeksus izmanto, lai pārvērstu bāzes izmaksas pašreizējās cenās. Mūsdienās dažādus standartus, koeficientus un indeksus ņem vērā specializētās programmas, kas veic daudzus aprēķinus, kas nepieciešami tāmes dokumentācijas sagatavošanas laikā, piemēram, DefSmeta Free, Mana aplēse, Laytik-estimate u.c.

Paredzamās darbu izmaksas sastāv no trim sastāvdaļām: tiešajām un pieskaitāmajām izmaksām, kā arī plānotajiem ietaupījumiem.

• Tiešās izmaksas- tie ir līdzekļi materiālu iegādei, aprīkojuma nomai vai iegādei, algas speciālistiem, strādniekiem. Tie tiek aprēķināti jebkurā ērtā veidā.
• Pieskaitāmās izmaksas- tās ir būvlaukuma organizēšanai, apsaimniekošanai un uzturēšanai nepieciešamās izmaksas. To aprēķinā tiek izmantoti faktori.
• Plānotie ietaupījumi- tā ir aprēķinātā peļņa, kas kompensē uzņēmuma izmaksas un ļauj uzņēmumam veiksmīgi darboties un attīstīties. Plānotie ietaupījumi ietver uzņēmuma tehniskās bāzes modernizēšanas, infrastruktūras attīstības, nodokļu atlaides, izveidošanas izmaksas. labi apstākļi personāla darbam.

Aprēķinot paredzamo peļņu, tiek ņemti vērā noteikti koeficienti. Lai aprēķinātu paredzamās izmaksas, ir jānosaka paredzamā standarta veids.

Lai sastādītu tāmi un sastādītu to tāmes dokumentācijas veidā, jums jāievēro skaidrs plāns:

1. visu projekta īstenošanai nepieciešamo izdevumu aprēķins;
2. nepieciešamo naudas ieguldījumu apjoma noteikšana;
3. algas aprēķins;
4. būvmateriālu, iekārtu un citu resursu līgumizmaksas un izmaksu apjoma noteikšana;
5. budžeta korekcija.

Šī informācija tiek atspoguļota tāmes struktūrā, kā likums, tabulas veidā ar kolonnām.

Neviena tāme nevar iztikt bez pielāgošanas posma, un, kā likums, pēc rūpīgas pārbaudes tā kļūst vairākas reizes mazāka.

Plkst projektēšanas tāmju sagatavošana viens no tās centrālajiem elementiem ir pati tāme. Tas ir finanšu dokuments, kurā uzskaitītas pasūtītāja plānotās izmaksas tādu aktivitāšu izstrādei un īstenošanai, kas prasa ieguldījumus. Šajā gadījumā kapitālieguldījumi ietver projektēšanas un uzmērīšanas darbu izmaksas un ienākumus, kas būvuzņēmējam būtu jāsaņem no tāmes izpildes.

Paredzamās izmaksas ir naudas summa, kas nepieciešama, lai izstrādātu projektu un veiktu būvniecību, izmantojot pieejamos projektēšanas materiālus. Paredzamās izmaksu aprēķins tiek veikta saskaņā ar esošās cenu sistēmas pieņemtajām metodēm un standartiem. Paredzamās izmaksas var definēt arī plašākā nozīmē kā investīciju projekta cenu, tas ir, tā īstenošanas izmaksu summu.

Speciālistu aprēķinātās paredzamās izmaksas ir viens no galvenajiem parametriem, kas ļauj:

• nosaka kapitālieguldījumu apjomu;
• organizēt būvniecības finansēšanu;
• veidot būvizstrādājumu līgumcenas;
• samaksāt darbuzņēmējiem par veiktajiem darbiem;
• apmaksāt aprīkojuma iegādi un piegādi;
• segt citas ar konsolidētās tāmes sagatavošana.

Uz budžeta dokumentu pamata tiek organizēta grāmatvedība un atskaites, veikta saimnieciskā uzskaite un izvērtēta būvniecības un uzstādīšanas organizāciju darbība. Tās ir paredzamās izmaksas, kas ļauj noteikt uzskaites vērtība nodot ekspluatācijā uzņēmumu pamatlīdzekļus.

Šodien budžeta dokumentācijas sagatavošana tiek veikta, ņemot vērā metodiku, kuras pamatā ir tirgus attiecības, kas rodas starp ieguldījumu procesa dalībniekiem. Cenu noteikšanas metodikā tirgus apstākļos par bāzi ir ņemta iespēja izmantot līgumcenas (tas ir, bezmaksas, nekam nesaistītas) būvdarbu un izstrādājumu cenas. Šajā sakarā in aprēķināto standartu sistēma, kas izstrādāta 2001. gadā, nosaka vairākus principus, kas ļauj dalībniekiem investīciju darbība noslēdz līgumattiecības un nosaka paredzamās izmaksas:

• valsts tāmes un normatīvās bāzes, kas ļauj ņemt vērā būvdarbu nozaru, teritoriālās un vietējās īpatnības, kā arī šos nosacījumus atspoguļot tāmes standartos, ir konsultatīva rakstura;
• būvizstrādājumu cenas var tikt veidotas uz līguma pamata;
• ieguldījumu darbības subjekti ir neatkarīgi un vienlīdzīgi, būvizstrādājumu cena tiek noteikta, pusēm savstarpēji vienojoties;
• būvizstrādājumu izmaksas var noteikt dažādos investīciju cikla posmos;
• nodrošināt plašu nepieciešamo normatīvo regulējumu izvēli remonta izmaksu tāme vai būvniecība, tiek nodrošināts pilns aprēķināto etalonu komplekts gan palielinātā, gan elementārā tipa;
• rādītājos aprēķinātie standarti nepieciešamības gadījumā var tikt veiktas izmaiņas, lai ņemtu vērā konkrētus cenu noteikšanas nosacījumus ar reģionāliem, teritoriāliem, korporatīvajiem, nozarei specifiskiem grozījumiem, kā arī ņemtu vērā faktiskos darbu veikšanas nosacījumus;
• būvizstrādājumu cenas tiek noteiktas, pamatojoties uz variantu un elastīgu pieeju bez stingriem noteikumiem un pārmērīgas centralizācijas;
• līgumu solīšana tiek plaši izmantota, lai izvēlētos optimālās projekta īstenošanas izmaksas, laiku un kvalitāti.

Ar šo pieeju valstī veidojas vienota cenu politika, tiek ievērota būvniecības nozares specifika, un būvizstrādājumu pašizmaksu nosaka projektēšanas tāmju sagatavošanaņemot vērā ekonomiskos, ģeogrāfiskos un dabas faktorus, kā arī dažādus vietējos apstākļus.

Būvizstrādājumu izmaksas vienlaikus veido vairākas neatkarīgas struktūras:

• investors;
• klients;
• dizainers;
• darbuzņēmējs.

Turklāt katram no tiem ir savi mērķi un uzdevumi. Investoram un pasūtītājam galvenā vadlīnija ir projekta izstrāde un pati būvniecība tik drīz cik vien iespējams un ar minimālas izmaksas, kas ļauj gūt visātrākos ienākumus. Projektētājs un darbuzņēmējs galvenokārt koncentrējas uz būvizstrādājumu ražošanas procesa rentabilitāti. Tas palielinās divos veidos: būvniecības progresa un produktu izmaksu pieauguma dēļ. Šajā sakarā uzlikts īpaši nosacījumi noteikt būvizstrādājumu pašizmaksu. Starp ieguldījumu darbības subjektiem rodas neizbēgamas pretrunas, kuru risināšanai līgumcenas noteikšanas vai līguma sastādīšanas procesā tiek izmantoti noteikti būvdarbu un pakalpojumu cenu regulēšanas stimuli un metodes. Būvizstrādājumu pašizmaksu un ražošanas apjomu regulē pieprasījuma apjoms, jo vairāk mājokļu būs pieprasīti, jo dārgāk maksās, piemēram, 1 kvadrātmetrs, un tiks uzbūvēts vairāk dzīvojamo ēku.

Budžeta plānošana var iesaistīties jebkurš no ieinteresētajiem ieguldījumu procesa dalībniekiem. Jo īpaši tas var būt:

• dizainers strādā saskaņā ar līgumu ar klientu. Šajā gadījumā visbiežāk izmaksu tāmju sagatavošana resursu metode vai pamatlīmenī, izmantojot fiksētu cenu;
• pasūtītājs, kurš priekšizpētes stadijā nosaka provizoriskās izmaksas vai sastāda investora tāmi konkursa dokumentu paketei;
• ģenerāluzņēmējs, kurš nosaka izmaksas, izsolot līgumu.

Dažos gadījumos iztikt bez sastādīšana būvniecības tāmes , un aprēķini tiek veikti atbilstoši būvuzņēmēja faktiskajām izmaksām saskaņā ar aktiem, kas viņam iesniegti samaksai reizi mēnesī, reizi ceturksnī vai kad objekts tiek piegādāts "nolikto atslēgu" režīmā.

Būvizstrādājumu izmaksas pasūtītājs un darbuzņēmējs aprēķina uz vienādiem nosacījumiem, noslēdzot vienošanos vai parakstot līgumu. Tas, cik precīzi tiks noteiktas izmaksas, ir atkarīgs no tāmes veida un sniegtās informācijas tāmes dokumentācijas sagatavošana. Šajā gadījumā var izdalīt šādus aplēšu veidus.

1. Konceptuāls novērtējums. Budžeta sagatavošanašis veids tiek veikts, izstrādājot investīciju priekšlikumus priekšizpētes stadijā. Investīciju apjoms tiek aprēķināts, pamatojoties uz apkopoto informāciju par patēriņa īpašumu vienības izmaksām vai objekta jaudu. Precizitāte tādu sagatavošanā būvdarbu tāmes ir 17-20% robežās.

2. Investora tāme. Aplēšu izstrādešāda veida tiek veikta pirmsprojekta stadijā pēc investora pieprasījuma, lai noteiktu izsoles priekšmeta sākumcenu. Paredzamās projekta izmaksas tiek aprēķinātas, izmantojot tādus dokumentus kā:

• objekta izkārtojums;
• ēkas ģenerālplāns;
• ēkas skice;
• būvmateriālu un iekārtu specifikācija un apjoms, kas aprēķināts pēc summētajiem rādītājiem.

Precizitāte aplēsesšajā gadījumā ir 10-13%.

3. Līgumslēdzēja tāme. Tāmes dokumentācijas izstrādešajā gadījumā tas tiek veikts darba līguma slēgšanas sagatavošanas procesā, pamatojoties uz konkursa dokumentāciju, ko izsūtījis pasūtītājs (investors). Būvuzņēmējs sava piedāvājuma cenu nosaka, pamatojoties uz FER-2001 vai TER-2001 pa konstrukcijas elementiem un darbu veidiem, kā arī ņemot vērā analoģiskus objektus, kurus būvuzņēmējs būvējis. Celtniecības un uzstādīšanas darbu tāmešajā gadījumā tas ir tuvu uzņēmuma tāmei. Sagatavojot to, būvuzņēmējs lūdz pasūtītājam papildu informāciju par projekta projektēšanas īpatnībām un trūkstošajiem parametriem un ar cenrāžu palīdzību - vietējā būvmateriālu un pakalpojumu tirgus nosacījumiem. Turklāt darbuzņēmējs, gatavojoties būvdarbu tāmes nosaka savu peļņu, apakšuzņēmēju izdevumus, inflācijas zaudējumus un citus punktus. Precizitāte būvniecības tāmes būvuzņēmēja apkopotā ir 5-7%.

4. Projektētāja vai tāmes nodaļas tāme, kas strādā pie klienta. Šajā gadījumā būvniecības tāmes aprēķins tiek apkopota visprecīzākā un pilnīgākā dokumentācija. Tās attīstība balstās uz pabeigts projekts un darba rasējumi, elementārās tāmes normas, vienības likmes un būvniecībā izmantoto resursu izmaksu vidējās vērtības. Precizitāte ir aplēses par monolīti vai citādi celtniecība ir 2-5%.

5. Izpildtāme. Būvniecības tāmes aprēķinsšeit tas tiek veikts saskaņā ar darbuzņēmēja faktiskajām izmaksām. Aprēķini tiek veikti būvniecības beigu posmā un ņem vērā visas papildu izmaksas, kas radās projekta īstenošanas laikā gan būvuzņēmējam, gan pasūtītājam. Izpildtāme tiek izmantota par pamatu uzbūvētā objekta uzskaites vērtības aprēķināšanai.

Mūsdienās būvizstrādājumu izmaksu noteikšanas metodoloģija nenozīmē obligātu darba rasējumu tāmju pieejamību. Jautājumu par tās nepieciešamību tieši pasūtītājs un darbuzņēmējs izlemj līgumcenas noteikšanas vai sagatavošanās līguma noslēgšanai procesā. Projekta izstrādi var veikt, pamatojoties uz līgumcenu, par kuru iepriekš vienojas pasūtītājs un darbuzņēmējs. Tas dod projektētājam un darbuzņēmējam stimulu meklēt optimālus dizaina risinājumus, kas samazinās darba laiku. Izmaksu noteikšanas metodiku, izmantoto normatīvo regulējumu un savstarpējo norēķinu kārtību vienojas pasūtītājs un darbuzņēmējs, un tie tiek fiksēti parakstītajā līgumā.

Kā viena no būvizstrādājumu cenas sastāvdaļām ir pašizmaksa. Tas atspoguļo produktu ražošanas un pārdošanas izmaksu monetāro vērtību. Izmaksas ietver faktisko cenu (ražošanas izmaksas preču izlaišanai) pa izmaksu pozīcijām. AT kopējās izmaksas Papildus preču izmaksām tiek iekļauta arī virsvērtība (tā ir dažādu atvieglojumu summa, ieskaitot PVN un ražotāja peļņu). Būvniecības nozarē izmaksas var būt aplēses un faktiskas.

Paredzamās izmaksas ir būvizstrādājumu ražošanas izmaksas projektam, kuras tiek noteiktas aprēķinātie standarti, tas ir, tie ir plānotie izdevumi.

Faktiskās izmaksas atspoguļo faktiskās izmaksas, kas būvuzņēmējam radušās projektā norādīto būvizstrādājumu ražošanā.

Finanšu dokumentu sagatavošanai ir īpašas prasības, īpaši, ja objekta būvniecību finansē valsts. Taču komercobjektiem ir svarīgi arī saprast, ar ko parastā tāme atšķiras no vietējās, jo šiem diviem veidiem sastāvdaļas un aprēķinu noteikumi būs pilnīgi atšķirīgi.

Galvenās atšķirības

Vietējā tāme ir provizorisks objekta izmaksu aprēķins, ja vēl nav pilnībā zināms, cik daudz materiālu vai darba laika būs nepieciešams uzdevuma izpildei. Nākotnē dati var tikt koriģēti, ņemot vērā inflāciju vai mainītu apjomu.

Vietējie var neatspoguļot visu informāciju par būvdarbiem, bet tikai par kādu konkrētu to daļu.

Vienkārši sakot: vietējā budžeta dokumenti ir galvenās (vispārējās) sastāvdaļas. Savukārt parastos var iedalīt arī pēc viena no principiem:

Pēc objektiem. Katram objektam tiek sastādīta vienota primārā finanšu dokumentācija, ņemot vērā visas izmaksas;

Pēc izdevumu pozīcijas. Atsevišķi var veikt aprēķinus par izdevumu pozīcijām (materiālu izmaksas, strādnieku algas, apdares darbi).

Kāda ir atšķirība starp tāmi un tāmi

Ļoti bieži šie divi jēdzieni tiek sajaukti, kļūdaini uzskatot tos par identiskiem. Patiesībā tā nav absolūti taisnība. No pirmā acu uzmetiena papīri patiešām neatšķiras viens no otra, taču būtībā to galvenā atšķirība ir tā, ka lokālā tāme jau ir saskaņota, pasūtītāja apstiprināta versija.

Bet tāmes aprēķins ir “skice”, gaidāmā darba provizorisks aprēķins. Tas ir, jebkurā gadījumā tiek sastādīta provizoriskā tāme, uz kuras pamata, ņemot vērā grozījumus, tiek veidota primārā finanšu dokumenta galīgā versija.

Ko ņemt par pamatu

Parasti par pamatu tiek ņemts viens no cenu veidiem: TSN, FER, TER. Konkrētais veids tiek izvēlēts atkarībā no tā, kas finansē būvniecību. Bet, sastādot attiecīgo primāro dokumentāciju, ir pilnīgi iespējams neievērot šos standartus un sastādīt norēķinu dokumentu sev ērtākajā veidā.

Jau turpmāk, sastādot galīgo finanšu dokumentāciju, ir svarīgi ievērot visus noteikumus par valsts līmenī. Veicot pārbaudes, tieši galīgās tāmes pārbauda regulējošās iestādes, un vietējās ir sava veida melnraksti, tāpēc tās var sastādīt tā, kas ir ērts darbuzņēmējam un pasūtītājam, savstarpēji vienojoties.

Būtiska atšķirība

Galvenā atšķirība starp vietējo tāmi un parasto tāmi ir tā, ka tajā nav ņemti vērā liekie materiāli. Respektīvi, ja gala aprēķinos summu var atņemt, tad te neko nevar atņemt. Pārpalikums šajā primārajā dokumentācijā vispār netiek parādīts. Tie jau ir atspoguļoti gala aprēķinos, kad iespējams novērtēt to stāvokli un atlikušo vērtību.

Posmi

Apkopojot, mēs atkal varam koncentrēties uz šo dokumentu apkopošanas secību:

• Paredzamais aprēķins.
• Tāme (apstiprinātā aprēķina versija).
• Vispārējs norēķinu papīrs. Ietver visus iepriekšējos šim objektam.

Tas ir, katrs nākamais dokumentu līmenis ietver visas iepriekšējās sastāvdaļas.